成都3.23限购升级 网友疑问全解析

盼望着，盼望着，成都的新一轮限购政策终于来了。从这周开始，各种微信群截图，各种小道消息满天飞，就在昨晚七点多（偏偏要选在下班后），具体的限购政策终于落地。此次的政策，哪些人是开心的，哪些人是最愁的，限购知识问答解析，以及执行的商贷、公积金贷款政策是怎样的。

成都最近限购政策回顾：

【成办发〔2016〕37号文件】2016年10月1日晚间，成都市出台限购措施，在主城区及近郊区县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

【成办发〔2016〕45号文件】2016年11月17日：在成都高新南区和天府新区购房，需拥有区域户籍或者连续缴纳区域社保或个税1年，并且在区域内无房。

【成办发〔2017〕10号文件】2017年3月23日：将二手住房纳入限购范围。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

具体政策条款请点击查看

开心派：

反正我都买不起，现在你们也买不到。

成都目前的房价，让一个月拿着几千块的小白领，早已是可望而不及了。然而那些已经有很多套房子的人，还在继续买，继续买。房价不断攀升，已经准备五年凑足首付，现在可能十年都凑不齐了。

而这次政策落地，囊括成都所有主城和近郊各大区域。很多外来投资者没有成都户籍，也没有缴纳2年社保（补办的方式也杜绝了），自然是失去购房资格了。

伤心派：

确实是需要买房自住，恰恰失去了买房资格

来成都工作生活，准备在成都安家的外来人。没有成都户口，甚至因为换工作断缴了社保，也因为成都有些公司根本不给买社保。但确实想要在成都安家，现在只能选择继续租房，或者买公寓，继续漂泊在蓉城，没有归属感。

从限购政策出台，到24日凌晨的几个小时，就有项目忙着开盘，就有购房者千里迢迢赶到售楼部，马上下单网签。但由于系统宕机，时间不够等因素，没有买到的有很多。

今天早上一个短视频流传在各大微信群里，一位女士因为没有买到房而哭得撕心裂肺，大喊“成都不要我了”。看到这一幕也确实很心酸，限购政策虽然限制住了部分投机的有钱人，也限制住了辛辛苦苦赚前想要在成都安家的人……

焦虑派

限购真的能降房价吗？会不会越限购越涨呢？

对于这个问题，谁又能知道呢？只能看接下来的市场表现具体如何，但即使未来是无法预知的，但是目前这个政策也是及时雨，还是让很多人安心了不少。

关于有成都户口，如何限购

问题1：是高新南区的户口，在郫都区有个房子，可以在高新南区再买一个吧？

这要看你郫都的房子是什么时候买的，在2016年10月1日之前买的，就可以再买一套。

问题2：是锦江区的户口，可以在青羊区买房吗？

可以的，除了不能买高新南区和天府新区成都直管区，其他区域都可以交叉购买。

问题3：是高新南区的户口，可以买天府新区的房子吗？

不行。高新南区的户口，可以买除天府新区成都直管区任意限购区域的房子。同理，天府新区的户口，也能买除高新南区的任意限购区域的房子。

问题4：我是青羊区的户口，妻子是高新区的户口，我们去年11月在青羊区买了一套房，还能再在高新区买房吗？

成都最近三次限购政策，都是针对自然人的。现在就看你们青羊区的房子写的是谁的名字。如果是你们两个人的名字，就不能再买了。如果写的你一个人的名字，你妻子就有资格在高新区再买一套。

关于社保问题，如何限购

问题1：我有高新南区的24个月社保，能够在哪些区域买房？

你可以在除天府新区成都直管区的任何一个区域，新买一套房，同时前提是你在2016年10月1日之后没有买过新房。

问题2：我有天府新区的两年社保，刚在高新区买了一套二手房，可以在天府新区再买房吗？

可以的，二手房纳入限购时间是2017年3月24日，你在这之前买的二手房办好了手续。你现在还能在除高新南区的任何一个区域，新购买一套房。

问题3：我有锦江区的两年社保，可以在哪些区域买房呢？

除了天府新区成都直管区和高新南区，其他区域都可以买。

问题4：我有高新南区的两年社保，可以买天府新区和锦江区的房子吗？

不能在天府新区购买，可以在锦江区购买一套。但是在锦江区买了，也就失去了在高新南区的购买资格了。

问题5：我的社保在中途断了几个月，没有连续两年，能补交买房吗？

不能补交的额，只能再等等，需要不间断24个月社保。

关于买卖二手房，如何限购

问题1：今年刚买了一套二手房，有锦江区的两年社保，还能再买房吗？

恭喜你，如果你是在3月24日之前买的二手房，并且办好了相关手续。你可以在成都除高新南区和天府新区的其他区域，再新买一套房。

问题2：在高新南区有2年社保，并且在高新南区新买了一套二手房，现在还能在高新南区买房吗？

不可以了，你在高新区已经属于有产权的了。根据2016年11月18日的政策，已经不能再买房了。但是你还可以在成都除高新南区和天府新区的其他区域，再新买一套房。

问题3：有锦江区户口，2月的时候在高新区买了套二手房，还能买房吗？能在哪里购买？

还能买一套新房或者二手房，除了高新南区和天府新区成都直管区，其他区域都可以买。

关于商业贷款政策

成都青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、郫都区、双流区、龙泉驿区、新都区，首套房及按揭一套已结清再购买不低于30%、按揭一套未结清再购买不低于40%、按揭两套及以上未结清再购买则暂停发放贷款。

在成都高新南区和天府新区购房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不贷款。

关于公积金贷款政策

✪2016年5月18日住房公积金贷款额度政策

此次公积金贷款政策调整首先延长“贷款期限”，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年。

并将贷款额度由缴存余额30倍调整至20倍，同时符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔贷款额度为70万元，单职工家庭单笔贷款额度为40万元。

✪2016年11月21日公积金贷款首付政策

对购买首套住房，或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的，较低首付款比例为30%；

已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的，较低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

同时，成都10年以上二手房公积金贷款再提高一成首付。缴存余额要与缴存系数挂钩。

两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元)；

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数(上限40万元)；

缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；

缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；

缴存时间在24个月以上的时间系数设为1