上周上海新房成交市场由于成交结构影响,成交均价有所回落,据搜狐焦点统计:上周(4.10-4.16)上海新建商品房住宅成交1184套,去化面积145058平方米,环比上涨42.1%;全市成交均价42324元/平方米,环比下跌8.1%。上周新增供应1254套新房源。
数据来源:华燕房盟
刚需占全市近7成份额
上周上海新建商品房住宅成交市场刚需房成交表现出色,总价400万以下的刚需房源占全市近7成的份额。
新房成交也主要在郊环外传统的刚需成交集中区,成交量前三的区域为南汇、青浦和奉贤,成交量分别为268套、159套和155套。
南汇区成为本周销售量排名前列的区域主要得力于三个项目:凯德新视界、同润蓝美俊庭和远洋万和四季。凯德新视界位居上周全市成交量榜首,项目位于临港新城,单周成交141套,成交均价19903元/平方米。
据资料显示,凯德新视界目前在售少量117平3房边套,房源2梯4户,距16号线书院站约3公里。
另外绿城上海诚园和同润蓝美俊庭两个项目的单周成交量也在50套以上,其余进前十的项目成交量都很有限,排名第7、9、10名的项目,成交面积都在2000平方米上下。其中排名第7的绿地小9窝是小户型项目,户型为53-62平1房,79平2房。
项目 | 行政区 | 环线 | 套数 | 均价 |
凯德新视界 | 南汇区 | 郊环外 | 141 | 19903 |
绿城上海诚园 | 奉贤区 | 郊环外 | 125 | 17993 |
同润蓝美俊庭 | 南汇区 | 外郊环 | 50 | 26705 |
佳兆业君汇上品 | 青浦区 | 外郊环 | 34 | 32980 |
大华朗香花园 | 宝山区 | 中外环 | 34 | 52948 |
绿地天呈 | 嘉定区 | 郊环外 | 33 | 35214 |
绿地小9窝 | 松江区 | 外郊环 | 33 | 41613 |
远洋万和四季 | 南汇区 | 外郊环 | 24 | 33505 |
绿地林肯公园 | 松江区 | 外郊环 | 22 | 42815 |
象屿上海年华 | 松江区 | 外郊环 | 21 | 45077 |
2个项目获预售证567套房源入市
上周金山的新华御湖上园和浦东的森兰名轩两个项目取得预售许可证。
新华御湖上园较新一批的预售证:金山房管(2017)预字0000056号,共335套房源,总面积30151.09㎡。新华御湖上园的开盘日期为4月23日,这也是新华御湖上园首次开盘。据悉,一期户型为78、85、88、97平3房,房源位于1# 2# 3# 15# 16# ,备案单价较低17617元/㎡,较高20867元/㎡。
森兰名轩已获得预售证:浦东新区房管(2017)预字0000053号。备案开盘时间是4月12日。森兰名轩此次将推出232套房源,面积约34653.64平。森兰名轩为住宅、洋房、叠加别墅混合小区,4层叠加备案价58151-66580元/平方米,洋房51523-66185元/平方米,11层小高层46033-55975元/平方米。