17号线年底前通车 青浦较新房价格局曝光

这些年关于17号线的消息不绝于耳，据@上海发布较新消息，5月12日轨交17号线实现全线轨道贯通，为后续机电设备安装以及列车上线调试打下基础，17号线有望在今年年底前通车，青浦市民盼望多年的17号线终于进入了通车倒计时！

从上海地铁获悉，轨交17号线东起虹桥枢纽，西至东方绿洲，途径徐泾、赵巷、青浦新城和朱家角四大板块，线路全长35.3公里，全线共设虹桥火车站站（与2、10号线换乘）、中国博览会北站、蟠龙路站、徐盈路站、徐泾北城站、嘉松中路站、赵巷站、汇金路站、青浦站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站、东方绿舟站共13个站点，其中高架站6座、地下站7座。

如果你上下班每天路过或在青浦偶遇17号线在建工地，可能对其无感，但17号线开工后几乎每年都有大动作大变化，住在青浦或准备去青浦买房的购房者也一定关心17号线的进度，我们不妨先来回顾一下17号线从图纸到贯通的重要时间节点：

2013年3月29日：17号线环评第二次公示

2013年6月开始：部分配套工程提前开工

2014年7月：赵巷站、嘉松中路站及两站区间开工，主体工程开始

2015年5月：东方绿舟站、朱家角站、徐泾北城站、徐盈路站主体结构施工

2016年3月：12个站点有10个站点结构封顶

2016年7月4日：高架段区间结构全部贯通

2017年1月6日：首列新型列车1701号列车抵沪

2017年4月6日：首批列车上轨测试

2017年5月12日：全线轨道贯通

……

有人关注青浦17号线，也有人关注青浦买房或青浦区域房价，最近五六年来，青浦房价的变化可以说跟17号线的进度是一样一样的。据统计，2013年青浦全区新房成交均价尚不到2万，今年至今已经超4万，五年来房价已翻番，略高于全市同期涨幅。

青浦房价之所以能跑赢全市涨幅，跟17号线立项、开工到贯通不无关系，因为大家都看准了地铁通车后的前景，供不应求后价格自然会水涨船高。对于今年想去青浦、想去17号线沿线选房买房的购房者来说，应该很关心当下青浦各板块呈现怎样的房价格局？到底目前还有哪些新房可看可选？17号线通车在即，青浦是无房可卖还是新房遍地？本期焦点晚自习将为你揭秘一个你不知道的青浦。

青浦各板块较新房价呈3-4-5格局

众所周知，青浦区主要有徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角和青浦北部等五个居住板块，在建的17号线从东至西主要连接前四个，房价高低也随之越来越便宜，距离市区最近的徐泾今年均价54679元，是外环外比较高的板块之一；赵巷由于别墅居多，均价42071元也不低；新房供应和成交最为集中的青浦新城板块，今年均价接近4万，达到39256元；相对较远的朱家角，均价33418元；而17号线不到的重固、白鹤等青浦北部区域，均价也涨至3万出头。看得出来，青浦这五大板块房价已呈现3-4-5格局。

青浦新城：谁说房子卖不动？

如前文所说，青浦新城是青浦区新房供应最为集中的区域，也是刚需刚改家庭特别关注的板块。之前跟购房网友交流，有人注意到今年青浦新城有很多项目房子卖不动，事实果真如此吗？

从网上房地产查询到，宝业爱多邦380套房源去年9月推出，大半年过去仅网签了不到3成；景瑞城中公园，开盘已近5个月，312套房源只卖掉116套。

数字撒不了谎，这些都是实际情况，的确有部分项目去化速度较慢，有人欢喜有人忧再正常不过，但不可否认青浦新城绝大多数项目去化还是很可观。据统计，去年至今青浦新城板块近20个住宅项目拿到预售证，目前还剩14个左右可售，超7成项目去化率过半。

实际网签去化速度较快的比如首创禧悦、大发融悦、源昌幸福里、新城盛世、中铁逸都、葛洲坝绿城玉兰花园等，大多是靠近在建的17号线站点，意味着离地铁越近的项目，购房者更容易买单，因为通车后不管是自住还是出租，都非常方便，保值增值属性更强。

汇金路站：新盘供应充足

17号线进到青浦新城排名前列站是汇金路站，距离站点较近的有源昌幸福里、御澜雅苑、大发融悦四季等，宝业爱多邦、泰禾红桥距离汇金路站约2公里，目前还有充足房源在售。

青浦站：1公里范围内有2个新盘

青浦站位于外青松公路盈港东路口，附近新盘中铁逸都、景瑞城中公园距离青浦站约900米。

漕盈路站：新城和葛洲坝项目均已动工

青浦新城漕盈路东侧、盈港路北侧、胜利路西侧现已有富绅时代公馆、新城盛世、葛洲坝地块等三个住宅项目。其中富绅时代公馆位于在建的17号线漕盈路站北侧，自带约5万㎡商业。

01C-03地块即新城盛世，规划有6幢14-16层高层住宅和3幢商业楼，住宅共约373户，自带约1.6万方沿街商业，社区会所已与威尔士签订合约，内设游泳池。

西北侧的03-04地块也是新城在2015年11月拿下，容积率1.8，出让面积不及01C-03地块，但楼板价几乎是后者的两倍，达到1.8万/㎡。从实地探访看到，该地块目前已封闭开工。

新城盛世的北侧，是葛洲坝在去年8月拿下的02-01地块，出让面积仅15086.1㎡，但楼板价高达32149元/㎡。葛洲坝地块已开工，根据设计方案，该项目共四幢高层住宅，住宅套数约305户。其中1号楼13层、3号楼14-15层、4号楼14层；另外5号楼为保障房和自持住房，分7层和17层两栋。

淀山湖大道站：新盘数量近10个

随着青浦新城开发逐渐饱和，西南方向的淀山湖新城开始出现越来越多的新盘项目。在售项目比如大发融悦、首创禧悦、青浦万达茂、中南君悦府等，另外，东渡悦来城、融信伯爵两个新盘预计今年入市。如果加上新地块，淀山湖大道站附近新盘数量已近10个。

朱家角：别墅居多，距离地铁较远

17号线向西一直到朱家角和东方绿洲，这两个站点附近新盘都比较远，且以别墅居多。稍微较近的是古北香堤艺墅、嘉涛湾、朱家角1号等；步行距离约1.5公里；中骏雍景湾、颐湾丽庭、海源别墅、中信泰富朱家角新城等项目在3公里开外，出行依赖自驾。

赵巷：新盘主要集中在嘉松中路两边

17号线在赵巷板块仅赵巷、嘉松中路两站，赵巷站附近基本没有新盘可售；距离嘉松中路站最近的是新华联奥莱悦府，步行距离约800米；更多别墅项目主要在G50南侧，比如臻水岸苑、融信铂湾、绿地海珀风华、保利建工西郊锦庐、金地佘山天境等，目前在售的基本都是小面积联排或叠加别墅，总价门槛不高，非常适合刚改家庭。

徐泾：可售房源很少

徐泾板块是青浦区距离市区最近的一个板块，也是大虹桥商务区辐射的排名前列梯队，关注度颇高，房价也已涨至五六万。然而目前可售房源已经不多，比如万科天空之城、仁恒西郊花园等目前基本无房源可售，虹桥正荣府还有少量大户型。葛洲坝虹桥紫郡公馆暂未开盘，中骏两个项目刚开工不久，开盘尚早。

青浦近2年多共出让21幅住宅用地

2015年至今，整个青浦区域共出让21幅住宅用地，总出让面积超95万平方米。其中青浦新城最多，约9幅；徐泾5幅排名第二；赵巷和朱家角各有3幅；还有1幅在重固。截至今年5月，已经开盘在售的有4个，也就是说，未来一年多的时间还有十多个纯新项目推出，青浦新盘将再次“遍地开花”。