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2017全球房产投资热点在哪里 高力报告最新解读

2017/03/13 15:29 来源: 搜狐焦点网 作者: 数据源由fang88提供 评论
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最新发布的来自于高力国际的报告《2017年-亚洲房地产资本回流:真实抑或虚幻?》一经推出,遂在投资圈引起强烈关注,其中提到亚洲市场的投资重点、对美国经济的未来走向的判断,以及中国经济走势的预判、人民币汇率的预期以及投资方向的指导。

最新发布的来自于高力国际的报告《2017年-亚洲房地产资本回流:真实抑或虚幻?》一经推出,遂在投资圈引起强烈关注,其中提到亚洲市场的投资重点、对美国经济的未来走向的判断,以及中国经济走势的预判、人民币汇率的预期以及投资方向的指导。我们经过对报告的仔细研读,总结如下几点,供参考:

1.关于汇率:2013-2016人民币对美元汇率下跌了13%,如果你在这期间通过人民币置换美元或美元资产,恭喜你赚了13%。但2017年人民币不会大幅下跌,预计保持在7.15。



2.关于亚洲的投资机遇:在这种贬值现实和预期中,亚洲资产流出比流入要高(约3.5倍)。其中中国大陆集团起了引领作用,其投资主要集中于美国。但对亚洲市场的投资仅占总体的17%,大多集中在香港,因为香港和美元紧密挂钩,实际上是将其作为对美国投资的代理。

2017年的投资机遇:在亚洲,高力仍看好中国的房地产市场,此外香港、新加坡和印度市也会出现中期投资机遇。但无论如何,亚洲内部房地产的重要领跑者非中国莫属,且将持续。

3.亚洲投资者的海外投资情况:在2012到2016年期间,从原先最热门的英国、澳洲市场,逐步转移到美国。尤其在2015年对美国的投资出现了激增。但在2016年,亚洲整体对外投资下降,对美国投资下降了12%至291亿。对澳大利亚的投资下降了17%至87亿,英国受脱欧影响下降最多达25%至93亿。只有对德国(增长86%,至52亿美元)和加拿大(从先前的较小基数上升了21倍,达到31亿美元)的投资有所上升。

4.从投资类型上来看,商业地产是最受亚洲投资者欢迎的,其中,办公楼是投资量最大的,而土地则是最不受欢迎的。这与亚洲投资者在亚洲最爱投资土地的现实正好相反,反映出亚洲投资者对高风险项目表现出了相当的理性。此外,报告中提及2016年,安邦保险出资65亿美元从黑石集团收购了Strategic Hotels & Resorts,震惊了房地产投资行业,这一事件却在媒体面前相当低调,颇耐人寻味。

5.过去一年中,亚太哪里的楼市表现最好?根据RCA数据,2016年亚洲内部房产总投资达693亿美元,较2015年增涨34%,是表现非常活跃的一年,大部分观点认为是中国房地产交易量大幅上涨导致。事实上,根据对总资产交易量的计量,中国已超过日本,成为亚洲最大的投资市场。

6.关于美国市场:这是小编最关注的部分,总结下来几个点:

a)特朗普的降税、增基建的措施可能十分有限,因为就业已经相当充分,通胀和未来的加息将抵消刺激政策的影响。但对一些关键行业如能源、金融和医药会有更多益处。

b)高力认为特朗普的移民和贸易政策将带来非常大的不确定性,尤其是贸易政策,加之强势美元导致的美元上涨,或在2019年引起经济衰退。而一旦真的形成衰退的局面,则将成为2008金融危机后的首次衰退。

c)对美元的判断,则是短期走强,中期走弱。2017年美元对人民币依然走强,这是普遍认识,但是2018年可能会转走强。

1.亚洲将成为投资热点区域,其中由以中国、香港、新加坡和印度为重点关注;

2.关于美国市场如何投资,对于特朗普政策受益行业所支撑的能源、金融和医疗区域,如德州、佛州、纽约等区域,可以进行适当配资;

3.随着人民币贬值走向温和,加之中国政府对外投资的管制,中国的对外投资或减少。然而,一旦放松限制,中国内地企业海外房地产投资的长期趋势将有所复苏。这是人民币国际化及扩大中国的全球影响力是现任政府的两项重点工作。

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