铁佛村 “登高”之后 再难“低头”？

     虽然过去了12天，4月6日土拍的激烈犹在眼前。

     在此之前，“3.23”调控逐渐尘埃落定，之前市场上似乎不约而同地产生了调控期间房价一定会下降的想法，成都很多新盘也采取了低开的策略。然而经过这么一次热火朝天的土拍，房价的下降苗头就这样被掐灭了。

     所有人都以为相似的历史会重演，但这个世界其实从来都不存在你想象中的规律。

     自去年的“熔断秀”之后，此次土拍又增加了“熔断摇号”的戏码。

     摇号的规则确实给很多房企增加了角逐的机会，比如武侯铁佛村的162亩巨幅地块，经过两次熔断之后，被金茂旗下子公司以摇号的方式幸运夺得。总价46.4亿元，地面价达到了17160元/㎡，超过了区域内多数在售楼盘的售价。不过这还不是当天的较高价，当天较高价记录被同属武侯区的红牌楼地块所定格，楼面价为17200元/㎡，出价的金主是东原地产。

     这一刻，武侯区风头出尽，甚至盖过了终于升级“万元户”的大城北。

     其中，作为中国金茂首入成都的162亩土地资本，武侯铁佛村地块更是备受关注。

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     地块本身：高起点区域，高价是必然结果

     武侯铁佛村地块位于武侯新城核心区域，周边在售项目以改善型产品为主，历史售价均价为1.1万-1.3万。

     从城市配套上看，万兴快速通道和武侯新城快速通道与今年4月份正式通车，地铁3号线通车，10号线预计将于今年下半年通车。目前主要发展现代金融业、文创和都市休闲旅游业、大健康产业、都市工业、现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业七大产业。核心区现已入驻企业2000余家，其中世界500强企业8家，上市企业20家，为区域输入了大批高端人才，同时也带来了大量住宅需求者。

     此外，汇点广场、千盛百货、大悦城和武侯万达等都是区域内完善的商业区；从幼儿园到高中全系列教育资源配备完善；周边还有江安河，武侯198环城生态带，周簇锦公园及金花映月公园等生态配套，环境良好。

     如此高起点、条件优质的地块，拍到这个价位，其实并不出人意料。

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     周边楼盘：水涨船高，“涨势喜人”

     虽说地价未必是房价的真正决定因素，但毕竟水涨船高，高地价对周边楼盘的售价必定有着直接性的影响。武侯铁佛村拍出了17160元/㎡的价格，与这162亩地块仅一街之隔的西派城应该算得上排名前列受益者。

     笔者于工作日探访时，西派城的售楼部并没有想象中传统的冷清模样，诺大的沙盘前站了三四组客户，四角的休息区也各自三三两两地坐着咨询的客户。

     西派城售楼部（摄于2017.4.11下午）

     从置业顾问的介绍中得知，现在西派城已经是无房可售，下批次即将开盘的全都是170以上的大户型，且价格都比之前的小户型要高些许，基本都是2万左右。但笔者心里始终觉得小户型不应该全部都售罄，肯定还有存货。

     在笔者坚决表示非小户型不买的情况下，置业顾问终于透露，其实还有一栋小户型还在售，涵盖110-130㎡，或许会在六月开盘，售价至少是2.2万。比之刚开盘时一万三左右的均价，涨了近一万。对于房价上涨，置业顾问透露确实有很大部分原因是由于对面大地块的地价飙升。

     目前区域内在售的楼盘还有仅剩2号楼未出售的珑熙郡。比起西派城，珑熙郡相对冷清些许，仅一两组客户咨询。置业顾问透露目前住宅全部售罄，剩余的2号楼由于还未拿到预售许可证 所以迟迟未开盘。

     连看几个楼盘，只有中海熙苑还剩最后两套房源，而且还是“突然空” 出来的。“刚空出来的六楼，99平，你要不要，要的话现在就定了！”得知刚空出一套房，置业顾问一脸着急，似乎此刻不下手，下一分钟就要被抢走了。据了解，中海熙苑三月份刚开盘，房源早就所剩无几，对于这种“捡漏”的房源，中海熙苑表示还是会以一万四的开盘价出售，良心价啊。

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     真的无房可售？

     走进现在的铁佛村板块，大部分楼盘都是无房可售的状态。就连部分楼盘路边拉人的大姐，一听说是看住宅的，马上挥手再见。

     难道真的因为地价飙升，所有房源一售而空？

     “当然不是！”某盘的一位置业顾问小哥告诉笔者：“他们都在捂盘呢！”说着他就给笔者指了指珑熙郡：“他们其实早就可以拿预售证了，就等着武侯万达开业后涨价！”据悉，武侯万达将于四五月份开业，从万达广场历来的区域经济带动力来看，与武侯万达仅一步之遥的珑熙郡确实有涨价的“资本”。

     据这位小哥透露，现在区域内其实存量应该还有很多，但由于限购以及武侯万达开业等因素，很多楼盘都在“捂盘”，而在高价地块诞生，开发商们将盘“捂得”更紧了。

     目前，武侯铁佛板块的项目以改善型产品为主，即使是刚需盘价格也在万元以上，改善类产品均价已在一万五以上，新售盘价格更是直逼2万，包括即将开盘的阳光城檀府。

     随着区域的城市产业规划逐步落地，交通愈加完善，商业发展更为集中，未来区域的价格更将迎来一波“涨势”。而这162亩大地块的金主——中国金茂，素来以擅长打造改善型产品闻名，在操纵此高价地块时，更会注重产品的内涵，所以未来售价也可以想象了。

     所以当价格走上一个台阶之后，只会努力迈上另一个高阶。这块率先刷新成都历史楼面价的地块，在书写排名前列传奇之后，未来还会在金茂和区域规划的发展下上演怎样的故事，可以期待。

     （来源：微信公众号成都房头条）