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北京“处女贷”让改善型买家泪奔!广州咋办?

2017/03/18 09:08 来源: 搜狐焦点网 评论
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北京“处女贷”让改善型买家泪奔!广州咋办?

     【搜狐焦点广州讯】果然又是在万恶的周五!有关部门最喜欢在周末前出台政策,这也是媒体人最痛恨的事儿。北京就出台了一条限购升级的重磅消息。石家庄也限购了,都是被北京人民强大的购买力给逼的!

     相关内容可以点击阅读《广州楼市限购将升级?在什么时候?怎样加码?》以及《新一轮调控潮?石家庄紧跟北京出台限购政策》了解。

     而北京限购新政中最为重要的一条就是“居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”


     如果你有阅读公文恐惧症,那么雁姐给你翻译一下:

     二套房首付比例再次提高,由原来的普通自住房首付50%和非普70%比例,分别提高到60%和80%。

     在这里,雁姐先给大家普及个常识。北京的普通自住房和非普通自住房到底有啥区别?

政府是这么说的:

     1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上; 

     2、单套建筑面积在140(不含)平方米以下; 

     3、实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍(不含)以下。

     这三个条件必、须、同、时、满、足!

     前两个条件都没啥,关键是第三条十分变态!为什么呢?因为根据2014年最新调整的普通住房认定标准,北京五环内为单价五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

     北京以外的人可能没概念。但经过去年末今年初的这一轮疯涨之后,北京现在二手房均价比限签限价的一手房价格还高,五环以内的房子基本都已经超过了这个认定标准。

     同事前几年在南六环外买的房子,现在均价已经是45000元,当时算是刚需的婚房,但按这个标准,那可就是非普了。

     五环以内561万(2014年标准的1.2倍)的总价就是一个界限,超过这个价,就是非普。买家只能买超小户型的老破小。至于改善型买家,拜拜吧您哪!

     至于其中“认房又认贷”的部分,专家们还有争议,因为中文博大精深啊。这个贷款记录到底指的是在北京市区还是在全国呢?有的认为是在北京市,有的则认为是全国。这个就要看未来几天的执行细则是怎么样的了。

     不过,不管怎样,“认房又认贷”之所以被称为“处女贷”,就是突出对第一次贷款纪录的监管,管住假离婚的购房者,管住通过迁移户口或补缴社保的跨地域购房者。

     北京之所以此轮房价涨幅凶猛,主要是因为没有采取深圳和上海的“处女贷”。深圳是在2016年9月就让“处女贷”重出江湖;上海是在2016年11月宣布的。

     一线城市中,目前只有广州仍坚守“认房不认贷”的相对宽松政策,也就是贷款还完可视为首套购房。

     但是比较诡异的是,从官方数据来说,虽然过年后广州一手房价在回落,但真正在买房的人都知道是怎么回事:限发预售证、限价、限签、双合同。具体就不细说了,反正这数据已经失去参考意义。

     二手房价可能更具参考价值。3月7日,合富辉煌地产研究院发布报告显示,广州核心地段的二手房价格同比上涨六成以上。此外,2017年前两个月,广州中心五区二手住宅的成交均价接近每平米4万元,同比2016年单价上涨近万元,涨幅30.5%。

     有中介对雁姐说,去年有的客户让我带看三房,今年同样的预算,只能看二居室了。这绝不是夸张。去年3月在中心区买一套100平米的三居室,差不多300万,现在至少要400万以上了。

     虽然广州一直被称为是一线城市中的“价值洼地”,但这种汹涌的补涨势头,也还是令不少买家叹息不已。有买家因为无法承受双合同带来的压力,只能放弃购房。

     管得了开发商,但未必压得住超过一手成交量的二手房交易。地方政府也是左右为难。

     北京这个出头鸟已经被打了,现在还有一个涨幅高的三亚,然后就是广州了。到底广州会不会跟进处女贷?又会在何时呢?

     业内专家都预计广州可能会出台更为严厉的“处女贷”(认房又认贷),只不过是时间早晚问题。如果在本月底拍地之前出的话,可能会抑制企业拿地的冲动,对房价起到稳定作用。

     关心楼市的人可以看一下本周末的开盘情况。这一周增城好几个盘加推,价格都奔向2字头了。这还是因为增城是广州不限购的区域,而且这些货还是受到重重压制的新盘。这个周末市场各方如何看待北京政策的风向标作用?楼市成交又会如何?且看我们小编在前方带来的报道吧。


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责任编辑:罗小燕  JN1104

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