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40年产权无法自动续期,还可能被国家无偿收回?

2017/04/11 13:54 来源: 搜狐焦点网 评论
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40年产权无法自动续期,还可能被国家无偿收回?上饶商住房还能买吗?

还记得3月份刚结束的两会上,李克强总理发话,70年住宅无需申请,自动续期。那么40年产权的房子又该怎么办?近日,北京“商住房”限购政策给出了答案。

据央视财经频道报道,北京40年或50年产权到期后,如果没有主动申请续期,或者申请被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家无偿收回!

由于购买商住房的人很少自己居住,这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场,甚至可能直接砸在手里。

这盆冷水浇得够猛

那么,主要是哪些人在购买商住房呢?

①手上有小额资金,已经有住房,购买商办类公寓多元化配置资产;

②单身的年轻自住客户,想在结婚前有属于自己的居所;

③长线投资客户,以租养贷,不急于变现的客户;

为什么这种房子会成为全国各地的投资宠儿?

①面积小、总价低;

②与同等面积住宅相比空间更大,许多商住房层高较高,可以隔成上下两层;

③除北京通州外不限购,对于没有购买住宅资格的人,入手门槛较低;

而且一般与商场在一起,地段较好,对于暂时无法负担普通住宅的人来说,作为过渡型住宅也可以考虑。

当然,宜居性肯定是不如普通住宅。另外水电费都按照商用标准来,生活成本也会更高。70年产权、普通住宅中也有超小面积房源,更加合适有自住需要的朋友。

综上,商住房就是为投资而生。租金用来支付月供,压力小,出租回报高,如果有包租等保障,风险就更低了。

帝都的限购大风还吹不到上饶,当前我们的主要任务还是为稳、去库存。作为远在千里之外的吃瓜群众,是不是还觉得有点小幸福?

所以,投资类的房产该如何选购?需要从地段、物业、回报比等多个方面考量。

1、地段

有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交站,周边是否有便利店、商超、写字楼、学校等。

目前,投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高,但可预期的租金可能也会水涨船高。 

2、物业

由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键。

对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢?

3、精装

如果这类产品有基本装修,那自己就省时省心了。公寓由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。

4、户型

首选小户型。一般而言,小户型适合租住、开小公司,而户型越大,则总价高,投资成本越高,出租越不易,单位租金也很难提的上去。

5、回报比

算总价,算首付,算月供,算租金,回报率越高,投资价值越大。

投资型产品,回报率永远是第一位的。每个楼盘,根据租金水平预测和买入成本,再结合每月还贷,投资回报率一目了然。

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