全国多地再现“限购”新政 成都楼市受关注!

     上周，楼市“限购”风暴好像在全国范围有所动静了。与此同时，有人开始把下一个目标放到了成都。

     上周五，北京市楼市调控再度升级。要求已有1套房的市民，再购买普通自住房首付比例不低于60%，购买非普通自住房首付比例不低于80%。

     石家庄非本市户籍居民限购1套房

     广州楼市单身限购一套连续社保3年变5年

     郑州从18日起，补缴社保、个税也不管用了······

     【全国多省开启较新一轮“限购”新政】

     从这些城市出台的新政来看，限购范围扩大，房贷门槛提高。另外根据记者不完全统计，自3月1日开始，张家口崇礼区、保定市涞水县、涿州、嘉善、杭州、滁州、连江、赣州、南昌、青岛、南京、北京、石家庄，中国已有13个城市启动升级限购限贷措施。

     从调控城市来看，这些城市均位于一线周边城市。也就是说，一线城市周边城市的楼市也收到了不少投资客的关注。

     上周，国家统计局刚发布了全国2月份房地产交易情况。

     从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。

     从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。

     分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。有业内人士预言，近期全国楼市调控还将进一步扩大。

     全国多数城市正在进行新一轮楼市调控，其中不乏去年国家强调的15个热点城市。值得注意的是，多数业内人士也把目光放到了成都市场，甚至有人预言成都楼市较新一轮限购行动可能也要开始了。是这样的吗？

     先来看看成都市各区域较新房价走势：

     自去年成都“930新政”后，半年时间里，成都已密集出台多条限购举措调控楼市。而在这些限购因素的影响下，根据数据统计，成都的新房成交量连续4个月有所下滑，其中2月的成交量在全国70个大中城市中下跌率仅次于深圳，位居第二。

     从数据上来看，成都自打去年开启的“收紧政策”已有效果。

     不过，从3月份部分开发商的开盘情况来看，近期成都楼市各区域的楼盘开盘、清盘效果优质，甚至部分楼盘出现开盘光的情况。从这一点也说明，虽然总体成交量有所下滑，但关注成都楼市的购房者热情并未消退。

     【上周末成都市新开盘项目情况】

     【3月21日上午的成都房产交易中心】

     一面是密集升级楼市调控新政，一面是购房者投资客依旧看好楼市，这些信号究竟说明了说明？

     不着急，中央正式发话了，国务院、央行、发改委、银监会都谈到了房地产。

     3月19日，国务院副总理张高丽在2017年发展高层论坛上关于房地产市场，他强调了以下几点：

     1、我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。

     2、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

     3、把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。

     与此同时，国家发改委主任何立峰表示：

     1、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

     2、要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。

     3、加大政策解读和信息发布的力度，加强市场主体的沟通，增强政策透明度，向社会释放积极的信号，引导各方面对未来发展形成良好的增强市场的信心。

     银监会副主席王兆星：

     下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。

     央行掌门周小川：

     中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

     （来源：微信公众号居周刊）