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说青浦新城落后的?赶紧醒醒吧!

2017/03/16 18:18 来源: 搜狐焦点网 评论
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那些还认为青浦新城落后的朋友,可能过不了多久就要被啪啪啪打脸了!

【编者按】用航拍视角聚焦板块,用深度文字发现机会,搜狐焦点“新瞰点”栏目3月开启,第一期实探青浦新城,通过全景航拍、项目实探、实地走访为你揭秘你不知道的“新大陆”。

那些还认为青浦新城落后的朋友,可能过不了多久就要被打脸了!

凭什么这么说?

就凭三点!

一、土地集体出让 青浦新城地价飙升

2016年青浦区共计出让61块地,其中青浦新城推出19幅地块,包含住宅用地6幅。地块分布以青浦新城和17号线轨交周边为主。

其中葛洲坝以9.7亿元夺得青浦区盈浦街道地块,实际楼板价达3.7万元/㎡,溢价率114%,未来保本售价或达5.6万元/㎡。 而旁边的葛洲坝绿城玉兰花园目前在售大平层,单价37000-40000元/平。富绅时代公馆也有少量房源待推。

二、即将拥有开往春天的地铁

对于房价而言,轨交无疑就是幕后的涨价推手!相对于松江、嘉定这两个已成规模的新城来说,青浦新城目前最迫切需要提升的就是交通问题。目前青浦新城新建商品房几乎都在17号线沿线分布,这就意味着青浦新城居住具体的的交通出行问题将很大程度依赖于轨交17号线。


拥有地铁,房价迎来春天,这句话一点没错。川沙、顾村、嘉定新城等区域,都是随着轨交的开通猛涨的区域。17号线2018年上半年有望全面通车,17号线优势在于还能无缝连接虹桥机场、虹桥高铁站,这是其他轨交线无法比拟的。同时还能串联2、10号线快速到达中山公园、人民广场、豫园等商圈。

三、商业配套火力全开

单靠轨交发展显然是不够的,青浦新城还需要更多的商业引进以及人口的引入,从而带动整个区域的发展。


上海青浦万达茂青浦卓越世纪中心青浦宝龙城市广场青浦怀盛399商业广场
楼盘位置青浦区淀山湖大道851号竹盈路胜利路路口青浦汇金路与盈港东路交汇处青浦淀山湖大道399号
建筑面积447500295256351571.1120000
占地面积8880014762878939.667000
容积率3.10 2.02.01.8
开发商上海青浦万达茂投资有限公司上海鸿业房地产开发有限公司上海康睿房地产发展有限公司上海怀盛房地产开发有限公司
物业公司万达物业公司金钥匙物业管理泰安宝龙商业物业管理有限公司上海曹路分公司怀盛房地产开发有限公司
项目规划由2栋4层购物中心、4栋22层办公楼、1栋16层商业楼及2栋21层住宅楼组成由写字楼、五星级酒店、LOFT、企业公馆和商业中心、步行街等组成风情商业街、SHOPPING MALL、写字楼、星级酒店等组成6.7万平米的开放式商业综合体

以上是青浦新城目前已有和在建中的商业综合体,商业配套的完善将直接改善当地居民的消费水平,提升板块价值。从以上几个综合体可以看出,上海青浦万达茂整体规划的面积比较大;从项目规划看来,青浦万达茂除了拥有2栋住宅楼还有办公楼和购物中心,而青浦宝龙广场和青浦卓越世纪中心、怀盛399商业广场都以商业为主。

青浦新城在售项目共十余个

青浦新城如今是热火朝天的局面。2016年碧桂园、东原、首创、中南、融信、葛洲坝等首次或继续在青浦新城拿地,融信、葛洲坝等项目已开工,其他项目或即将破土动工。

青浦新城板块目前在售项目共十余个,网上房地产数据显示,目前葛洲坝绿城玉兰花园、首创禧悦等多个项目去化率已经超过或接近7成;源昌幸福里、新城盛世两个基本去化过半,宝业爱多邦、景瑞城中公园、中南君悦府等新项目房源还比较充足。另外东渡悦来城预计2017年3月底首开住宅,板块房源尚属充足。


【看房报名】

跟着老徐去看房:葛洲坝绿城玉兰花园富绅时代公馆上海青浦万达茂青浦卓越世纪中心青浦宝龙城市广场青浦怀盛399商业广场东渡悦来城

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责任编辑:胡芮  JN280

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