不同楼盘,房价不一样,可为什么即使是同一幢楼、同一层的几户价格也有差别呢?大概有5方面的原因。
1、生活设施和建筑施工成本
①高层住宅越往高走,建筑施工的难度就越大
②电梯、供水、供电需要更高成本,解决备用电和水压等问题
2、采光
一般来说,楼层越高遮挡物越少,采光要优于低层
3、房源本身问题
①南北通透、采光好的户型要比不通透的户型贵
②户型方正的更受购房者青睐,价格会更高
③临街房源的价格可能不如位置安静的户型价格高
4、特殊楼层
底层、顶层以及一些不吉利的数字层,如4层、14层、18层,由于购房者可能会有所顾虑,为了快速出售,定价就会更低。
5、赠送面积
比如送车库、送小院、送阳台,同等条件下就可能会高于什么也没有的楼层,至少不会更低。
以 上 都 对
但
都
不
是
重
点
好
吗
?
真正影响价格的关键是
时 机
两三年的房价跟现在都不是一个层次的!最近买房到朋友,你知道跟你买同一栋的业主花了多少钱?跟你的差价大吗?