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19天珠三角7城密集加码调控 成交量或将萎缩40%

2017/04/15 09:11 来源: 每日经济新闻 评论
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继一二线城市密集出台调控政策后,调控不断扩围。

   继一二线城市密集出台调控政策后,调控不断扩围,三四线城市甚至五线城市加入了调控阵营。目前已有45个城市出台超140余次楼市调控,楼市降温成为业内共识。
  4月8日,珠海、惠州连番出台楼市调控政策,对购房资格以及炒房现象严加调控。据媒体记者统计,从3月21日起,包括广州、佛山等在内的珠三角7城在19天内连续出台政策,加上早前处于限购中的深圳和香港,珠三角已有9城沦“限”。
  珠三角7城加码调控
  继广佛、东莞、中山、清远之后,4月8日,珠海、惠州出台楼市调控政策,19天珠三角已有7城加入楼市调控的大军中。
  珠海楼市调控政策堪称史上最严,非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年,与广州、深圳一样,同时规定新购房屋3年内禁止交易转让,较广州2年内禁止转让还严格。
  珠海政策尚未消化之际,惠州连夜出台政策,规定自4月9日起,新购买商品住房须取得不动产权证满3年方可转让,同时加大商品住房供应以及价格体系的监管。
  梳理珠三角的多城政策发现,政策严防炒房,对新房的转让年限设定严格的时间限制,同时对单身人士限购一套,堵住“假离婚”买房的漏洞。
  通过提高非本地居民社保年限以及首付款,提升购房门槛,同时对炒房进行严厉的限制,新一轮的房地产调控政策从进入和退出渠道做了完善规定,大大提高炒房的成本和资金压力。
  在多城升级调控政策之后,深圳是否再次升级成为业内关注的焦点。据深圳市规土委公布的数据显示,3月深圳新房成交均价54730元/平方米,环比微跌0.1%,已连续六个月环比下跌;成交803套,为2009年以来的最低成交。
  二手房方面,深圳3月成交5510套,环比大增109.6%,成交面积477552平方米,环比增加97.3%。
  深圳中原地产研究中心经理王飞接受媒体记者采访时表示,其他城市出台政策的目的在于抑制投资需求,从深圳近期市场情况来看,虽然有回温但仍处在相对较低的水平,市场还处于“10.4”新政后的自我调整阶段,暂时性再出政策的必要性不大。
  关于后期是否出台政策,王飞认为如果回升速度或投资需求释放速度快,不排除政策随时有加码的可能。
  而隔海相望的香港在农历新年后,楼市火爆越演越烈,4月7日,反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)报152.18点,环比升0.86%,为指数连续第七个星期创出新高。
  据花旗银行报告显示,预计香港很可能会针对拥有多套物业的人士出台新一轮的楼市辣招。
  珠三角6城成交腰斩
  政策连番调控之下,楼市降温如期而至,据中信建投数据显示,4月2日-4月8日,全国36城成交环比大幅下降43.67%,其中一线城市环比下降63.22%,统计的16个二线城市成交环比下降40.77%。
  对比区域来看,环珠三角的6个城市成交量环比大跌57.29%,为三大城市群统计样本中下跌幅度最大的。
  据某网站数据显示,4月2日-4月8日,广州全市成交1624套,环比上周(3月26-4月1日)5825套大跌72%;成交均价为17143元/平方米,环比下降4%。
  广州出台新政后,大量购房需求涌入佛山,佛山成交量刷新纪录。据另一地产网站数据显示,佛山限购出台后,3.27-4.2网签共计4168套,较前周(3.20-3.26)环比减少46.96%;成交面积46.2万平方米,环比下跌45.45%;成交均价10141.98元/平方米,环比下跌12.31%。
  最新数据显示,4月3日-7日的5天时间里,佛山新房成交量为1127套,环比再次下降。
  地产经济学家邓浩志接受媒体记者采访时表示,未来珠三角的限购城市的成交量将减少,预计加入限购城市成交降幅将达到40%左右。因为目前整体货量较少,去年土地供应少,成交价格将保持稳定。


责任编辑:罗小燕  JN1104

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