上饶
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近 期 关 键 词
这些天来，二手房成了楼市关注的焦点
◆8月27日，房联家星体验馆开放，开启上饶二手房/新房/租房一站式服务
◆8月30日，市房管局发布《上饶存量房买卖合同》范本，二手房网签将启动
安全、规范的二手房市场，让我们在新房之外有了更多选择。小黄蜂也收到关于二手房的提问，下面选取了比较有代表性的，统一解答吧！
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Q1.房贷怎么转移？没还清贷款的房子可以卖吗？
A1.房贷不可以转移，但是在交易流程上，只要房子房产证、土地证双证齐全，或者有不动产证，可以先和买家签合同，用买家支付的首付款去还贷款，再继续后面的程序。
Q2.满两年、五年，这些时间从什么时候开始算？
A2.看契税发票和产证下证时间，哪个时间早就以哪个为准。如果契税发票遗失，就以产证下证时间为准。
Q3.二手房房价怎么样？
A3.影响二手房房价的因素，跟新房其实差不多，但是涉及到契税、增值税、个人所得税，这些对购房成本也有影响。
①契税
首套房，≤90㎡，税点1%；＞90㎡，税点1.5%
二套房，≤90㎡，税点1%；＞90㎡，税点2%
②增值税
房价×5.6%，满两年可免交
③个人所得税
（房子卖出价-买进价-交易过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
或者 房价×1%
满五年并且是卖方家庭少有住房的，可免交
以上，契税由买方承担，增值税与个税一般是双方协商分担。
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