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航拍造城中的青浦新城 74秒视频今日首发

2017/03/10 22:14 来源: 搜狐焦点网 评论
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此次搜狐焦点航拍小组先后在在建的17号线漕盈路站、定山湖大道站附近航拍,分别拍摄到新城、葛洲坝、东渡、融信、中南、首创等多个在建项目和地块,从一个全新的角度俯瞰青浦新城造城地图。

【编者按】用航拍视角聚焦板块,用深度文字发现机会,搜狐焦点“新瞰点”栏目3月开启,第一期实探青浦新城,通过全景航拍、项目实探、实地走访为你揭秘你不知道的“新大陆”。

记得第一次踏足青浦新城,还是遥远的六年前,在人民广场乘坐沪青高速专线,一路向西,从始发站坐到终点站,睡了几觉还没到。下车后拿着纸质地图一个一个楼盘去参观,就这样一步一个脚印,丈量着青浦新城,也见证着它的变化。

本周又去了一趟青浦新城,这回是自驾,从市区出发,半小时的路程特别顺畅。下高速后,沿途看到东渡青筑御澜湾新城忆华里富力桃园旭辉玫瑰湾等很多曾经多次到访的工地,如今已是成熟热闹的二手房小区。

当然,令自己震撼的还远不止于此,一片又一片的工地拔地而起,吊车在蓝天下飞舞,工地上挖掘机、土方车、重卡来回穿梭。蓝天下尘土飞扬,这里已不再是记忆中的模样。

为了更全方位看清青浦新城的面貌,搜狐焦点拍摄小组此次还专门带上了无人机,带你从空中俯瞰领略造城中的青浦新城。

(74秒航拍集锦 先睹为快)

此次搜狐焦点航拍小组先后在在建的17号线漕盈路站、淀山湖大道站附近航拍,分别拍摄到新城、葛洲坝、东渡、融信、中南、首创等多个在建项目和地块,从一个全新的角度俯瞰青浦新城造城地图。

漕盈路站:新城和葛洲坝项目均已动工

青浦新城漕盈路东侧、盈港路北侧、胜利路西侧现已有富绅时代公馆、新城盛世、葛洲坝地块等三个住宅项目。其中富绅时代公馆位于在建的漕盈路站北侧,自带约5万㎡商业,目前暂无房源可售。

01C-03地块即新城盛世,规划有6幢14-16层高层住宅和3幢商业楼,住宅共约373户,自带约1.6万方沿街商业,社区会所已与威尔士签订合约,内设游泳池。

西北侧的03-04地块也是新城在2015年11月拿下,容积率1.8,出让面积不及01C-03地块,但楼板价几乎是后者的两倍,达到1.8万/㎡。从实地探访看到,该地块目前已封闭开工。

新城盛世的北侧,是葛洲坝在去年8月拿下的02-01地块,出让面积仅15086.1㎡,但楼板价高达32149元/㎡。

葛洲坝项目设计方案已在青浦规土局网站公示,共四幢高层住宅,住宅套数约305户。其中1号楼13层、3号楼14-15层、4号楼14层;另外5号楼为保障房和自持住房,分7层和17层两栋。

淀山湖大道站:新盘数量近10个

随着青浦新城开发逐渐饱和,西南方向的淀山湖新城开始出现越来越多的新盘项目。在售项目比如大发融悦首创禧悦、青浦万达茂、中南君悦府等,另外,东渡悦来城、融信伯爵两个新盘预计今年入市。如果加上新地块,淀山湖大道站附近新盘数量已近10个。

东渡悦来城:42万方城市综合体

东渡悦来城是继东渡青筑之后,东渡集团在青浦新城又一纯新项目,规划有商办楼、购物广场、酒店和住宅等多种物业,总建筑面积约42万㎡。

据售楼员介绍,1、2、3号楼为办公楼,4、5、6、7号楼为住宅,面积约87-112平方米,毛坯、精装均有,8号楼为商业楼,其他全部为“蛙城”购物中心,地下可与在建的17号线淀山湖大道站相连通。

中南君悦府:两面环河

中南君悦府(青浦房管(2016)预字0000583号)两面环河,共规划有6幢叠加别墅,2幢洋房,合计约295户。其中洋房为小面积产品,户型为69、79、89㎡,备案价40100-44500元/㎡;叠加别墅为1复2、3复4、5复6、7复8,户型面积从上到下分别约89、114、126、133㎡,备案价40200-47200元/㎡。

从上海土地市场网站查询到,中南君悦府系江苏中南地产在去年2月拿地的38-06地块,出让面积约19396.9㎡,楼板价约22091元/㎡。根据出让条件,住宅限低24米,限高50米,可售房源需要100%全装修交付,另外配建约5%的保障房。

融信铂爵:建造中暂未开盘

与中南君悦府同日拿地的还有与之相邻的49-04地块,即融信铂爵,这是融信总部搬迁上海后在上海首次拿地,总价9.8亿元,楼板价约15412元/㎡。

融信铂爵为商住用地,其中住宅约70%,建筑限高80米,限低24米,共6栋高层住宅,总高12-25层;另外约30%为商业。该项目目前已全面开工,售楼处暂未公开,开盘时间未定。

土地三连拍:淀山湖新城造城阵容扩大

去年的8月3日,淀惠路北侧三幅住宅用地高价竞拍,让青浦新城再次刷爆房地产圈。

这三幅地块分别是盈浦街道淀惠路北侧36-01地块(商住)、37-02地块(住宅)、朱家角镇淀惠路北侧35-04地块(住宅),三块土地依次相邻,总出让面积约9万㎡,实际楼板价均破3万。

首创以19.13亿元总价拿下37-02地块,楼板价31126元/㎡。如果去除15%自持物业,5%保障房后,可售部分楼板价约38960元/㎡,溢价率107.51%;

中南以19.6亿元竞得36-01地块,成交楼板价21610元/平米。去除30%商业、15%自持、5%保障房后,可售部分楼板价约30800元/㎡,溢价率54.38%;

碧桂园+东原以14.12亿元竞得35-04地块,成交楼面价30107元/平米。如果去除15%自持物业,5%保障房后,可售部分楼板价约37894元/㎡,溢价率101%。

拿地至今已超半年,从实地探访看到,目前只有中南地块已开工,首创以及碧桂园东原项目暂未看到施工迹象。

青浦新城在售项目多数已去化过半

青浦新城板块目前在售项目共十余个,从网上房地产查询到,葛洲坝绿城玉兰花园中铁逸都、大发融悦、泰禾红桥、首创禧悦、富绅时代公馆等开盘比较早的项目,去化率已经超过或接近7成;源昌幸福里、新城盛世两个基本去化过半,宝业爱多邦景瑞城中公园、中南君悦府等新项目因开盘较晚,房源较充足。

那些年,我们错过的青浦新城

如果回味青浦新城楼市最近六七年翻天覆地的变化,可以大致分三个阶段。

首先是2011-2012年,那个时候青浦新城的均价在1.5万左右。代表楼盘如前文提到的富力桃园、旭辉玫瑰湾、新城忆华里、御澜湾、东渡青筑等。刚出校园、当时工资只有四千的小编,想到距离单位超60公里的乡下,一套小房子要100多万,真的感觉到这个世界的“恶意”。

现在来看,富力桃园、旭辉玫瑰湾到在建的17号线漕盈路站仅700米;新城忆华里、御澜湾、东渡青筑当时觉得好荒凉,但现在与北极星广场、吾悦广场等多个购物广场为邻。当时售价就偏高的御澜湾、新城忆华里等,现在二手房挂牌均价已经超4.1万,富力桃园、旭辉玫瑰湾、东渡青筑等二手房挂牌均价也基本在3.8万左右,房价已经妥妥的翻倍。

之后是2013-2014年,龙湖、绿地、中铁等品牌房企陆续进驻青浦新城开发项目,均价基本都是2万朝上。龙湖紫都城绿地新里派克公馆等项目基本是一年清盘,最后一批价格在2.3万左右,现在二手房挂牌也卖到4万出头。这两个项目距离在建的17号线汇金路站仅约三四百米。

2015年之后的青浦新城就更热闹了,泰禾、首创、葛洲坝、万达、中南、融创等大牌开发商也纷纷加入青浦新城的“造城大军”,房价已经集体“奔三”“奔四”。

然而,这样的造城节奏从未停止,2016年碧桂园、东原、首创、中南、融信、葛洲坝等首次或继续在青浦新城拿地,融信、葛洲坝等项目已开工,其他项目或即将破土动工。

青浦新城每年都在变化,其实是上海建设的一个小缩影。如前文所述,我们已经错过了青浦新城的黄金买房机会,眼下新一轮造城已经开启,17号线也预计最快会在2018年初开通,很多项目会在地铁开通后开盘或者交付,你是否计划去赶上这一班你已经迟到的车次呢?

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责任编辑:吕明  JN301

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