深圳“临莞”5大片区超千万平米旧改即将来袭！

     4月10日晚间，东莞发布楼市调控新政，进一步升级限购政策。有业内人士预测，“限购令”升级将进一步打击投资投机炒房现象，东莞一手房市场成交量将下滑，价格则平稳。

     过去两年，深圳客在东莞楼市表现活跃。东莞中原研究部统计数据显示，2016年，东莞商品房全年成交110365套，平均每周约成交2000套。在该机构对东莞购房客户的不完全统计当中，去年深圳客占比约47.1%，即约有51982套房被深圳客买走，深圳客对东莞楼市的支撑作用明显。

     东莞限购之后多数深圳客不能再跨一路去购买相当于深圳一半房价的房子。临深的房价一直是刚需的“乐土”，不能在东莞买房，但是挨着东莞的深圳几个街道，相对来说依然是房价“洼地”。

     搜狐焦点梳理深圳的松岗、公明、观澜、平湖及龙城等片区发现，这几个片区未来将共有超过千万平米旧改！

     【松岗街道】

     目前宝安区松岗街道约24个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约290万平，其中国土局公示的项目有13个，拆除重建用地达到141.8万平，14年宝安日报中提到的旧改项目有11个，拆除重建用地面积达到145.6万平。

     其中“东方潭头片区启动区项目”的更新面积约为70万平方米，是松岗较大的旧改更新单元；加上满京华42.8万平的沙浦工业区旧改、先进20万的松岗商业中心旧改、15.6万平米的嘉兴松山智慧综合产业园和新世界14.3万的红星村旧改，5个项目的总体量达到162万平米，约占55%的份额。大型商、住综合体的开建和知名开发商进驻，将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大提升，加上11号线和未来6号地铁线的人口导流，如加快城市更新的速度，片区价值也会随之提升。

     【公明街道】

     公明目前共有城市更新项目（不含已售罄项目和未申报项目）11个，拟拆除重建面积达98.2万平。其中，2个为在售项目，分别为中粮云景国际（在售均价：3.8万/平）、奥园峰荟（公寓：2.6万/平），3个待售项目，其中勤诚达正大城和宏达天汇城都是占地15万以上的综合体大盘。此外，正在申报的项目还有佳兆业玉律片区旧改、京基塘家南门山旧改、先进田寮片区旧改和宏发塘尾将石片区旧改等。

     作为深圳旧改的重点片区之一，随着各大品牌开发商的进驻，未来几年，公明街道的居住环境将越来越完善。目前房均价为3.8万/平。

     【观澜片区】

     据搜狐焦点网不完全统计，目前观澜片区（包括观澜、观湖及福城）三个街道有约37个旧改项目立项改造，拆除重建建设用地总面积约401万平方米，占龙华区旧改项目约3成其中，涉居住功能的项目超20个。

     而在改造进度方面，观澜、观湖的项目目前多数属于前期拆赔谈判阶段，无具体进展；而福城街道的进度相对较快。有业内预测，未来几年龙华的新房供应会相对集中在福城街道。而整个观澜片区，新开盘的项目有华盛观荟，目前均价4.2万/平；此外，悦兴围旧改项目阳基御龙山也即将入市。

     【平湖街道】

      平湖街道旧改面积合计总面积：1244758平方米，目前片区在售项目价格较低3.4万元/平，较高4.6万元/平。

     【龙城街道】

     龙城街道作为龙岗的政治、文化和商业中心，也是东进战略的核心区域，3、14、16、10号线三期等多条地铁规划，区位优势得天独厚。目前区域规划有25个旧改，拆除重建面积高达323万平，且更新方向大都是住宅、商业，预计新房供应量过千万平。

     整体来看，爱联、盛平以及五联三个片区更新比较集中，尤其是爱联，好几个项目建设中，后期规模效应将会非常明显，区域位置和交通优势突出。

     片区内目前在售远洋新天地均价3.9万元/平，吉祥里较低4.7万元/平，而整个龙岗区的新房均价为39265元/平。