4月上海房价地图及开盘实际网签去化率曝光

进入4月以来，上海楼市新房预售审批及推盘节奏明显加快。据网上房地产公开数据显示，截至4月29日，2017年4月上海累计有21个住宅项目拿到新预售证，新增供应约4841套，面积约60万平方米。而同期全市新房实际成交了约4596套，今年楼市首次出现月度供大于求的局面。

4月全市各区房价地图新鲜出炉

据统计，4月上海新建商品住宅累计成交4596套，环比减少26.9%；全市新房均价47425元/平方米，较上月稍有回落。

浦东、松江、嘉定新房成交套数排名全市前三。其中浦东包括南汇在内，累计成交1422套，几乎是第二名松江的两倍还要多；嘉定和青浦也都有600+套的成交，相差不大。

从价格看，变动较大的是嘉定和青浦两区，其中嘉定从3月的31989元涨到4月37251元，环比上涨16.5%；青浦均价4月环比上涨8.8%。

4月共21个项目预售获批

关于预售证审批，今年1月有14个，2月13个，3月是16个，4月继续回升。从网上房地产监测到，4月全市共有21个住宅项目获得新预售证，新增供应约4841套，其中包括8个纯新盘首次“领证”。

上述21个项目中，有8个位于郊环外，中外环和外郊环也各有5个，另有3个位于中环以内。从区域看，浦东5个最多，嘉定有4个，青浦3个，宝山、闵行2个，另有少数分布在奉贤、金山、松江、普陀和虹口。

新增供应最多的是保利熙悦，共437套；而该项目在1月首次开盘的4、5、6号楼共288套房源，目前去化已近9成。

南翔纯新盘上海西环中心星信名邸首批住宅房源共376套，两天两次开盘，4月21日上午首次开盘，推出6、9、12号楼；4月22日下午再次推出5、10、11号楼。

天健萃园4月22日首次开盘，推出2#、3#、5#楼共计280套公寓和10-14#、17#楼共计70套洋房。

松江万达商圈信达蓝尊本月也是首次开盘，此次推出的房源为小区西侧和北侧的4、7、9、10号楼，共350套，其中4、7号楼为2梯4户，9、10号楼为3梯6户，户型以2房和3房为主，最小77平方米，为全朝南2房；87、90、94、106平方米全为3房。

闵行金虹桥板块本月新出两个纯新盘，其中古北金鹰府4月29日推出两幢小高层，通过先摇号后选房方式开盘，共6个单元，分别为27-28-29#、35-36-37#，前者总高13层，后者总高12层，首批房源共130户（35单元暂时只有11、12层共4户获批），主推90-92平方米2房，还有少量126平方米3房，备案价64129-76942元/平方米。

同一天开盘的还有龙柏8号，小区非常小，只有2幢4-5层建筑，合计62户（此次尚有2套暂未获批），备案价60950-74862.5元/平方米。由于所在片区已经很多年没有一手新房推出，龙柏8号和古北金鹰府房源十分紧俏。

作为17号线淀山湖大道站又一个纯新盘，东渡悦来城4月22日开盘的303套房源位于住宅1#、5#、6#、10#四个单元内，备案价35996-45248元/平方米。

绿城在奉贤的万元盘，绿城上海诚园4月上旬开盘，268套房源已经基本售罄，成交套数排名4月排名前列位，备案价较低仅为18729元/平方米，适合刚需家庭首次置业。

4月新房成交前十 

4月新房成交排名前十的楼盘中，大多是当月开盘项目，如绿城上海诚园、凯德新视界、绿地天呈、森兰名轩、星信名邸等。少数为3月开盘续销项目，如绿地小9窝、万科翡翠公园均是3月底开盘。

很巧的是，这十个项目中，排名前5位的为刚需项目，后5位的全是5万以上的改善型楼盘。最靠前的2个项目均价甚至不足2万，在目前这个行情下，2万以下的一手新盘，的确难觅，抢手自然是情理之中。