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李嘉诚不看好内地楼市 急于撤资转投欧洲

2015/09/09 11:59 来源: 地产中国网 评论
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摘要:有媒体报道,李嘉诚名下长实地产位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目报价达200亿人民币。这一场景似曾相识,近年来,李嘉诚抛售内地物业动作频频。

据不完全统计显示,自2014年1月份至今,在一年多的时间内,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币,其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币。

李嘉诚急于撤资大陆:是不看好楼市还是不爱国?

外界一些猜测认为,李嘉诚之所以大肆抛售中国内地和香港的楼盘,主要是因为不看好中国房地产未来的发展。

那 么,内地的楼市的真的不值得投资吗?数据显示,随着中国楼市成交复苏,房价上涨的城市逐步增加,且涨幅提升加速。但不少业内人士分析,这并不意味着全国房 价的整体回升,一、二线城市与三、四线城市房价分化正日趋严重,一二线城市房价稳步上涨,绝大多数三四线城市房价仍在下探。

而李嘉诚的物业资产基本分布在大城市,目前看来并没有显示有贬值的风险。因此有一些人将李嘉诚的举动上升为不爱国的高度,称其转移资产至欧洲是不看好中国的未来发展。

这 个观点似乎被许多人认可,有分析称,李嘉诚目前在内地抛售的大部分都是商务楼和物业,而非居民住宅。因为物业开发投资周期长,其收益直接受到经营环境的好 坏的影响,一旦经济环境走下坡路,物业的风险就非常大,而居民楼的保值作用会更大一些。所以,一旦经济出现动荡,物业便会首当其冲。面对外界的各种猜测, 李嘉诚强调,自己折价卖楼或抛售地产项目纯粹出于商业上的考虑,不存在从中国撤资的说法。

没有一个行业可以永远兴旺下去,楼市也是如此

在 内地楼市利好不断情况下,李嘉诚继续我行我素大举抛售内地房地产项目,不断给中国内地楼市泼冷水,不能不引发深度思考。李嘉诚是一个聪明的商人,在新的经 济形势下,中国过去那种在大投资、货币大投放背景下的粗放式、掠夺式、皆大欢喜式、疯狂投机炒作式的增长模式将一去不复返了。没有一个行业可以永远兴旺下去,楼市也是如此。

对于拥有广大楼盘的李嘉诚来说,有一句投资箴言恰到好处来说明其择机出货:“在你能卖的时候要迅速脱手,而不是你想卖的时候再行动,那时恐怕就砸手里了”。这也许是最后的逃跑机会了。

下一个华丽转身,李嘉诚欲买下英国抄底欧洲

同样是靠投资物业赚钱,对比数据可以发现:中国内地首富王健林在内地的土地储备早就是是李嘉诚的6倍多。但有业内人士表示,拥有土地储备更多并不意味着收益越大,也可能是风险的潜在因素。因此,李嘉诚开始将重心转移到欧洲,大有买下欧洲的势头。

据 李嘉诚旗下上市公司的财报显示,其业务总收入中的43%来自欧洲市场,欧洲已成为公司收入的最重要来源。其中英国贡献了18%,超过了中国香港地区15% 的贡献率,中国内地的贡献则为11%。与之形成明显对比的就是,李嘉诚家族在包括中国香港和内地的亚洲市场则持续抛售资产。

也 许真的印证了这样的猜想,以前在中国只需要靠土地升值就能赚到钱的好日子已经一去不复返了。这一边,欧洲经济尚未彻底摆脱金融危机的阴影;另一边,李嘉诚 几乎“买下英国”,气势汹汹要“抄底”欧洲。资料显示,2010年李嘉诚旗下公司以91亿美元的价格收购英国电网公司,当年2月又将奥地利第三大移动通信 公司纳入囊中,并以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产;目前,李家控制着英国近三成天然气市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。 难怪英国媒体惊呼李家“几乎买下了英国”

随后,李家进军欧洲脚步加快——2012年伊始,和记黄埔逆势收购奥地利OrangeAustria全部权益,合并当地第三及第四大移动电信供应商。紧接着,又以7.18亿港元收购加拿大电厂资产,97亿港元购入荷兰能源公司……

一切只因为“受欧债危机影响,欧洲经济低迷”。无论是中国内地资本还是海外资本都不会像过去那样,能够不费吹灰之力就能在楼市上捞到超出预期的回报。从上述种种举动来看,李嘉诚现时离开也许是一个不坏的选择。

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