半月谈｜今天不止谈碧桂园...

楼市要闻

6月6日三江大道南侧，叶挺大道西侧地块土拍历时11个小时最终被碧桂园拿下。作为最受关注的DEA2017020住宅地块，由碧桂园以成交总价5.786亿元竞得，楼面价3719.5元/㎡，溢价率108.8%。

点评：全城关注

6月9日新城控股集团低调拿下上饶县高杆灯附近的凤凰大道以南、旭日大道以东AB两块商住用地，成交总价总计8.1亿。A地块成交总价4.6亿，楼面价2156.25元/㎡，溢价率31.4%；B地块楼面价1640.62元/㎡，溢价率0%。

点评：意外之喜

 6月14日，随着一、二线城市房地产调控政策进一步趋紧，南昌市主要银行机构个人房贷业务普遍收紧，利率出现上行趋势，放款周期进一步趋长。首付比例有所提高，贷款利率上行，首套房贷款利率由原来的九折优惠逐渐调整至基准利率，二套及以上房贷款利率大多执行基准利率上浮10%的标准。

点评：政策蔓延

6月楼市最热的要数什么？天气还是房价？都不是。

6月上旬较具热度奖非土拍莫属。仅6月上旬，上饶地区就贡献出两块价值高地。一是汪家园的三江大道南侧，叶挺大道西侧地块，另一块是高杆灯附近的凤凰大道以南、旭日大道以东A、B地块。

这两块地的价值毋庸置疑。

首先我们说说三江地块，碧桂园的拿地策略一向是三四线城市拿地毫不手软且在业内拥有‘成本之王’的美誉。

去年，碧桂园总共获取413宗土地，预期建筑面积为8752万平米。今年1-4月，碧桂园拿地金额已达535亿元，规划建筑面积达1249万平米。

类似战略的恒大集团，16年8月以3.3亿拍下上饶龙潭路6.3万㎡土地，楼面价2255.38元/㎡。同年11.28，恒大9亿竞得中心区11.2万㎡土地，楼面价3358元/㎡，溢价率47.2%。

碧桂园与恒大万达遥信江相望，形成一个铁三角，昭示5年乃至10年后上饶中心商圈地段就此而生。此次三江地块的楼面价似乎在告诉我们三江片区房价升值之势即将燎原...

另一头，我们聊聊新城控股。虽然还未步入千亿房企阵营，新城控股2016年表现也是令人惊艳。

根据新城控股2016年年报显示，2016年新城控股合同销售额650.60亿，排名15位。全国排名提升6位。2017年，新城的可售货值达到1520亿人民币，完全具备了冲击千亿的实力。

成熟的商业综合体模式这么多，为何唯独‘吾悦广场’ 受到政府的青睐？

“吾悦广场”主要布局于核心二线及潜力三四线城市，具有成熟的商业模式能够进行快速复制，加之‘租售并举+ 轻资产运营’受政府认可度高。

上饶新城吾悦广场的落成将比肩万达，与上饶万达广场、上饶城东文化旅游综合体项目（由上饶市人民政府与华熙国际投资集团合作开发）连成一条商业带催发上饶商业经济全面开花。

作为local+热爱大美上饶的居民之一，小董不禁想赞一下政府下的一手好棋。希望地产大拿们带来更高规格的建筑质量的同时，也将其成熟的招商运营模式以及更好的资源平台同步引进，焕发上饶经济活力。

接下来为大家带来 —— 上饶市6月上旬房产数据行情

住宅成交

截止6.15号，上饶市住宅成交总量为653套，较5.15号的1059套，环比下降38.3%；成交均价则环比下降16.9%;受中心区、老城区高价格项目房源供应剧减、成交回落影响，6月上旬上饶市商品房成交量及价格走势延续着5月下旬的态势，呈现出“量价齐落”的特征。

商业成交

与2016年相比，2017年上饶市商业成交量及价格呈现出“量涨价跌”的态势。  

较新预售

6月上旬，上饶市商品房新增预售房源总计440套，较5月上旬的731套，环比下降39.8%，受此影响，6月上旬商品房成交量较5月上旬成交量回落明显。

土地成交

截止6.15号，上饶市土地总计成交20宗，成交面积总计79.9万㎡，成交总价为212465.79万元；各县市土地成交面积中，鄱阳县的成交总面积较大（36万㎡），其次是铅山县（14.5万㎡）和上饶县（13.3万㎡）；成交土地性质统计中商住用地成交宗数最多为9宗，成交面积总计39万㎡，成交总价189516万元。

较新销售排行

6月上旬，上饶市商品房销售TOP10累计成交489套，在住宅成交总量中占比75%左右；其中亿升滨江花园排名排名前列，总计155套，在住宅成交总量中占比为23.7%左右；受恒大名都、万达广场等房源供应剧减影响，上饶市商品房成交量及成交均价均出现大幅度回落的现象，说明名牌房企对上饶楼市的导向尤为明显，在很大程度上影响着上饶房产行情的变化。

今日评论区话题：预测/猜一猜碧桂园何时开盘

每月的16号和1号，本蜂会准时奉上由《周一见》升级改版的《半月谈》

以上为正文，来自不懂姑娘略懂地产的 小董

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