上海
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近日，上海市规划和国土资源管理局网站公布《张江科学城建设规划》（征求意见稿），意见稿中，关于” 拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。“的条款备受关注。
规定新增的住宅用地和新增住宅全部用作租赁住宅，在上海算是首次。
未来的科学城会发展成什么样？
张江科学城是浦东的第二条发展轴，是张江高科技园区的升级版。张江科学城定位于中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地。张江科学城所引领的装备制造业、医药、电子等科技产业将成为下一阶段浦东乃至全上海经济发展的重中之重。
交通：轨道交通站点覆盖率达到中心城平均水平，实现张江科学城与对外交通枢纽、重点科研院所、城市中心形成45分钟快速便捷轨交联系，基本实现步行600米（10分钟）社区生活圈全覆盖，强调多中心组团式集约紧凑发展。
生活服务：科学城范围国际社区、人才公寓等多样化住宅选择。结合轨交站点构建社区生活圈，强化社区级公共服务设施的均等化配置和差异化设置；构建步行、骑行绿道网络，满足人们健身、游憩、社交、户外活动和慢行需求。
浦东张江楼市现状
据搜狐焦点数据显示，张江4月份新建商品住宅成交面积为13452平方米，环比下降5.7%，成交132套新房源，成交均价66562元/平方米，环比上涨1.8%。
成交项目主要集中在万科翡翠公园，去化118套，成交均价64709元/平方米，基本代表了张江板块4月份的新房均价。
华燕房盟数据显示，万科翡翠公园目前有64套房源在售，另外还有东郊花园的6套别墅在售。浦东张江板块目前的存量为88528平方米，今年到现在张江还没有住宅用地出让成交。
同策咨询研究部总监张宏伟：今年调控政策还是比较严格的，价格上涨的局面在今年很难再出现。但按照市场规律来说，如果一个区域出现供不应求，而又无房可售的时候，价格的上涨是必然的。
