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3月上海卖地17万方揽金55.18亿 4月宅地零供应

2017/04/06 15:41 来源: 搜狐焦点网 评论
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3月土地总出让面积达到173280平方米,总成交价约55.18 亿元。

3月上海土地市场回暖。中海、中南两家房企,摘得崇明长兴镇和松江小昆山镇共计4幅住宅用地,总出让面积达到173280平方米,总成交价约55.18 亿元。

原本定于3月28日出让的临港与奉贤地块因“资金来源审核工作尚未完成”中止出让。

崇明半小时卖地4.28亿元

3.28日下午,崇明长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-05地块开拍,半小时不到,中南以总价4.28亿元竞得,楼板价10300元/平方米,溢价率 5%。

崇明长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-05地块起始楼板价为约9800元/㎡,相比去年5月CX01单元地块(泰禾竞得)的起始楼板价4751元/㎡,提高了一倍左右。相比去年的长兴岛凤凰镇CX01单元地块,当时泰禾以20.42亿元竞得,溢价率235.89%(扣除5%保障房面积),竞得楼板价15957元/平方米,今年土地成交市场更为理性。

地块概况:

地块总范围:东至圆芳路,南至圆南绿地,西至12-04地块,北至南圆沙路;地上建筑限高 24米;公共服务设施≥2.5%;公共环境空间≥7.5%;住宅套数下限:346;全装修住宅≥30%。

崇明岛新房成交市场目前以别墅产品为主。数据显示,东滩花园位居2017年第一季度成交量榜首,成交均价29591元/平。

东滩花园是别墅项目,双拼、联排和独栋均有,东滩花园双拼别墅为134、150平,联排别墅为111平中户2房,132平、137平边户3房,独栋别墅为216平。东滩花园预计2017年5月五期开盘,为别墅房源,具体户型和价格待定。

东滩花园目前在售二期别墅。仅剩几套边户联排别墅,为132平、137平3房,总价约450万/套,为四、六、八联排。

松江小昆山3万+宅地

松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块、18-01号地块、20-01号地块在3月29日同一天拍出,分上下午两场,均被中海拿下,成交总价达50.9亿元。

20-01号地块,成交价10.7亿元,楼板价为30045元/平,溢价率为66.93%。

17-02号地块,成交价20.65亿元,楼板价30893元/平,溢价率71.63%。

18-01号地块,成交价19.55亿,楼板价30585元/平,溢价率69.9%。

值得一提的是,此次地块拍卖资金问题被反复提出。13家房企参与20-01号地块竞拍,7家因资金问题在竞拍中出局。

3幅地块成“L”字型,出让条件基本相同:均为1.2容积率,24米限高,起拍楼板价约18000元/㎡左右。与2016年8月路劲竞得的同单元地块23-01、24-01、21-6仅一河之隔,去年路劲以总价42.5亿元竞得该商住用地,楼板价20934元/平,溢价率158%。

有专家认为,对于小昆山镇来说,过去土地市场表现一般,但在去年出现了一些高价地以后,即“面粉贵于面包”的相关地块以后,此类区域后续投资的潜力在增加,一定程度上说明此类土地后续的投资价值在上升,也基本上比较符合刚需购房者新房认购需求。

另外,四月无宅地出让。

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责任编辑:郭天添  JN961

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