虹口SOHO交易因故取消 持有物业比持人民币好

（原标题：潘石屹：虹口SOHO交易因故取消 持有物业比持人民币好）

3月23日，在SOHO中国（00410.HK）的2016年业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹表示，2017年要看市场的情况再决定是否继续出售手中自持的项目。

SOHO中国2016年全年业绩数据显示，公司实现营业额约15.77亿元，较2015年上升约58%；毛利润约12.42亿元，同比上升69%；净利润约9.1亿元，同比上升69%。目前，SOHO中国的总资产为674亿元，总负债317亿元，净资产负债率32%。

潘石屹表示，人民币贬值是集团需要面对的较大风险，为了减低风险，集团偿还了14亿美元海外债务，目前人民币贬值风险的隐患已去除。他表示，集团收入以人民币为主，因此经营负债应使用同样货币，如果外债比例较高，则就会存在相应的汇兑风险。

在2016年度中期业绩发布会上，潘石屹曾说：“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货。”

2016年7月29日，SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价76700元/平方米。当时潘石屹表示，还要在上海再出售三个非核心项目，分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。

目前这三个项目都没有完成出售。

SOHO中国董事长潘石屹表示，本来已与一家著名公司谈妥出售虹口SOHO，公司希望将这笔收益用在境外投资，但遇到了资金出境较为困难的情况。考虑到持有人民币不如持有物业的价值，因此公司取消交易，他本人并亲自写信向买方道歉，已获得理解。

当天的发布会上，潘石屹称，要看市场的情况再决定是否继续出售手中自持的项目。潘石屹表示，几个小时前和妻子、公司首席执行官张欣与一朋友吃饭，该友人正在求购虹口SOHO，目前内地资产荒，物业容易出售，公司就希望寻找更好的出售条件。

潘石屹在2012年宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，公司的业务重点就放在了租赁业务上。截至2016年末，公司实现租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业平均出租率达到96%。并且到期合同新签租金比旧合同租金整体上涨15%-25%。

2015年初，潘石屹创办了共享办公产品——SOHO 3Q，目前SOHO中国在自持物业中开办了17个SOHO 3Q。在年报中，SOHO中国称目前SOHO 3Q已成为北京和上海较大的共享办公空间。截至2016年底，SOHO 3Q的平均出租率为85%。

截至3月23日收盘，SOHO中国报4.56港元/股，涨幅7.55%。