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时代先声 | 宝华杨健:相信今年楼市企稳回升

2019/03/12 20:13 来源: 搜狐焦点网 评论
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本期《时代先声》人物专访,让我们走进杨健,以及他服务多年的宝华企业集团。

【编者按】时代从不曾停下它前进的步伐,谁也不会真正知道未来到底是怎样,但总有先行者敢发时代之先声,迈出超越现实的第一步。房地产市场的发展,同样离不开那些勇立市场潮头的先行者,总有一批意识超前的精神领袖,孜孜不倦地推动着楼市向前发展。

2019年正值搜狐焦点20周年,搜狐焦点推出开年特别策划之《时代先声》系列访谈,看地产领袖,如何展望2019,畅谈时代先声!

《时代先声》人物专访系列之——上海宝华企业集团有限公司副总裁 杨健


他,人如其名,稳健自如,不疾不徐,精气神十足,说话掷地有声。

他,从事房地产行业20多年,操盘项目上百,以亲历市场无数轮起落的经验,将专业凝炼到极致。

他,就是上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健。本期《时代先声》人物专访,让我们走进杨健,以及他服务多年的宝华企业集团。

深耕上海区域20余年

在市中心内中环地段,宝华国际广场、宝华中心、宝华万豪酒店、宝华现代城一字排开,组成大宁上空漂亮的天际线,强势诉说着宝华深耕上海区域所取得的成就。

宝华从1998年开始从事房地产开发,迄今历时20余年,已经在上海开发了六七十个项目。最近几年,宝华紫薇花园、宝华城市之星等精装豪宅升级版,更是广受业内推崇。

这正如杨健曾经说过,宝华不做产品只做作品,不跟潮流引潮流。其自发的强烈社会责任感,令其每一个作品都经得起时间的推敲,得以树立着房产界的标杆地位。

“我们企业有一个特色,基本上以深耕上海、打造精品的愿景来从事房地产开发。以怎么样从市场的角度出发,以客户体验为主这两大基点做好每一个项目。”杨健认为,对房地产开发企业来说,每一块土地资源都非常宝贵,获得任何一块土地都不是很容易,宝华正是背负这样的使命感和责任感,力争在每一个项目打造过程中出精品,对得起这一片热土,对得起每一位购房者。

积极开拓投资型物业

房地产行业竞争日益激烈,企业分化愈发明显,越来越多的房企开拓创新多元化业务,其中自然也包括宝华。

杨健坦言,近些年来宝华最大的策略改变,就是对于商业地产的投资,“我们对商业地产投入量非常大,已经占到了整个房地产板块50%的投资量,且绝大部分都以自持为主。”

实际上,宝华从十年前就注重房地产商业地产开发,从宝华大厦、宝华城市经典大厦一路走来,目前已经完成和即将完成的项目大概有近十个。

同时,宝华还参与了一些城市更新的工作。6年前,宝华收购锦沧文华酒店转型变成商办楼,目前尚在改造过程中,预计再有一年半的时间可以面世。未来将成为南京西路商圈又一座集办公和商业相结合的综合体,总体量达6万平方米左右。

2019年宝华重头戏之一则是奉贤帝华商业广场,总面积将近20万平方米,目前10万平方米已交付使用,包括新建的喜来登酒店,以及欧式风情商业街区,整个项目预计在今年7月份正式开业。另外,宝华在四川路山阴路有一个纯商业项目在建,未来可为周边区域新增6万多平方米商业购物空间。

预测今年楼市企稳回升

从去年底到今年初,全国有30多个城市出现楼市调控“松绑”迹象。对此,杨健表示,相比前几次的调控来说,这一轮调控时间持续最长,这种调控对中国房地产发展有有利的一面。像2015-2016年这一波房地产迅猛的发展,房价上涨实际上有悖于中国房地产发展,对房地产成熟发展、长期可持续发展没有好处,只有可持续渐进发展才可以保持它的健康。

也正因为如此,房地产调控不是一刀切,而是提出“一城一策”的策略,每一个城市可以根据每一个城市的房地产情况、经济的发展情况制定一个战略性的策略。目前尽管有各种各样的政策出台,从一线城市来说价格是必须要控制的重点。

杨健觉得,通过这一轮的调控,在某些方面是起到了一定的作用,政策需要消化,同样对政策的解读、市场的接纳也要一定的时间。在这个周期内,比如说三四五线城市出现了政策的改动,这个是正常的,因为达到了一定调控的效果,那么就应该对市场有一些政策性的倾斜和帮助。

同时,杨健还表达了对今年市场的大体看法:价格不会暴涨,成交量会比去年有所增长。“我觉得从下半年到明年市场有一定的回暖和调头,这个回暖也是在小范围内,特别是北上广深一线城市限价不会放松,限购也不会放松,但是成交量会有一定的上升,这个是我们希望看到的。”

对购房者说,特别是对自住或者是改善自住家庭来说,2018年和2019年都是非常好的入市时机。因为在这个时间点上,房企推出的产品价格是受到一定的限制,如果你有足够的预算,就可以在能力范围内选择适合的房子。

上海房地产发展20多年到今天,相对来说是比较成熟的市场,很多房企善于学习全国各地、乃至于全球各地不同风格的房地产项目,非常注重去同质化。

最近几年,各家企业百花齐放,有很多各具特色的产品。比如说像九龙仓、龙湖、仁恒、新河湾等,都一贯保持他们的风格。当然也会有不少房企融入很多中国本土元素,比如说泰禾院子系列。从目前来说,特别是一线城市的房企都非常注重去同质化问题,在某种程度上印证了中国的房地产正在走向不断的成熟。

“如果让我重新选择行业的话,也许我还是会选择地产行业。”作为一个从事房地产20多年的“老法师”来说,杨健对中国的地产一直充满信心。在他看来,“任何一个行业的发展都不是那么顺利和简单的,伴随中国发展,伴随人民生活水平的提高而不断向前,我们觉得可以生在这个时代,可以身处这个行业非常欣慰,也感觉到责任重大。”

20余年专注一件事,做到极致,这种人人推崇的匠心精神,在叱咤市场的地产人身上同样得到印证。作为深耕“超一线城市”的业界元老,杨健经验丰富,见解独特,对市场的走势与预判有着敏锐的洞察力。2019年,他率队再度按下宝华向上发展快捷键,持续精耕上海,带来更多精彩作品。

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责任编辑:吕明  JN2279

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