富士康落户广州增城开发区 会刺激房价上涨吗？

     【搜狐焦点广州讯】2017年伊始，最为重磅的消息就是富士康确定落户广州，选址于增城经济技术开发区。并于今年3月1日正式开工，2019年开始量产，预计年产值高达920亿元人民币。

     富士康没有走

     此前不断传出美国向富士康抛出各种橄榄枝的消息，而在富士康选择广州之后也有网友评论道：“特朗普：这跟之前说好的不一样啊。”

     按照其正常的轨迹是往内部城市迁移，如今却拐了弯；并且在国外示好的情况下，依旧选择留在国内。富士康为什么选择广州成了较大的疑问。

     仅用50天 富士康选择广州

     12月30日晚，富士康与夏普的合资公司SDP同广州市政府共同签属 《第10.5代显示器全生态产业园区建设项目合作框架协议》，双方协议在广州增城投资610亿元人民币，建设10.5代8K显示器全生态产业园区。

     富士康总裁郭台铭说道：“富士康没有走，我们选择在今年的最后一天签约较大的项目，把较好的技术落户在这里。”

     他非常看好广州，仅用了50天时间就敲定合作。在座谈和致辞时他也表示，广州科技创新势头强劲，城市枢纽功能和产业配套功能强大，国际化程度高，人才资源丰富，生态环境好，有广阔的市场空间和辐射腹地，营商环境综合优势明显。

     据悉此次落户增城项目首期投资额达610亿元，主要用于建设第10.5代面板、基板玻璃及相关后段产品生产线，重点发展工业大数据应用、超高清8K电视、智能家居、智能办公、面板自动化（工业机械人）研发等。

     中山大学岭南学院经济学教授林江表示，这是一个领头羊项目，郭台铭旗下的制造业在华南布局广泛，需要选择一个来带领这批企业转型升级。广州有制造业的基础，现代服务业发展水平高，无疑是较佳选择之一。

     广州社科院研究员澎湃认为，富士康落地广州，除了带来经济上的利好之外，较大的作用则是形成了一个示范效应，在其内迁的过程中，搬离深圳最后却留在了广州，这对其他企业可以形成很大的示范作用，意味着广州的用地成本和人力成本相比于深圳更加便宜，能够接纳企业进入。

     而今一切尘埃落定，这个项目对增城未来的发展又会有什么影响呢？

     影响之一 推进东拓步伐

     富士康进入增城，首先必然是拉动对增城乃至广州经济的发展。

     据富士康官网数据显示，自1996年至2015年，富士康的出口额不断增长，2012年开始连续4年出口额保持在1200亿美元以上的水平。

     另据有关资料显示，2015年，富士康母公司鸿海集团总收入约4.5万亿新台币，约为9700亿人民币。而同时期的华为是2882亿，腾 讯是789亿，阿里708亿，百度490.5亿。而这四家中国高级IT企业的营收总和仅为4870亿元，加起来才相当于富士康一半的收入。

     2008年富士康确定落户河南郑州，并于2010年正式投产，据2011年河南海关数据显示，富士康集团当年进出口合计94.7亿美元，占河南全省进出口总值的29.0%，意味着当时河南全省进出口增幅中有52.6个百分点由富士康集团拉动。而后更是将苹果的显示屏选择在富士康郑州工厂进行加工，现在郑州富士康成为全球较大的手机生产基地，仅2016年上半年就出库4.59亿部iPhone。

     对此，暨南大学管理学教授胡刚认为，其进入对广州东拓是一个非常大的带动。可以看到，不断现在增城开发区的产业不断集聚，逐渐形成产业群。与此同时也带来了人口集聚、促进城市升级，对于东部枢纽城市的建设具有较大的助推作用，对广州东部城区的发展具有加速意义。

     影响之二 增加就业机会

     广州社科院研究员澎湃认为，增城原来的产业多是汽车、牛仔等加工制造业，而现在有新的高端产业进驻，对于很多选择增城居住的人，现在确实多了一些新的选择就业的机会，并且其还有带来一系列的产业集聚效应，将会提供大量的就业机会。

     在这方面，富士康入驻广西南宁时就为当地创造了大量的就业机会，2011年富士康大举迁入广西南宁，2012年正式投产，截止2016年2月统计数据显示，富士康南宁项目吸纳直接就业1.6万人，其中约有1.52万人为广西籍员工，同时带动间接就业约5万人。

     影响之三 刺激房价上涨？

     根据报道显示，项目位于增城经济技术开发区，分两期建设，一期用地约2200亩，选择范围是广汽本田工厂以北，阿里巴巴项目以西，珠江钢琴、日立电子以东，南香山以南，其中阿里巴巴项目于2011年引进，是华南地区少有的电子商务营运物流中心，已于2015年7月开始运营，而广汽本田第二、第三工厂也设立于此。

     而目前周边楼盘主要有保利i立方、增城时代廊桥、合景誉山国际（商业）以及合景花漫里等项目，均价在14000元/平。

     富士康进入增城的消息一经确定，不少人就担心道：“增城已经涨了那么多了，还涨真的买不起了。”

     对此，合富辉煌研究院首席分析师黎文江认为，富士康落地对于楼市没有直接实质性的影响，一来富士康员工有宿舍，不需要买房；二来富士康厂房在开发区内，离住宅区远，所以影响不大。

     而澎湃的看法恰好相反。在他看来，富士康进入会加速增城的发展，加上增城不限购，预计对房价还是会起到刺激作用，对房地产来说是利好消息。

     值得一提的是，该板块2016年底曾挂牌出让位于增城塔岗村的宅地，本来定于2016年12月26日出让的，却在拍地前夕也就是12月24日发布了补充公告，将地块出让时间延迟到2017年1月13日再出让。

     而今伴随着富士康的入驻，对于该地的估值是否会产生变化，地块最后成交情况也是比较值得关注的。