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铁佛村 “登高”之后 再难“低头”?

2017/04/19 09:15 来源: 搜狐焦点网 评论
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随着区域的城市产业规划逐步落地,交通愈加完善,商业发展更为集中,未来区域的价格更将迎来一波“涨势”。而这162亩大地块的金主——中国金茂,素来以擅长打造改善型产品闻名,在操纵此高价地块时,更会注重产品的内涵,所以未来售价也可以想象了。

     虽然过去了12天,4月6日土拍的激烈犹在眼前。

     在此之前,“3.23”调控逐渐尘埃落定,之前市场上似乎不约而同地产生了调控期间房价一定会下降的想法,成都很多新盘也采取了低开的策略。然而经过这么一次热火朝天的土拍,房价的下降苗头就这样被掐灭了。

     所有人都以为相似的历史会重演,但这个世界其实从来都不存在你想象中的规律。

     自去年的“熔断秀”之后,此次土拍又增加了“熔断摇号”的戏码。

     摇号的规则确实给很多房企增加了角逐的机会,比如武侯铁佛村的162亩巨幅地块,经过两次熔断之后,被金茂旗下子公司以摇号的方式幸运夺得。总价46.4亿元,地面价达到了17160元/㎡,超过了区域内多数在售楼盘的售价。不过这还不是当天的最高价,当天最高价记录被同属武侯区的红牌楼地块所定格,楼面价为17200元/㎡,出价的金主是东原地产。

     这一刻,武侯区风头出尽,甚至盖过了终于升级“万元户”的大城北。

     其中,作为中国金茂首入成都的162亩土地资本,武侯铁佛村地块更是备受关注。

     01

     地块本身:高起点区域,高价是必然结果

     武侯铁佛村地块位于武侯新城核心区域,周边在售项目以改善型产品为主,历史售价均价为1.1万-1.3万。

     从城市配套上看,万兴快速通道和武侯新城快速通道与今年4月份正式通车,地铁3号线通车,10号线预计将于今年下半年通车。目前主要发展现代金融业、文创和都市休闲旅游业、大健康产业、都市工业、现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业七大产业。核心区现已入驻企业2000余家,其中世界500强企业8家,上市企业20家,为区域输入了大批高端人才,同时也带来了大量住宅需求者。

     此外,汇点广场、千盛百货、大悦城和武侯万达等都是区域内完善的商业区;从幼儿园到高中全系列教育资源配备完善;周边还有江安河,武侯198环城生态带,周簇锦公园及金花映月公园等生态配套,环境良好。

     如此高起点、条件优质的地块,拍到这个价位,其实并不出人意料。

     02

     周边楼盘:水涨船高,“涨势喜人”

     虽说地价未必是房价的真正决定因素,但毕竟水涨船高,高地价对周边楼盘的售价必定有着直接性的影响。武侯铁佛村拍出了17160元/㎡的价格,与这162亩地块仅一街之隔的西派城应该算得上第一受益者。

     笔者于工作日探访时,西派城的售楼部并没有想象中传统的冷清模样,诺大的沙盘前站了三四组客户,四角的休息区也各自三三两两地坐着咨询的客户。

     西派城售楼部(摄于2017.4.11下午)

     从置业顾问的介绍中得知,现在西派城已经是无房可售,下批次即将开盘的全都是170以上的大户型,且价格都比之前的小户型要高些许,基本都是2万左右。但笔者心里始终觉得小户型不应该全部都售罄,肯定还有存货。

     在笔者坚决表示非小户型不买的情况下,置业顾问终于透露,其实还有一栋小户型还在售,涵盖110-130㎡,或许会在六月开盘,售价至少是2.2万。比之刚开盘时一万三左右的均价,涨了近一万。对于房价上涨,置业顾问透露确实有很大部分原因是由于对面大地块的地价飙升。

     目前区域内在售的楼盘还有仅剩2号楼未出售的珑熙郡。比起西派城,珑熙郡相对冷清些许,仅一两组客户咨询。置业顾问透露目前住宅全部售罄,剩余的2号楼由于还未拿到预售许可证 所以迟迟未开盘。

     连看几个楼盘,只有中海熙苑还剩最后两套房源,而且还是“突然空” 出来的。“刚空出来的六楼,99平,你要不要,要的话现在就定了!”得知刚空出一套房,置业顾问一脸着急,似乎此刻不下手,下一分钟就要被抢走了。据了解,中海熙苑三月份刚开盘,房源早就所剩无几,对于这种“捡漏”的房源,中海熙苑表示还是会以一万四的开盘价出售,良心价啊。

     03

     真的无房可售?

     走进现在的铁佛村板块,大部分楼盘都是无房可售的状态。就连部分楼盘路边拉人的大姐,一听说是看住宅的,马上挥手再见。

     难道真的因为地价飙升,所有房源一售而空?

     “当然不是!”某盘的一位置业顾问小哥告诉笔者:“他们都在捂盘呢!”说着他就给笔者指了指珑熙郡:“他们其实早就可以拿预售证了,就等着武侯万达开业后涨价!”据悉,武侯万达将于四五月份开业,从万达广场历来的区域经济带动力来看,与武侯万达仅一步之遥的珑熙郡确实有涨价的“资本”。

     据这位小哥透露,现在区域内其实存量应该还有很多,但由于限购以及武侯万达开业等因素,很多楼盘都在“捂盘”,而在高价地块诞生,开发商们将盘“捂得”更紧了。

     目前,武侯铁佛板块的项目以改善型产品为主,即使是刚需盘价格也在万元以上,改善类产品均价已在一万五以上,新售盘价格更是直逼2万,包括即将开盘的阳光城檀府。

     随着区域的城市产业规划逐步落地,交通愈加完善,商业发展更为集中,未来区域的价格更将迎来一波“涨势”。而这162亩大地块的金主——中国金茂,素来以擅长打造改善型产品闻名,在操纵此高价地块时,更会注重产品的内涵,所以未来售价也可以想象了。

     所以当价格走上一个台阶之后,只会努力迈上另一个高阶。这块率先刷新成都历史楼面价的地块,在书写首个传奇之后,未来还会在金茂和区域规划的发展下上演怎样的故事,可以期待。

     (来源:微信公众号成都房头条)


责任编辑:罗小燕  JN1104

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