40年产权无法自动续期，还可能被国家无偿收回？

还记得3月份刚结束的两会上，李克强总理发话，70年住宅无需申请，自动续期。那么40年产权的房子又该怎么办？近日，北京“商住房”限购政策给出了答案。

据央视财经频道报道，北京40年或50年产权到期后，如果没有主动申请续期，或者申请被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回！

由于购买商住房的人很少自己居住，这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场，甚至可能直接砸在手里。

这盆冷水浇得够猛

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那么，主要是哪些人在购买商住房呢？

①手上有小额资金，已经有住房，购买商办类公寓多元化配置资产；

②单身的年轻自住客户，想在结婚前有属于自己的居所；

③长线投资客户，以租养贷，不急于变现的客户；

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为什么这种房子会成为全国各地的投资宠儿？

①面积小、总价低；

②与同等面积住宅相比空间更大，许多商住房层高较高，可以隔成上下两层；

③除北京通州外不限购，对于没有购买住宅资格的人，入手门槛较低；

而且一般与商场在一起，地段较好，对于暂时无法负担普通住宅的人来说，作为过渡型住宅也可以考虑。

当然，宜居性肯定是不如普通住宅。另外水电费都按照商用标准来，生活成本也会更高。70年产权、普通住宅中也有超小面积房源，更加合适有自住需要的朋友。

综上，商住房就是为投资而生。租金用来支付月供，压力小，出租回报高，如果有包租等保障，风险就更低了。

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帝都的限购大风还吹不到上饶，当前我们的主要任务还是为稳、去库存。作为远在千里之外的吃瓜群众，是不是还觉得有点小幸福？

所以，投资类的房产该如何选购？需要从地段、物业、回报比等多个方面考量。

1、地段

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、商超、写字楼、学校等。

目前，投资回报率较高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金可能也会水涨船高。 

2、物业

由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？

3、精装

如果这类产品有基本装修，那自己就省时省心了。公寓由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

4、户型

优选小户型。一般而言，小户型适合租住、开小公司，而户型越大，则总价高，投资成本越高，出租越不易，单位租金也很难提的上去。

5、回报比

算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，投资价值越大。

投资型产品，回报率永远是排名前列位的。每个楼盘，根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。

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