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焦点数据:全国12城住宅成交下滑 城市间两极分化

2017-04-27 09:33:36 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点网4月25日发布《2017年第17周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析,包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示,上周(4月17日-4月23日)12城住宅成交整体下滑,一二线城市两极分化;土地方面,12城整体供应增加需求骤减,其中,二线城市宅地成交占比上升。

一、政策要闻

上周多地调控政策收紧仍然继续。目前,全国已有超过45个城市发布140余次调控政策,在行政性整治的同时,包括珠三角、长三角、京津冀等重点城市圈全面打击投机行为。行政性整治、限购、限贷、限售等调控新政,已成为本轮调控标配。

【一周政策回顾】:

1、4月19日 济南:本市户籍家庭二套房首付提至60%

19日,济南市人民政府办公厅发布关于进一步完善调控措施促进该市房地产市场平稳健康发展的通知:本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、4月19日 嘉兴 :限购区域再扩大

嘉兴海盐县将自2017年4月20日零时起实施住房限购措施,暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。

3、4月22日 广东江门:强化限购限贷

1) 限购:

非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房(通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明不予认定)。

非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的,或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上住房的,暂停向其销售新建商品住房。

2) 限贷:

居民家庭在江门无住房且无住房贷款记录的,按照国家相关政策规定,较低首付款比例不低于30%;

居民家庭在江门无住房但有住房贷款记录,或拥有1套住房且相应贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的较低首付款比例不低于30%;

居民家庭在江门有1套住房且相应贷款未结清的,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的较低首付款比例不低于40%;

对在江门有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

4、天津市滨海新区:发布通告 对倒卖“房票”说不

天津市滨海新区规划和国土资源管理局发布《滨海新区实行实名制购房、严禁倒卖商品房“房票”的通告》,要求严查倒卖“房票”,严禁以排号等手段变相收取定金,打击各种变相提高房价的行为。

【政策短评】:

本轮调控执行力度之强之久,以往从未有过的。具体来看,房价调控全面再升级,遇涨即调,对房企、中介的严格约束,全方面封堵了炒房行为。业内表示,政策出台趋细趋严,表明了政策控制房价上涨的决心,下一步需要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,抓住当前房价企稳的有利时机,着力谋划房地产长效机制。。

二、住宅市场

● 成交概况:12城整体成交下滑 一二线城市两极分化

由搜狐焦点监测的数据显示,2017年第17周,全国住宅市场成交环比下降,重点一二线城市两级分化。上周(4月17日-4月23日),重点监测的12个城市商品住宅成交面积221.25万㎡,环比下降8%;成交套数20434套,环比下降7%,日均成交减少235套。

表1: 2017年第17周(4.17-4.23)重点一二线城市住宅成交


数据来源:各城市官方政府网站

分城市来看,上周一线城市成交6027套,日均增加109套,环比上涨15%,成交面积65.78万㎡,环比上涨18%;重点二线城市成交套数14407套,较上周日均减少344套,环比下降14%,成交面积155.37万㎡,环比下降16%;从环比数据来看,一、二线城市成交呈现两级分化,一线城市领涨,重点二线城市普降。

重点二线城市中,济南、东莞下降最为明显,分别下降53%、40%。济南成交骤降,主要原因可归结为上周调控政策再度升级,“认房认贷”的最严调控直接影响近期正在办理房产交易的买卖双方,许多购房者不得不暂停购房计划。东莞同样受新政影响,楼市迅速降温,一些有购买力的本地客失去购房资格,限购的出台使得对深圳客一直依赖较大的临深片区出现了幅退潮现象,深圳客大幅撤离东莞,本地购房者观望情绪加重,导致东莞成交呈断崖式下跌,去库存压力增大。

● 一线城市

1、整体成交:北上广深成交继续回升 连续两周正增长

上周(4.17-4.23)北上广深总体住宅成交套数、面积较前一周继续保持上升趋势。上周一线城市住宅成交6027套,与前一周相比,成交量已高于今年前17周平均成交的5919套。


数据来源:各城市官方政府网站

2、城市细分:北上广深成交均升 北京涨幅超5成

4个一线城市上周住宅成交均呈现上涨趋势。其中,北京涨幅最为明显,上周住宅成交1518套,日均增加77套,增幅55%,成交面积18.20万㎡,环比上涨71%;广州紧随其后,上周住宅成交1689套,环比上涨12%。相比之下,上海、深圳涨幅较平稳。


数据来源:各城市官方政府网站

● 库存情况:北上广深整体库存上升 广州环比涨幅明显

2017年第17周,监测的4个一线城市住宅可售套数177544套,相比上周增加1471套,库存环比微涨0.8%;可售面积2239.44万㎡,环比微涨0.6%。4个城市中,广州、上海住宅可售套数、面积双升,北京、深圳库存环比下降。其中,广州可售套数环比增加2437套,涨幅超过5个百分点。

表2:2017年第17周北上广深住宅可售情况


数据来源:各城市官方政府网站

三、土地市场

● 市场概况:12城整体供应增加需求骤减 二线城市宅地成交回暖

根据搜狐焦点数据统计显示,2017年4月17日-4月23日全国12个主要城市各类土地推出37宗,环比增加10宗,增幅37%,成交6宗,环比减少10宗,降幅63%,出让金总额4.3亿元,环比下降98%。其中,6个城市无土地推出:上海、广州、深圳、济南、南京、昆明;9个城市无土地成交,分别为:北京、上海、深圳、济南、东莞、青岛、苏州、武汉、南京。

1、 各类土地:

推出方面,12个主要城市上周共推出各类土地37宗,推出面积138.22万㎡,较上周增加10宗、17万㎡;武汉一周推出15宗地居首,杭州7宗位列第二。成交方面,12个主要城市上周共成交各类土地6宗,成交面积7.53万㎡,较上周分别下降63%、91%,降幅明显;杭州成交3宗土地,领跑其他城市。12个主要城市成交总金额达到4.30亿元,较上周减少254亿元,降幅超9成。

表3:2017年第17周(4.17-4.23)全国12城各类土地推出及成交


数据来源:各城市官方政府网站

2、 住宅用地:

推出方面,12个主要城市上周住宅用地推出10宗,相比前一周增加4宗,推出面积44.25万㎡,环比增加16%。成交方面,12个主要城市上周共成交宅地1宗,来自昆明,环比减少5宗,降幅83%;成交面积0.91万㎡,环比下降98%;成交总金额2.83亿元,较上周减少近193亿元。

表4:2017年第17周(4.17-4.23)全国12城宅地推出及成交


数据来源:各城市官方政府网站

● 各类城市:北上广深供需骤降 二线城市宅地成交回暖

表5:2017年第17周(4.17-4.23)各类城市土地成交环比


数据来源:各城市官方政府网站

1、 一线城市:

推出方面,上周北上广深各类用地推出2宗,推出量环比下降71%,其中1宗为住宅用地;成交方面,各类土地共成交2宗,成交城市为广州,环比减少9宗,降幅82%。上周一线城市宅地无成交。

2、 重点二线城市:

上周重点二线城市各类用地推出35宗,环比增加15宗,涨幅75%,其中有9宗住宅用地,占比26%,宅地推出量环比上涨50%;成交方面,上周各类用地共成交4宗,环比减少2宗,4宗地中,包括1宗住宅用地,宅地成交占比25%。总体来看,重点二线城市上周土地整体供应较前一周有所增加、成交有所减少,成交土地中,宅地占比呈上升趋势。


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