莱坊推出《全球货币报告》汇率变化带动投资流向

2017年8月29日（上海）— 莱坊推出《全球货币报告》，探讨货币汇率变化对全球投资者在主要城市购买豪宅的影响。

报告重点：

· 货币汇率变化不但对海外投资资产回报有显著的影响，同时亦会影响国际资本流向物业市场。

· 美元是一个很好的研究案例：2014年6月至2016年1月期间，美元升值了21％，令国际买家在美国购买物业更为昂贵，导致非美国居民房地产销售在同一时期下跌了25％; 而美国居民购置物业在同一时期增加了10％（数据来自全国房地产经纪人协会）。

· 虽然货币对海外投资可能会产生重大影响，但楼价表现和回报率等基本市场指标也不容忽视。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示：“货币已经及将继续成为房地产购买模式和房地产资产业绩的驱动因素。基于现在是美国的货币紧缩周期，与其他市场相比，美元或与美元挂钩的相关货币购买能力会相对提高，因此会影响资本流动的方向。

货币可以影响购买、持有和放售物业的回报，投资者要留意货币变化对投资全期总回报所带来的影响。”

全球货币监测指标

莱坊的全球货币监测指标根据豪宅楼价和货币汇率变化计算出国际投资者的真正投资回报。

报告的“全球货币监测指标器”选取六个全球城市的主要国际买家，并分析去年（2016年排名前列季至2017年排名前列季）货币汇率变化影响购买能力的程度。

以中国香港为例：

在香港，以澳元和俄罗斯卢布结算的投资者，分别便宜了0.4%和19%。相反，以新加坡元、人民币和英镑结算的投资者昂贵了3.1%、6.3%及 12.9%。

货币展望

货币波动的原因很多。报告的“风险监测”分析了四大风险：全球经济增长、政治风险、保护主义和其他地缘政治因素。这些风险因素将对全球住宅市场产生不同的影响。最可能影响今年投资者购买行为的六大货币为美元、英镑、欧元、日元、人民币和俄罗斯卢布。

然而，尽管货币汇率波动，但更重要的还是房地产市场的基本因素，因为这些可能是市场表现最重要的驱动力。

莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示“2016年人民币加入到以美元、欧元、日元、英镑为主的国际货币基金组织特别提款权货币篮子中的一员，这意味着国家能获得国际货币组织的部分贷款，对人民币国际化具有重要的里程碑意义。”

纪言迅还指出：“随着人民币的国际化，其汇率受外围的影响将增加，所以投资海外的房地产市场需更加注意汇率波动对投资回报的影响。”

莱坊简介

莱坊是全球先进的私营房地产顾问服务公司。莱坊通过与美洲的Newmark Grubb Knight Frank以及美国Douglas Elliman Fine Homes建立的合作伙伴关系，在全球六大洲60个国家设有超过400个办事处。集团聘有超过14,000名专业人士，每年管理总值逾1.4万亿美元（相等于9,210亿英镑）的商业、住宅物业及农业，并向各大业主、买家、开发商、投资者及企业客户提供专业建议。

莱坊在大中华房地产市场基础深厚，在香港、北京、上海、广州、台北及澳门均设有办事处，能为客户在多元化的房地产相关服务上，提供优质的专业建议及解决方案。查询详情请浏览KnightFrank.com.cn。

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