长租公寓扩张凶猛 渐成闲置房源运作新模式

分时度假、民宿、长租公寓……这些看似并不直接相关的业态都涉及同一个模式——闲置房产资源的利用，上述这些业态的连锁企业则频繁受到风险投资者的青睐。

《排名前列财经日报》记者7月12日获悉，主打白领长租市场的贝客公寓近期将启动Pre-A轮融资，涉及约4000万~5000万元的融资额。无独有偶，国内短租民宿预订网站小猪短租近日对外宣布，已完成6000万美元的C轮融资。

多位业内人士向记者表示，这些能够充分利用闲置房源的业态正越来越受到投资者关注，而这些资源的互联利用，将成为下一个业内UBER。

凶猛扩张

每一个行业都在不断通过互联网进行垂直改变，大数据时代获取用户信息成为焦点。而对于公寓这个资产稍显重的行业，这样的改变才悄然开始。

“我们公司成立于2013年底，注册资金人民币2000万元，主打长租公寓，我们采取的是整租形式，以便于统一管理。”贝客公寓管理有限公司创始人魏子石告诉《排名前列财经日报》记者。

见到记者的时候，魏子石刚见完一名投资者，曾任公司高层的他因为参与过公司的地产项目，发现了存量房市场的空间，因此选择了公寓市场的创业。“我们现在正启动Pre-A轮融资，大约涉及4000万~5000万元的融资额，融资后会进行一系列的扩张发展，我们计划到2015年年底累计开店15家以上。”魏子石透露。

就在贝客公寓打算融资的同时，另一家类似业态的企业已经获得了融资。

日前，国内短租民宿预订网站小猪短租对外宣布，已完成6000万美元的C轮融资，这也是目前国内短租领域的融资额。本轮融资由愉悦资本领投，晨兴资本、中信资本、和玉资本跟投，以太资本作为财务顾问。小猪短租2012年正式上线，房源覆盖全国200多个城市，在超过20个重点城市设有办事处。小猪短租CEO陈驰表示，新的融资将主要用于品牌建设、产品创新等方面。

此前，小猪短租获得晨兴创投千万美元的A轮融资，2014年6月完成1500万美元的B轮融资，由君联资本领投，晨兴资本跟投。

一位从事风投的业内人士告诉记者，他们每天都在不断接触这样的房屋租赁管理公司，在面临房地产市场从开发转向存量房后，未来通过租赁以及增值服务获取的回报将继续加强。

结合创业空间？

在魏子石看来，贝客公寓与其他长租公寓的不同之处在于，其在公寓内做了大量社交和创客空间平台，并通过很多产业配套的招商来满足其长租公寓的特色。比如，其在南京的某门店就引进了酒吧，而这个门店也主要是吸引文艺青年聚聚。而其在另外一家位于市中心的门店则引入了创客空间，魏子石希望可以把这个长租店打造成创业者的聚集区，未来门店的收入就不仅仅是租金，还可以是一些围绕创业的附加收入。

还有一个更为重要的原因是目前各地政府都在鼓励创业，而很多创业空间都是通过旧的工业用地进行的改造，因此这样的空间成本相比商业用地更加低廉，对于长租公寓而言，获取这样的项目并改造成创业式长租公寓成本更低。

魏子石的这个想法也越来越被其他长租公寓“效仿”。

《排名前列财经日报》记者从可靠渠道了解到，目前创业社区方糖社区计划与魔方公寓合作，也希望打造创业式公寓项目。

不过，也有业内做创业空间的人士对此持有谨慎态度，认为这样的模式并不能实现创客的聚集，而后续的延伸产业链打通也并不那么容易，毕竟公寓的本身是出租，并不是创业。

目前，贝客公寓每间客房的投入约在5万元，贝客公寓的出租率大多超过90%，根据不同的地段，每月租金从约2000元到6000多元不等。

“每个项目的投资回报期大约在2年半到3年，公寓还能拉动周边餐饮、洗衣等服务。而且也给了大学毕业生担当店长的机会，我们今后也会考虑让优秀的店长参与持股，利益分享。”魏子石坦言。

盘活闲置资源

或许因为公寓业态的“钱景”，所以友社、青客、魔方、蘑菇、自如寓等一批业者崛起。分为集中式和分散式，前者便于统一管理，后者便于迅速扩张。

甚至连酒店业者也开始摩拳擦掌。有业内人士透露，如家、铂涛等酒店业者也在研究公寓细分业态，或许会在未来进军该市场。

“长租公寓可以合理配置房产的闲置资源，比如一些工业厂房可以改建为公寓，低成本而高收益。一些开发商在楼市低迷时可以将闲置房源给予公寓经营者进行利润化。近期，主打分时度假的途家就与万科签约合作，这既有利于万科处理闲置房，也有利于途家获得房源。”一位长期经营公寓的人士分析。

对于房地产商而言，这也是处理存量房的优势。

《排名前列财经日报》记者多方了解获悉，目前YOU+公寓也将进入上海，这个项目也是与房地产开发商合作，帮助开发商处理那些销售困难的存量房项目。

此外，很多开发商也可以通过“带租销售”的模式进行小户型公寓销售，对于购房者而言可以立马投资小户型并获得租金回报，对于开发商而言可以快速销售自己的物业，而对于长租公寓而言可以获取优质物业进行改造出租。

魏子石认为，基于长租公寓的优势，该市场还将无限扩大。未来这些公寓产品还将衍生出金融化产品，这样就可以继续将资产做轻，按此发展，这个市场将快速标准化和扩大化。