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17号线年底前通车 青浦最新房价格局曝光

2017/05/17 17:22 来源: 搜狐焦点网 评论
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焦点晚自习将为你揭秘一个你不知道的青浦。

这些年关于17号线的消息不绝于耳,据@上海发布最新消息,5月12日轨交17号线实现全线轨道贯通,为后续机电设备安装以及列车上线调试打下基础,17号线有望在今年年底前通车,青浦市民盼望多年的17号线终于进入了通车倒计时!

从上海地铁获悉,轨交17号线东起虹桥枢纽,西至东方绿洲,途径徐泾、赵巷、青浦新城和朱家角四大板块,线路全长35.3公里,全线共设虹桥火车站站(与2、10号线换乘)、中国博览会北站、蟠龙路站、徐盈路站、徐泾北城站、嘉松中路站、赵巷站、汇金路站、青浦站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站、东方绿舟站共13个站点,其中高架站6座、地下站7座。

如果你上下班每天路过或在青浦偶遇17号线在建工地,可能对其无感,但17号线开工后几乎每年都有大动作大变化,住在青浦或准备去青浦买房的购房者也一定关心17号线的进度,我们不妨先来回顾一下17号线从图纸到贯通的重要时间节点:

2013年3月29日:17号线环评第二次公示

2013年6月开始:部分配套工程提前开工

2014年7月:赵巷站、嘉松中路站及两站区间开工,主体工程开始

2015年5月:东方绿舟站、朱家角站、徐泾北城站、徐盈路站主体结构施工

2016年3月:12个站点有10个站点结构封顶

2016年7月4日:高架段区间结构全部贯通

2017年1月6日:首列新型列车1701号列车抵沪

2017年4月6日:首批列车上轨测试

2017年5月12日:全线轨道贯通

……

有人关注青浦17号线,也有人关注青浦买房或青浦区域房价,最近五六年来,青浦房价的变化可以说跟17号线的进度是一样一样的。据统计,2013年青浦全区新房成交均价尚不到2万,今年至今已经超4万,五年来房价已翻番,略高于全市同期涨幅。

青浦房价之所以能跑赢全市涨幅,跟17号线立项、开工到贯通不无关系,因为大家都看准了地铁通车后的前景,供不应求后价格自然会水涨船高。对于今年想去青浦、想去17号线沿线选房买房的购房者来说,应该很关心当下青浦各板块呈现怎样的房价格局?到底目前还有哪些新房可看可选?17号线通车在即,青浦是无房可卖还是新房遍地?本期焦点晚自习将为你揭秘一个你不知道的青浦。

青浦各板块最新房价呈3-4-5格局

众所周知,青浦区主要有徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角和青浦北部等五个居住板块,在建的17号线从东至西主要连接前四个,房价高低也随之越来越便宜,距离市区最近的徐泾今年均价54679元,是外环外比较高的板块之一;赵巷由于别墅居多,均价42071元也不低;新房供应和成交最为集中的青浦新城板块,今年均价接近4万,达到39256元;相对较远的朱家角,均价33418元;而17号线不到的重固、白鹤等青浦北部区域,均价也涨至3万出头。看得出来,青浦这五大板块房价已呈现3-4-5格局。

青浦新城:谁说房子卖不动?

如前文所说,青浦新城是青浦区新房供应最为集中的区域,也是刚需刚改家庭特别关注的板块。之前跟购房网友交流,有人注意到今年青浦新城有很多项目房子卖不动,事实果真如此吗?

从网上房地产查询到,宝业爱多邦380套房源去年9月推出,大半年过去仅网签了不到3成;景瑞城中公园,开盘已近5个月,312套房源只卖掉116套。

数字撒不了谎,这些都是实际情况,的确有部分项目去化速度较慢,有人欢喜有人忧再正常不过,但不可否认青浦新城绝大多数项目去化还是很可观。据统计,去年至今青浦新城板块近20个住宅项目拿到预售证,目前还剩14个左右可售,超7成项目去化率过半。

实际网签去化速度较快的比如首创禧悦大发融悦源昌幸福里新城盛世中铁逸都葛洲坝绿城玉兰花园等,大多是靠近在建的17号线站点,意味着离地铁越近的项目,购房者更容易买单,因为通车后不管是自住还是出租,都非常方便,保值增值属性更强。

汇金路站:新盘供应充足

17号线进到青浦新城第一站是汇金路站,距离站点较近的有源昌幸福里、御澜雅苑、大发融悦四季等,宝业爱多邦、泰禾红桥距离汇金路站约2公里,目前还有充足房源在售。

青浦站:1公里范围内有2个新盘

青浦站位于外青松公路盈港东路口,附近新盘中铁逸都、景瑞城中公园距离青浦站约900米。

漕盈路站:新城和葛洲坝项目均已动工

青浦新城漕盈路东侧、盈港路北侧、胜利路西侧现已有富绅时代公馆、新城盛世、葛洲坝地块等三个住宅项目。其中富绅时代公馆位于在建的17号线漕盈路站北侧,自带约5万㎡商业。

01C-03地块即新城盛世,规划有6幢14-16层高层住宅和3幢商业楼,住宅共约373户,自带约1.6万方沿街商业,社区会所已与威尔士签订合约,内设游泳池。

西北侧的03-04地块也是新城在2015年11月拿下,容积率1.8,出让面积不及01C-03地块,但楼板价几乎是后者的两倍,达到1.8万/㎡。从实地探访看到,该地块目前已封闭开工。

新城盛世的北侧,是葛洲坝在去年8月拿下的02-01地块,出让面积仅15086.1㎡,但楼板价高达32149元/㎡。葛洲坝地块已开工,根据设计方案,该项目共四幢高层住宅,住宅套数约305户。其中1号楼13层、3号楼14-15层、4号楼14层;另外5号楼为保障房和自持住房,分7层和17层两栋。

淀山湖大道站:新盘数量近10个

随着青浦新城开发逐渐饱和,西南方向的淀山湖新城开始出现越来越多的新盘项目。在售项目比如大发融悦、首创禧悦、青浦万达茂、中南君悦府等,另外,东渡悦来城、融信伯爵两个新盘预计今年入市。如果加上新地块,淀山湖大道站附近新盘数量已近10个。

朱家角:别墅居多,距离地铁较远

17号线向西一直到朱家角和东方绿洲,这两个站点附近新盘都比较远,且以别墅居多。稍微较近的是古北香堤艺墅嘉涛湾朱家角1号等;步行距离约1.5公里;中骏雍景湾颐湾丽庭海源别墅中信泰富朱家角新城等项目在3公里开外,出行依赖自驾。

赵巷:新盘主要集中在嘉松中路两边

17号线在赵巷板块仅赵巷、嘉松中路两站,赵巷站附近基本没有新盘可售;距离嘉松中路站最近的是新华联奥莱悦府,步行距离约800米;更多别墅项目主要在G50南侧,比如臻水岸苑融信铂湾绿地海珀风华保利建工西郊锦庐金地佘山天境等,目前在售的基本都是小面积联排或叠加别墅,总价门槛不高,非常适合刚改家庭。

徐泾:可售房源很少

徐泾板块是青浦区距离市区最近的一个板块,也是大虹桥商务区辐射的第一梯队,关注度颇高,房价也已涨至五六万。然而目前可售房源已经不多,比如万科天空之城、仁恒西郊花园等目前基本无房源可售,虹桥正荣府还有少量大户型。葛洲坝虹桥紫郡公馆暂未开盘,中骏两个项目刚开工不久,开盘尚早。

青浦近2年多共出让21幅住宅用地

2015年至今,整个青浦区域共出让21幅住宅用地,总出让面积超95万平方米。其中青浦新城最多,约9幅;徐泾5幅排名第二;赵巷和朱家角各有3幅;还有1幅在重固。截至今年5月,已经开盘在售的有4个,也就是说,未来一年多的时间还有十多个纯新项目推出,青浦新盘将再次“遍地开花”。

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责任编辑:吕明  JN301

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