比限购限贷还要狠的限售，到底有啥用？

一个多月前，有一个新词开始频频出现在很多城市的楼市调控政策，那就是“限售”，限购、限贷、限价、限售，几乎已经成为了新一轮楼市调控组合的标配。

截至5月12日，全国一共已有23个大中小城市启动住房限售政策，大多要求2年或3年内不得转让，限售时间最长的是保定白沟新城，规定非当地户籍新购住房自登记之日起5年内不得转让。

芜湖：5月9日

在芜湖新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满2年方可转让。

郑州：5月3日

新购住房在取得《不动产权证书》3年内不得出售。通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。

济南：4月19日

限购区域内购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

西安：4月18日

限购区域内购买的商品住房及二手住房需取得《不动产权证书》后满2年方可交易。

海南：4月14日

居民家庭新购买的第二套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

成都：4月12日

限购区域内，商品房须取得不动产权证3年后才能转让

扬州：4月11日

取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

承德：4月11日

新购买的商品住房须取得不动产证满2年后方可转让

东莞：4月10日

取得不动产权证满2年后方可上市交易

常州：4月9日

取得产权证后满2年方可上市交易

惠州：4月9日

取得不动产权证满3年才能转让

珠海：4月8日

居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买（本通知发布之日起购买，下同）的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。

保定徐水区：4月5日

取得产权登记证书满2年后方可进行交易

保定白沟新城：4月5日

非本地户籍家庭在我区限购1套新建住宅或二手房，该房产自登记之日起5年内不得转让。

福州长乐：4月1日

本市户籍居民家庭购买第2套及以上住房，非本市户籍居民购买第1套及以上住房，取得不动产证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

启东：4月1日

非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起3年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起3年内不得上市交易。

福建闽侯县：3月31日

我县户籍居民家庭购买的第2套及以上住房，非我县户籍居民家庭购买第1套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

青岛：3月30日

不动产权证不满2年的住宅禁止上市交易

广州：3月30日

居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

福州：3月29日

取得不动产权证未满2年的，不得上市交易

杭州：3月29日

企业购买限购区域住房需满3年方可上市交易

厦门：3月24日

新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

北京：3月17日

企业购买的住房需满3年以上才能交易

“住房限售”为何规定至少2年？

可能不少“吃瓜群众”会关心，为啥限售都至少是2年？

限售其实不是国内首创，比如德国，关于卖房，也是以2年为一条界限进行分别处理。如果在买房之后两年之内就想卖出，那么额外征收30%左右的惩罚性资本利得税；而超出两年，这笔费用就会逐级递减。

再比如香港，2010年为了惩罚楼市短期交易的行为，香港引入了短期交易“额外印花税”：“6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。”香港短期交易印花税最长的限制期限为24个月，也是两年。

德国和香港对于短期卖房的期限设定和国内住房限售最少2年一致，显然不是巧合这么简单，决策层很可能充分借鉴了发达国家和低区的相关政策经验。

限售，是为了让买房回归居住

以往各地对于楼市调控的主要方式是限购限贷。限购主要是提高购房门槛，对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的限制；限贷则是通过提高首付比例来进行限制。而眼下，楼市又迎来比限购限贷还要狠的“限售”利器。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制，从交易环节的约束延伸到持有环节，被称作“史上最严”，限售政策的出台，进一步表明了政府对于楼市调控的决心。

固定资产价格最怕什么？一是禁止交易，一是控制流动性。在很多房地产业内人士看来，“T+N”年的限售措施，可以说本轮楼市调控力度空前，多角度、全方位地封堵炒房行为。限售的出现，颠覆了过去房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向，封堵“炒房客”，让买房真正回归居住。