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半月谈|追不上的除了女神,还有房价...

2017/05/18 14:53 来源: 搜狐焦点网 评论
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半月谈|追不上的除了女神,还有房价...

去年这个时候,本蜂记得上饶市住宅均价还在5000元/㎡左右,一套中心区的120㎡三房,60W可以轻松拿下。


加之政府出台300元/㎡补贴政策不久,瞬时引发一波买房热。


从16年上饶市房地产成交表可以看出3月补贴政策出台后,每个月的去量都能维稳在千套左右,到年底量价齐涨加之补贴政策到期的刺激,单价突破6000去化量也几近2000套。


本蜂觉得,这个突破是一个明显的房价上涨讯号。果不其然...

“量”:

截止5.15号,5月份上饶市商品房累计成交1059套,较4.15号累计成交的665套,环比增长59%。


“价”:

截止5.15号,上饶市商品房累计成交均价为7980元/㎡,与4.15号的住宅成交均价6083元/㎡相比,环比增长31%。


没想到过了一年,价格已翻一番。上涨的速度完全值得股市的朋友弃股买房。


3月底到4月初迎来了房价上涨的小高潮,成交均价一度突破7000元/㎡,本蜂私自揣测仅4个月时间单价上涨1000元估计是史无前例的事情。


涨价其实是意料之中的事情,4月底迎来了恒大名都开盘,再次迎来了上饶房价阶梯式增长,成交均价破8。这很意料之中,毕竟恒大破万的强心针从去年年底到开盘一直都在打。


本蜂一直标榜自己是一只“房子诚可贵,爱情价更高;若为自由故,两者皆可抛”的原则蜂,但是每到夜晚总是垂泪惋惜错过去年买房的大好时机...买不起的房就像村口追不到的女神“小芳”蜂。




2016年觉得房价高的人比比皆是,但在买房这件事情上你完全不能小看他们的弹性和毅力。房价涨了之后,看涨的同胞即使含泪也都买了。


目前全国房价呈现的状态是,一二线处于调控限购阶段,三四线城市处于去库存房价上涨阶段。大家肯定好奇,需要去库存为什么房价还要涨?


本蜂自13年初成雏形以来,从业也已3年有余。用自己浅薄的从业经验结合本地的市场状况分析下涨价的主要原因,望各位可以留言和本蜂热烈的探讨,批评赞美来者不拒~


1,买方市场转为卖方市场。


棚改拆迁户急需大批住房,今年是国家三年棚改计划(1800万套)的最后一年,全国目标计划棚改600万套,在政府拆拆拆,建建建的大旗下的棚改拆迁户住房需求极其旺盛。


刚需旺盛,90后已进入适婚晚婚年龄(泪),父母及子女都会在婚前准备或婚后物色一套合适的婚房。


2,二胎政策放开促使地产升温


2015年10月二胎政策通过程序正式全国开展鼓励生二胎,如果当时立即相应政策的同志二孩也已经一岁多了。


接下来5-10年内即将面对换房的问题。有条件的自然未雨绸缪早早换房准备好孩子的到来。


3,名企精工住宅进入上饶


精装修住宅作为成品住宅概念正式由恒大引入上饶市场,提高成品住宅质量。


上饶购房者具有开放概念,品牌认知度高于周边县市,追求好房子的需求也相对旺盛。


这大概也是本蜂所见最为直观的原因。从接下来的一系列数据中也能发现,名企实力盘深得上饶人民的青睐。


5月上旬,上饶市商品房销售TOP10累计成交863套,在住宅成交总量中占比81%左右;其中恒大名都排名第一,总计485套,在住宅成交总量中占比为46%左右,因而极大地提高了本月商品房的成交总量和拉升了商品房累计成交均价。


从上表中可以看出,上饶市住宅成交集中分布在恒大名都、万达广场、友邦壹号公馆等少数项目上,占比突出;其中名牌房企销量排行优势明显。


房子涨价不可怕,可怕的是买了房子后开始跌。


就像一位在股市摸爬滚打十几年的朋友告诉本蜂的:但凡是平稳上升的股票都是好股票,可以长期持有。


房子涨价真的不可怕,可怕的是当你准备好钱,准备好买房的斗志和决心后,突然发现,市场上可以买的新房真的少之又少!5月初上饶以下两个楼盘预售已出证,大家又可以开心的买买买了。

截止5月15号,上饶市商品房新增预售房源总计731套,房源项目来源于经开区,同时恒大名都、壹号公馆等高价格项目房源售罄,受此影响上饶市商品房的累计成交均价将呈现回落趋势。


本蜂在接触一打又一打的购房者下来,发现一个十分有趣的现象,关注本蜂的购房者都开始将眼光投向二手房市场。你们这么聪明,我很难混下去啊,捂脸...


截止5月15号,上饶市土地总计成交26宗,成交面积总计100.4万㎡,成交总价为160958.7万元;各县市土地成交中万年县成交宗数最大为9宗,成交面积总计55.3万㎡,成交总价62221万元;土地性质统计中商住用地成交宗数最大为13宗,成交面积总计62.9万㎡,成交总价96117万元


房子少究其根本原因是没有合适的土地释放。不过相信在政府的合理规划及安排下,我们可以期待下半年是否会有新楼盘出现。


不知道你们是否期待,反正本蜂十分期待...最后的最后,和本蜂一样年轻的年轻人们,继续努力吧!


除了积极向上的房价,还有积极向上追逐更好的生活的我们!


每月的16号和1号,本蜂会准时奉上由《周一见》升级改版的《半月谈》

以上为正文,来自不懂姑娘略懂地产的 小董

部分内容为小董的个人见解!或犀利,或温柔,或直白,都是一字一字以及从业来的一些观点,只要大家喜欢小董的字,小董就有坚持码字的理由,欢迎大家留言与我探讨,感谢金主baba的赞助与支持~


责任编辑:罗小燕  JN1104

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