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富士康落户广州增城开发区 会刺激房价上涨吗?

2017/01/05 09:02 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年伊始,最为重磅的消息就是富士康确定落户广州,选址于增城经济技术开发区。并于今年3月1日正式开工,2019年开始量产,预计年产值高达920亿元人民币。大家最关心的莫关于其带来的影响,尤其是否会刺激房价上涨?

     【搜狐焦点广州讯】2017年伊始,最为重磅的消息就是富士康确定落户广州,选址于增城经济技术开发区。并于今年3月1日正式开工,2019年开始量产,预计年产值高达920亿元人民币。

     富士康没有走

     此前不断传出美国向富士康抛出各种橄榄枝的消息,而在富士康选择广州之后也有网友评论道:“特朗普:这跟之前说好的不一样啊。”


     按照其正常的轨迹是往内部城市迁移,如今却拐了弯;并且在国外示好的情况下,依旧选择留在国内。富士康为什么选择广州成了最大的疑问。

     仅用50天 富士康选择广州

     12月30日晚,富士康与夏普的合资公司SDP同广州市政府共同签属 《第10.5代显示器全生态产业园区建设项目合作框架协议》,双方协议在广州增城投资610亿元人民币,建设10.5代8K显示器全生态产业园区。

     富士康总裁郭台铭说道:“富士康没有走,我们选择在今年的最后一天签约最大的项目,把最好的技术落户在这里。”

     他非常看好广州,仅用了50天时间就敲定合作。在座谈和致辞时他也表示,广州科技创新势头强劲,城市枢纽功能和产业配套功能强大,国际化程度高,人才资源丰富,生态环境好,有广阔的市场空间和辐射腹地,营商环境综合优势明显。

     据悉此次落户增城项目首期投资额达610亿元,主要用于建设第10.5代面板、基板玻璃及相关后段产品生产线,重点发展工业大数据应用、超高清8K电视、智能家居、智能办公、面板自动化(工业机械人)研发等。


     中山大学岭南学院经济学教授林江表示,这是一个领头羊项目,郭台铭旗下的制造业在华南布局广泛,需要选择一个来带领这批企业转型升级。广州有制造业的基础,现代服务业发展水平高,无疑是最佳选择之一。

     广州社科院研究员澎湃认为,富士康落地广州,除了带来经济上的利好之外,最大的作用则是形成了一个示范效应,在其内迁的过程中,搬离深圳最后却留在了广州,这对其他企业可以形成很大的示范作用,意味着广州的用地成本和人力成本相比于深圳更加便宜,能够接纳企业进入。

     而今一切尘埃落定,这个项目对增城未来的发展又会有什么影响呢?

     影响之一 推进东拓步伐

     富士康进入增城,首先必然是拉动对增城乃至广州经济的发展。

     据富士康官网数据显示,自1996年至2015年,富士康的出口额不断增长,2012年开始连续4年出口额保持在1200亿美元以上的水平。

     另据有关资料显示,2015年,富士康母公司鸿海集团总收入约4.5万亿新台币,约为9700亿人民币。而同时期的华为是2882亿,腾 讯是789亿,阿里708亿,百度490.5亿。而这四家中国顶级IT企业的营收总和仅为4870亿元,加起来才相当于富士康一半的收入。

     2008年富士康确定落户河南郑州,并于2010年正式投产,据2011年河南海关数据显示,富士康集团当年进出口合计94.7亿美元,占河南全省进出口总值的29.0%,意味着当时河南全省进出口增幅中有52.6个百分点由富士康集团拉动。而后更是将苹果的显示屏选择在富士康郑州工厂进行加工,现在郑州富士康成为全球最大的手机生产基地,仅2016年上半年就出库4.59亿部iPhone。

     对此,暨南大学管理学教授胡刚认为,其进入对广州东拓是一个非常大的带动。可以看到,不断现在增城开发区的产业不断集聚,逐渐形成产业群。与此同时也带来了人口集聚、促进城市升级,对于东部枢纽城市的建设具有较大的助推作用,对广州东部城区的发展具有加速意义。

     影响之二 增加就业机会

     广州社科院研究员澎湃认为,增城原来的产业多是汽车、牛仔等加工制造业,而现在有新的高端产业进驻,对于很多选择增城居住的人,现在确实多了一些新的选择就业的机会,并且其还有带来一系列的产业集聚效应,将会提供大量的就业机会。

     在这方面,富士康入驻广西南宁时就为当地创造了大量的就业机会,2011年富士康大举迁入广西南宁,2012年正式投产,截止2016年2月统计数据显示,富士康南宁项目吸纳直接就业1.6万人,其中约有1.52万人为广西籍员工,同时带动间接就业约5万人。

     影响之三 刺激房价上涨?

     根据报道显示,项目位于增城经济技术开发区,分两期建设,一期用地约2200亩,选择范围是广汽本田工厂以北,阿里巴巴项目以西,珠江钢琴、日立电子以东,南香山以南,其中阿里巴巴项目于2011年引进,是华南地区唯一的电子商务营运物流中心,已于2015年7月开始运营,而广汽本田第二、第三工厂也设立于此。

     而目前周边楼盘主要有保利i立方、增城时代廊桥、合景誉山国际(商业)以及合景花漫里等项目,均价在14000元/平。

     富士康进入增城的消息一经确定,不少人就担心道:“增城已经涨了那么多了,还涨真的买不起了。”

     对此,合富辉煌研究院首席分析师黎文江认为,富士康落地对于楼市没有直接实质性的影响,一来富士康员工有宿舍,不需要买房;二来富士康厂房在开发区内,离住宅区远,所以影响不大。

     而澎湃的看法恰好相反。在他看来,富士康进入会加速增城的发展,加上增城不限购,预计对房价还是会起到刺激作用,对房地产来说是利好消息。

     值得一提的是,该板块2016年底曾挂牌出让位于增城塔岗村的宅地,本来定于2016年12月26日出让的,却在拍地前夕也就是12月24日发布了补充公告,将地块出让时间延迟到2017年1月13日再出让。

     而今伴随着富士康的入驻,对于该地的估值是否会产生变化,地块最后成交情况也是比较值得关注的。


责任编辑:罗小燕  JN1104

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