从高级生态岛到轨交崇明线 利好如何在楼市兑现

崇明在撤县设区之后又一大规划即将落地。

从轨交上岛到高级生态岛

在前不久举行的市政府新闻发布会上，崇明区区长唐海龙介绍，轨交进崇明的方案上海市委市政府已经同意通过了，正在上报国家发改委审批，这条线叫轨交崇明线，起点在浦东金桥，然后到崇明陈家镇，在崇明有四个站，一个是长兴岛站，还有三个站在陈家镇。

崇明将进一步推进交通设施建设，轨交崇明线力争2018年年底开工，岛上还将新建或改扩建4条重点道路。

在交通方面，还有一项重大规划就是沪崇启铁路规划。2016年5月9日，国家铁路局在启东市召集江苏、上海两地有关部门，对沪崇启铁路通道规划方案进行研讨。

按照规划中的沪崇启铁路方案全长63km，北起江苏启东，经上海崇明，南接上海枢纽网络。作为北沿江铁路的重要节点，也是沿海铁路的重要组成部分。

在生态方面，到2020年，崇明要形成现代化生态岛基本框架。生态环境建设取得显著成效，水体、植被、土壤、大气等生态环境要素品质不断提升，森林覆盖率达到30%，自然湿地保有率达到43%；发展绿色交通，建设轨道交通崇明线，深入开展沪崇西复合通道前期研究等。

崇明房价变化

按长江隧桥开通前后，崇明住宅市场发展分成两个阶段：2006-2009年和2010-2016年，2010年价格波动幅度较大，主要受陈家镇别墅成交影响出现大幅度的增长，其余年份波动都较为稳定，总体呈现上扬的态势。2016年均价达38452元/平，全年成交量创新高。

数据来源：华燕房盟

近期陈家镇板块开始发力，从2017年初到现在，崇明新房成交市场排名前十的项目中陈家镇板块的项目占6成，其中东滩花园位居成交量榜首，成交均价29581元/平。据资料显示，东滩花园是别墅项目，双拼、联排和独栋均有，东滩花园双拼别墅为134、150平，排别墅为111平中户2房，132平、137平边户3房，独栋别墅为216平。

崇明拥有优质的水源和空气，这些都是未来可遇不可求的资源，“低密度”和“豪宅”将成为崇明住房产品的标签。崇明2017年排名前列季度成交前三的项目均为别墅项目。

东滩豫翠苑在售108-148平联排别墅，100平上叠及132、125平下叠，总建筑面积约5万平米，容积率0.98，成交均价34070元/平，成交量位居第二。

崇明三湘森林海尚占地约20万方，在售187-213平毛坯联排别墅，四联排。崇明三湘森林海尚目前预售证已拿到，网房备案价为31500-33000元/平，成交量位居第三。

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