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中南4.28亿元竞得崇明长兴镇宅地 楼板价10300元

2017/03/28 14:23 来源: 搜狐焦点网 评论
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中南4.28亿元竞得,楼板价10300元/平方米,溢价率 5%。

3.28日下午,崇明长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-05地块开拍,半小时不到,中南以总价4.28亿元竞得,楼板价10300元/平方米,溢价率 5%。

崇明长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-05地块起始楼板价为约9800元/㎡,相比去年5月CX01单元地块(泰禾竞得)的起始楼板价4751元/㎡,已经提高了一倍左右。而去年泰禾以20.42亿元竞得的长兴岛凤凰镇CX01单元地块,溢价率235.89%(扣除5%保障房面积),竞得楼板价15957元/平方米。今年土地市场的热度相比去年而言降温了不少。

地块概况:地块总范围:东至圆芳路,南至圆南绿地,西至12-04地块,北至南圆沙路;地上建筑限高 24米;公共服务设施≥2.5%;公共环境空间≥7.5%;住宅套数下限:346;全装修住宅≥30%。

崇明岛配套逐渐成熟

轨交崇明线起点在浦东金桥,然后到崇明陈家镇,在崇明有四个站,一个是长兴岛站,还有三个站在陈家镇,预计2018年年底开工,岛上还将新建或改扩建4条重点道路。

在交通方面,还有一项重大规划就是沪崇启铁路规划。2016年5月9日,国家铁路局在启东市召集江苏、上海两地有关部门,对沪崇启铁路通道规划方案进行研讨。

按照规划中的沪崇启铁路方案全长63km,北起江苏启东,经上海崇明,南接上海枢纽网络。作为北沿江铁路的重要节点,也是沿海铁路的重要组成部分。

在生态方面,到2020年,崇明要形成现代化生态岛基本框架。生态环境建设取得显著成效,水体、植被、土壤、大气等生态环境要素品质不断提升,森林覆盖率达到30%,自然湿地保有率达到43%;发展绿色交通,建设轨道交通崇明线,深入开展沪崇西复合通道前期研究等。

别墅项目占成交市场主力

数据来源:华燕房盟

2016年崇明新房均价达38452元/平,全年成交均价创新高。从2017年初到现在,崇明新房成交均价29699元/平,成交146套。

崇明拥有优质的水源和空气,这已成为市区难得的资源,崇明2017年第一季度成交前三的项目均为别墅项目,“低密度”和“豪宅”已是崇明住房产品的标签。

东滩花园位居成交量榜首,成交均价29591元/平。数据显示,东滩花园是别墅项目,双拼、联排和独栋均有,东滩花园双拼别墅为134、150平,联排别墅为111平中户2房,132平、137平边户3房,独栋别墅为216平。东滩花园预计2017年5月五期开盘,为别墅房源,具体户型和价格待定。

东滩花园目前在售二期别墅。仅剩几套边户联排别墅,为132平、137平3房,总价约450万/套,为四、六、八联排。

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