2017中国商业空间规划与设计论坛上海站成功举办

2016年，上海新增购物中心29个，体量达204万平方米，在全国各城市的商业供应量中排名排名前列。可即便如此，也与年初预估开业88家购物中心，总面积达502.8万平方米的数据相去甚远。我们看到的更多的是，城市在建购物中心延迟开业，或是不开业。就全国范围而言，上海也绝非个例。这其中有开发商自身的原因，也与行业的整体氛围息息相关。商业项目千篇一律，无法形成自身特色，消费需求不断提升，电商冲击实体商业，是笼罩在中国商业地产行业上空挥之不去的阴影。中国商业地产问题迭起，何以突围，是行业亟待解决的课题。

03月24日，由上海交通大学海外教育学院与派沃（中国）商业设计机构（以下简称派沃设计）、奇盛标识联合主办的以“商业地产新出路”为主题的“2017中国商业空间规划与设计论坛•上海站”在上海闵行宝龙艾美酒店如期举行，会议得到业界和上海多家媒体、商业地产投资商、开发商、零售商、咨询顾问公司等相关单位的鼎力协助。

本次论坛特别邀请上海交通大学海外教育学院商业发展研训中心主任李磊，派沃（中国）商业设计机构执行董事臧涛，派沃（中国）商业设计机构董事副总经理邰举，上海静安大悦城、长风大悦城总经理危建平，RET睿意德集团租赁业务线总经理杜斌，杭州奇盛展示标识系统有限公司董事许顺煌等多名重量级嘉宾，与大家一起探讨中国商业地产的新商业·新思维·新出路。

派沃设计董事副总经理邰举致大会开幕辞。邰举表示，破解电商的冲击，化解同质化危机，应对市场消费结构的骤然改变，在看似毫无章法的市场竞争中，我们同样有章可循。体验，成商业地产的最后一根救命稻草！商业空间规划设计作为整个商业地产项目开发过程中的重中之重，商业物业前期工作中的重要阶段，整个项目建设过程中的重要环节，应首先引起我们的重视。我们汇集商业地产多方位专家，只为替大家解决最实际的问题！

随后，上海交通大学海外教育学院商业发展研训中心主任李磊为大会致辞。

之后，派沃设计执行董事臧涛发表了题为《商业空间设计新思维》的主题演讲。臧涛表示，我们谈体验，要从消费者的角度出发，设身处地的为消费者思考。消费体验贩卖的是体验，不是商品，是人类最朴素的情感，是以满足消费者的情感需求为出发点的。伴随着消费者对空间的要求越来越高，购物中心要有丰富的人文关怀，消费者才有可能谈愉悦的购物体验。

臧涛认为，给消费者带来愉悦的器官性体验，是商业空间规划的本质工作！未来的商业空间规划应以人为本，为消费者提供多业态融合、创新功能设计的舒适空间，实现购物中心空间、功能与艺术的优质平衡，购物中心主题公园化的时代已经来临。臧涛结合购物中心的几大主题，例举了大量极具代表性的购物中心案例，其中也不乏派沃设计的优秀作品，从商业空间规划设计的角度，阐述了购物中心主题空间的打造技巧，让大家在风格各异的多变空间中，看到了购物中心的另一种可能！

什么是商业的创新思考？上海静安大悦城、长风大悦城总经理危建平在其《上海大悦城主题商业场景构筑》的案例分享中为我们带来了答案。危建平表示，回归商业本质，构筑商业场景，联接智慧体系，是现代商业创新思考下的产物。回归商业的本质，购物中心最终是经营货、场、人的综合空间，其服务、管理、互动应随着时代的改变而提升。旧商业时代到移动互联网时代，商业的功能正由过去的产品消费变成今天的场景消费，场景营造对一个项目的成功而言越发重要。

而高科技的介入，联接智慧体系，智慧建筑、智慧运营、智慧购物的实现，则是购物中心未来发展的必然趋势。危建平例举了骑鹅公社、悦界等文创街区的经典案例，从上海静安大悦城的规划运营出发，深入剖析其商业规划、场景构造的细节，为我们全面解析了一个差异化、体验化、场景化空间的打造细节，叫人受益匪浅。场景时代，消费的乐趣，是购物中心的精髓之所在，危建平如是说。

杭州奇盛展示标识系统有限公司董事许顺煌发表了《客流导入引领商业未来》的主题演讲。许顺煌表示，在市场同质化日趋严重、线上购物日益盛行、消费者购物习惯骤然改变的今天，购物中心如何突破重围，成功导入客流，实现客留，成为商业地产崭露头角的核心竞争力之一。优质的标识系统以其画龙点睛的引导作用为定位，发挥媒介功能，扮演商场与顾客的桥梁角色，以充满互动性、体验性、趣味性的精确指引，规划不同引导方式，在购物中心的客流导入与稳定客留中起着不可忽视的作用。

我们可以根据顾客的到店模式或消费模式，设计导视，规划不同的行走路线，尽可能的诱发消费者的潜在消费，以此提升购物中心的提袋率和业绩，许顺煌例举实例分析道。许顺煌还指出，导视等标识系统的设计，要求我们从消费者的角度出发，先了解，再满足，把顾客当路盲来引导，以期打造全方位的“傻瓜”式标识系统。许顺煌说，一个成功的商业项目，一流的购物环境，良好的营销模式，强大的宣传力，三者缺一不可！

实体商业遭遇电商狙击，购物中心同质化竞争当道，消费者的要求越来越高，机遇与挑战并存，实体体验式商业该何去何从？RET睿意德集团租赁业务线总经理杜斌在其《创新体验式商业的新发展》的演讲中，就中国商业地产的发展现状展开了深入的分析，并谈到了新品牌的发展趋势及创新模式，以及突围传统商业空间规划的思辨布新。

杜斌表示，困境之中，实体商业唯有与时俱进，不断创新，打破过去单一的贩售模式，向着文娱体验、轻松社交、休闲娱乐和科技创新的方向转型，才能实现优质逆袭。他例举了盒马鲜生、明星衣橱、诺丁山婚礼会所在内的大批经典创新型案例，论证了创新和改革的重要性。他表示，创新应涉及项目开发运营过程中的方方面面，是包含商业空间设计、品牌业态组合、商场休憩空间及配套公共设施营造等在内的系统性服务！

购物中心体验大行其道的时代，场景营造渐渐走进了人们的视线，两者紧密结合，相辅相成。本次论坛，各位大咖深入行业现状，直面行业困境，集思广益，共探商业地产的新商业·新思维·新出路，认为真正的体验式购物中心，是集突破传统的创新思维、合理的空间规划与设计、极富情感的场景营造、充满活力的营销活动于一体的整体布局，是能打动人心的美好空间，赢得了与会嘉宾的一致认可。大咖们台上热情演讲，台下与嘉宾频繁交流互动，热心为大家解疑答惑，收获好评不断！

在嘉宾热烈的掌声和欢呼声中，2017中国商业空间规划与设计论坛·上海站，优质落幕！