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从世界级生态岛到轨交崇明线 利好如何在楼市兑现

2017/03/15 15:47 来源: 搜狐焦点网 评论
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崇明的房子值得买吗?

崇明在撤县设区之后又一大规划即将落地。

从轨交上岛到世界级生态岛

在前不久举行的市政府新闻发布会上,崇明区区长唐海龙介绍,轨交进崇明的方案上海市委市政府已经同意通过了,正在上报国家发改委审批,这条线叫轨交崇明线,起点在浦东金桥,然后到崇明陈家镇,在崇明有四个站,一个是长兴岛站,还有三个站在陈家镇。

崇明将进一步推进交通设施建设,轨交崇明线力争2018年年底开工,岛上还将新建或改扩建4条重点道路。

在交通方面,还有一项重大规划就是沪崇启铁路规划。2016年5月9日,国家铁路局在启东市召集江苏、上海两地有关部门,对沪崇启铁路通道规划方案进行研讨。

按照规划中的沪崇启铁路方案全长63km,北起江苏启东,经上海崇明,南接上海枢纽网络。作为北沿江铁路的重要节点,也是沿海铁路的重要组成部分。

在生态方面,到2020年,崇明要形成现代化生态岛基本框架。生态环境建设取得显著成效,水体、植被、土壤、大气等生态环境要素品质不断提升,森林覆盖率达到30%,自然湿地保有率达到43%;发展绿色交通,建设轨道交通崇明线,深入开展沪崇西复合通道前期研究等。

崇明房价变化

按长江隧桥开通前后,崇明住宅市场发展分成两个阶段:2006-2009年和2010-2016年,2010年价格波动幅度最大,主要受陈家镇别墅成交影响出现大幅度的增长,其余年份波动都较为稳定,总体呈现上扬的态势。2016年均价达38452元/平,全年成交量创新高。

数据来源:华燕房盟

近期陈家镇板块开始发力,从2017年初到现在,崇明新房成交市场排名前十的项目中陈家镇板块的项目占6成,其中东滩花园位居成交量榜首,成交均价29581元/平。据资料显示,东滩花园是别墅项目,双拼、联排和独栋均有,东滩花园双拼别墅为134、150平,排别墅为111平中户2房,132平、137平边户3房,独栋别墅为216平。

崇明拥有优质的水源和空气,这些都是未来可遇不可求的资源,“低密度”和“豪宅”将成为崇明住房产品的标签。崇明2017年第一季度成交前三的项目均为别墅项目。

东滩豫翠苑在售108-148平联排别墅,100平上叠及132、125平下叠,总建筑面积约5万平米,容积率0.98,成交均价34070元/平,成交量位居第二。

崇明三湘森林海尚占地约20万方,在售187-213平毛坯联排别墅,四联排。崇明三湘森林海尚目前预售证已拿到,网房备案价为31500-33000元/平,成交量位居第三。

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责任编辑:郭天添  JN961

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