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3月17日更新 全国34城最新住房限购限贷政策一览

2017/03/17 16:01 来源: 搜狐焦点网 评论
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今年“两会前后”,全国各地共计约十余个城市重启或升级楼市调控政策,截至3月17日,现已有15省市共34个大中小城市执行住房限购限贷政策,据搜狐焦点网整理如下:

虽然目前从城市数量上看,楼市调控范围还没达到上一轮46城之多,但政策之严、力度之大,绝对是有过之而无不及,体现在以下三个方面:

首先,外地人购房门槛大大提高

北京、上海、深圳对非本市户籍家庭限购1套,其中要求之一就是连续或累计缴纳社保或个税不少于5年,广州是3年,杭州、南京、厦门、南昌、济南、郑州等二三线城市要求是购房之日前3年内累计缴满或逐月连续缴纳2年及以上社保或个税。

另一方面,限购范围越来越大,比如天津、南京、杭州、嘉善等地先后多次升级调控,限购区域逐步扩大到全市或全县范围。

其次,首套房首付比例大幅提高

首套房三成首付已经不再是一成不变的基准线,北京、上海首套房最低首付已经提至35%,而上海、深圳、南京、苏州等城市还要求只要有过房贷记录,首套房首付不低于50%,甚至上海将贷款记录认定标准扩大到全国范围。

第三,二套及以上贷款更难

对于本市户籍家庭购买二套及以上住房,最低首付比例更高,同时还细分有无贷款记录、贷款有无结清或认房又认贷等多种情况,差别化对待。比如南京、苏州两城要求,首套房贷未结清,二套首付最低要8成!另外,绝大多数限购限贷城市已经暂停发放第三套住房贷款。

3月17日北京楼市调控再度升级,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

整体看,这一轮从去年开始的的房地产调控主要有三大特征:

首先,各地一城一策,不少城市多次加码

从全国看,目前各地已经有超过30个城市出台50多次楼市调控措施。本着因城施策、一城一策的原则,各城市楼市新政呈现多样化特征。不仅如此,同一城市还多次加码,一次比一次严厉。

其次,政策与执行力度,刷新历史

从内容看,各地持续发布政策,政策力度逐渐收紧,政策内容涉及住房购买资格、差别化信贷、资金、供应、土地等多方面,政策与执行力度非常大。

第三,调控目标明确

大到北上广深一线城市,小到嘉善、涞水、连江等小县城,出台楼市调控政策不是为了让房价迅速、大幅下跌,而是为了遏制楼市炒房,平缓消解楼市泡沫,在更高远的目标层面稳定房价,促进房地产市场平稳健康发展。

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责任编辑:吕明  JN301

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