去年至今上海46幅住宅用地开工进度一览

土地是房企赖以生存的基础，也是房企能否在一个城市长久发展的关键因素，所以土地的储备直接决定了房企未来的供应和货值。倘若按照新盘项目从拿地到开盘平均2年周期计算，那么去年至今所出让的住宅用地，可以说是上海楼市未来2年的主要新增供应来源。

去年至今到底有多少住宅用地出让？据搜狐焦点网监测统计，从2016年开始至今，上海土地市场共出让了约46幅住宅用地，分布在12个区，其中数量最多的是青浦，约11幅；浦东约9幅排名第二；松江约5幅，以上这三个区总数占到全市住宅用地一半以上。

值得一提的是，这有限的住宅用地数量，肯定不会让众多房企“雨露均沾”，碧桂园是较大赢家，去年至今共竞得约5幅，其中一幅是与东原联合拿地。

46幅住宅用地1/3已开工

然而，这46幅地块项目，至今仅中南君悦府一个项目开盘，另外路劲佘山院子、融信铂爵两个已有推广名字但暂未开盘，其他已经破土动工的数量并不太多。据不完全统计，上述46幅已有动工迹象的地块仅16幅，只占到1/3左右。

泗泾融创地块已开工数月

泗泾均价尚不到4万/㎡，地块保本价6万/㎡，创造这种强烈对比的，是融创去年以30.05亿元拿下的12-01地块。

该地块去年5月11日竞得，8月31日就开始在松江规土局网站公示设计方案，四季度很快开工，据较新探访，售楼处已初见雏形，工地已在地基打桩阶段。整体来看，融创项目的节奏可以说非常快。

泗泾融创项目在建工地（2017.3）

（延伸阅读：融创规划方案已公示 泗泾三幅高价地较新进展播报）

航拍在建的青浦融信、中南地块

在建的17号线淀山湖新城站附近可谓新盘遍地，在建工地越来越多。除了青浦万达茂、东渡悦来城等在建新盘外，去年开始迎来中南两个新盘、融信等项目陆续开工。

中南去年在上海青浦竞得两幅住宅用地，如今均已开工。其中年初拿地的38-06地块即中南君悦府已经开盘在售，同日拿地的49-04地块即融信铂爵动作稍慢，售楼处还暂未开放。

融信铂爵在建工地航拍（2017.3）

从航拍中还看到，北侧的36-01地块（中南）也有了开工迹象，但东西相邻的首创以及碧桂园东原项目还是一片荒地。

中南地块在建工地航拍（2017.3）

浦东保利、金地等项目也已开工

浦东最近一年多共出让的9幅住宅用地，有5幅位于临港地区，其他4幅分布在周浦、新场、祝桥等板块。据较新消息，周浦保利首创项目、绿地商住地块、祝桥金地项目已经开工，而新场中粮地块设计方案3月13日已在浦东归土局网站公示，预计也会在不久之后投入开工。

周浦保利首创项目在建工地（2017.3）

祝桥金地项目已开工（2017.3）

“地主”家到底还剩多少余粮了？

其实，从去年“沪六条”之后，上海土地市场管控出现越来越紧的趋势，已经多次出现因拍地资金来源审核工作尚未完成而暂停出让的情况，可以预见开发商拿地将变得越来越难，机会也越来越小。

从某种程度上说，很多房企得不依赖此前已经拿地或早前拿地还在续销的项目上，“余粮”还能吃多久，或是每家房企最为担心的事情。那么，“地主”家到底还剩多少余粮了呢？

为看清目前上海地区典型房企“余粮”储备情况，搜狐焦点特别盘点了上海55家典型房企已入市项目和土地储备情况，详见下表：

绿地17个项目遥遥先进

本站统计的55家房企中，只有14家房企在售及新盘储备超过5个，仅占1/4。

新盘数量遥遥先进的是绿地，合计约17个，包含4幅住宅用地，全是去年至今竞得。看得出来作为上海本土著名房企、世界500强企业的“富足”程度。

从去年12月开始陆续拿到5幅住宅地块的碧桂园，如今在上海地区的住宅项目数量多达11个，快速攀升至第二位。包括8幅地块，也是目前在上海土地储备最多的房企。

万科和保利各有9个住宅项目，并列第三，且基本都是在售项目，土地储备数量并不是很多。其中万科入股静安融信地块49%，合作开发这个内环内110.1亿元的双子地块。

项目总数超5个的房企还有金地、新城、首创、中粮、中海、大华、恒大、融创、中骏、华润等。

联合拿地多次出现

由于土地“供不应求”，拿地几率越来越小、而成本越来越高，房企们对此也心知肚明。除了单打独斗外，房企联合拿地也是多次出现。

首先不得不提的是保利拿下周浦地块后一个多月，6月27日，首创发布公告透露，将以27.8亿元代价入股上海保利周浦项目，持股51%，剩余49%股份将由项目公司保利建锦持有。跟今年初信达联手泰禾合作开发新江湾地块的方式如出一辙。

与保利首创、信达泰禾这种对手变“盟友”的方式不同，不少地块在竞拍时，就有两家及以上房企“组队”联合竞拍。

6月17日，新城+中垠+市北联合体以总价22.05亿竞得嘉定区徐行镇06-04地块，楼板价约24104元/㎡，溢价率201.30%。

8月3日，朱家角镇淀惠路北侧35-04地块被碧桂园+东原以14.12亿元总价竞得，楼板价约30107元/㎡。如果去除15%自持物业、5%保障房后，实际楼板价约为37894元/平方米

8月17日，建发+中粮砸下67.9亿元夺得宝山顾村7万㎡纯宅地，实际楼板价约53727元/㎡，溢价率115%。

多家品牌房企2年在上海没有拿地

饱汉不知饿汉饥，前文所述的开发商，大多忙于拿地抢收，与之相对应的，还有不少品牌房企，竟然在上海已经两年没有拿到新地块了。

比如旭辉、中铁、正荣等多家房企，上一次在上海拿地还是2014年乃至更早，本来数量就不多的项目陆续售罄后或面临土地储备不足的窘境。