轨交17号线助力青浦腾飞 亲探青浦新城热盘

【编者按】用航拍视角聚焦板块，用深度文字发现机会，搜狐焦点“新瞰点”栏目3月开启，排名前列期实探青浦新城，通过全景航拍、项目实探、实地走访为你揭秘你不知道的“新大陆”。

青浦新城每年都在变化，眼下新一轮造城已经开启，17号线也预计较快会在2018年初开通，轨交17号线是一条横贯青浦的大动脉，东起虹桥火车站，全程将串联起虹桥枢纽、赵巷、朱家角、青浦新城、东方绿舟等区，对青浦乃至西上海的经济发展都有着巨大作用。目前轨交沿线在建的综合体就有10个之多，也足以见得17号线的强大影响力。

随着大量居住需求的汇集，青浦新城聚集了大量新盘，目前在售项目共十余个。轨交17号线漕盈路站附近有新城盛世、富绅时代公馆、葛洲坝绿城玉兰花园；淀山湖大道附近有万达茂、首创禧悦、大发融悦。今天小编就去紧邻漕盈路地铁站旁边的新城盛世实地探探盘。

项目区位——大虹桥辐射直达 17号线助力出行 

新城盛世位于青浦区盈浦街道，属于大虹桥辐射范围，新城盛世北边即为青浦区政府重点打造的长岛公园，同时项目周边老西大盈港、上达河两条水系环绕，环境优美。新城吾悦广场、万达茂、宝龙城市广场、绿地中心、富绅中心等多个商业综合体环绕，区域潜力巨大。

轨交：紧邻地铁17号线漕盈路站，周边三横一纵交通路网环绕，出行便捷。

公交：距离小区最近的公交站是淀山湖大道漕盈路站，朱徐线可以直达徐泾东地铁站和朱家角古镇。

自驾：从绕城高速沿着沪青平公路高速走到漕盈路即可到达项目。

项目概况——紧邻地铁站 刚需改善不二选择

新城盛世位于青浦区盈浦街道盈港路淀湖路，属于青浦新城板块，规划有5栋高层住宅和3栋商业，主要满足青浦本地刚需和部分改善需求，以及部分大虹桥商务区置业需求，目前区域新盘成交均价早已突破4万/㎡的大关。

由于青浦区距离是中心区域较远，属于“西上海”片区，且长久以来没有地铁通行，所以青浦的楼盘具有较强的本地属性，青浦本地的刚需和改善置业需求主要落实在本地的楼盘。新城盛世的主要购房者还是以青浦本地刚需客为主，另外有部分改善型客群。

户型——三房朝南 采光好

新城盛世由5栋高层住宅和3栋商业组成，目前在售4栋高层住宅，目前在售户型有95平、113平3房，134平4房，分别为5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#，而1#、2#和3#暂未开售。单价40000-43000元/平，预计2018年12月底精装交付，带空调和地暖。

113㎡户型

以113平米为例，房间3房2厅2卫，是经典的三开间朝南户型，这种房型较大的优点就是每个房间采光都好，阳光充足。

户型客厅、厨房和卫生间都有通风窗，空气流通性较好，避免三开间朝南户型空间使用率较低和通风性不好的缺陷，但客厅和餐厅把三间卧室分割开来，动静不够分离。

配套设施——区域内大型商业配套日渐成熟

新城盛世周边配套目前处于建设中。

♦商业：已营业的有吾悦广场、桥梓湾广场。除此之外，青浦万达茂和青浦宝龙城市广场都在建造中，可以想象随着人流的汇聚，未来青浦新城的商业将会愈加繁华。

♦教育：阳光宝贝幼儿园、晨星幼儿园、对口逸夫小学（暂定）、尚美中学（世外托管）；青浦实验小学西校区、青浦实验中学。更有待建公立幼儿园紧邻项目北侧，教育资源十分优质。

♦医疗：青城医院、同德医院、青浦中医院、青浦中山医院、博仁医院、玛丽医院。

♦宜居生态：北边即长岛公园，老西大盈港、上达河两条水系环绕，环境优美。周边还有生态旅游景区朱家角古镇、国家4A级景区淀山湖。

新城盛世测评总结：

优点：1、紧邻17号线漕盈路站

2、大虹桥商圈辐射区 受益明显

3、大型商业配套规划

缺点：1、居住氛围和周边商业不够成熟

2、区域发展阶段 人气不旺

置业建议：

位于青浦板块的新城盛世，适合青浦本地刚需、改善群体以及大虹桥附近商圈的住房需求群体。轨交17号线大大提升了沿线楼盘的价值，刺激了区域内大型商业配套的发展，目前板块内配套设施还不够成熟完善，但预计未来交通出行和生活配套都将会再度升级。