航拍造城中的青浦新城 74秒视频今日排名前列

【编者按】用航拍视角聚焦板块，用深度文字发现机会，搜狐焦点“新瞰点”栏目3月开启，排名前列期实探青浦新城，通过全景航拍、项目实探、实地走访为你揭秘你不知道的“新大陆”。

记得排名前列次踏足青浦新城，还是遥远的六年前，在人民广场乘坐沪青高速专线，一路向西，从始发站坐到终点站，睡了几觉还没到。下车后拿着纸质地图一个一个楼盘去参观，就这样一步一个脚印，丈量着青浦新城，也见证着它的变化。

本周又去了一趟青浦新城，这回是自驾，从市区出发，半小时的路程特别顺畅。下高速后，沿途看到东渡青筑、御澜湾、新城忆华里、富力桃园、旭辉玫瑰湾等很多曾经多次到访的工地，如今已是成熟热闹的二手房小区。

当然，令自己震撼的还远不止于此，一片又一片的工地拔地而起，吊车在蓝天下飞舞，工地上挖掘机、土方车、重卡来回穿梭。蓝天下尘土飞扬，这里已不再是记忆中的模样。

为了更全方位看清青浦新城的面貌，搜狐焦点拍摄小组此次还专门带上了无人机，带你从空中俯瞰领略造城中的青浦新城。

（74秒航拍集锦 先睹为快）

此次搜狐焦点航拍小组先后在在建的17号线漕盈路站、淀山湖大道站附近航拍，分别拍摄到新城、葛洲坝、东渡、融信、中南、首创等多个在建项目和地块，从一个全新的角度俯瞰青浦新城造城地图。

漕盈路站：新城和葛洲坝项目均已动工

青浦新城漕盈路东侧、盈港路北侧、胜利路西侧现已有富绅时代公馆、新城盛世、葛洲坝地块等三个住宅项目。其中富绅时代公馆位于在建的漕盈路站北侧，自带约5万㎡商业，目前暂无房源可售。

01C-03地块即新城盛世，规划有6幢14-16层高层住宅和3幢商业楼，住宅共约373户，自带约1.6万方沿街商业，社区会所已与威尔士签订合约，内设游泳池。

西北侧的03-04地块也是新城在2015年11月拿下，容积率1.8，出让面积不及01C-03地块，但楼板价几乎是后者的两倍，达到1.8万/㎡。从实地探访看到，该地块目前已封闭开工。

新城盛世的北侧，是葛洲坝在去年8月拿下的02-01地块，出让面积仅15086.1㎡，但楼板价高达32149元/㎡。

葛洲坝项目设计方案已在青浦规土局网站公示，共四幢高层住宅，住宅套数约305户。其中1号楼13层、3号楼14-15层、4号楼14层；另外5号楼为保障房和自持住房，分7层和17层两栋。

淀山湖大道站：新盘数量近10个

随着青浦新城开发逐渐饱和，西南方向的淀山湖新城开始出现越来越多的新盘项目。在售项目比如大发融悦、首创禧悦、青浦万达茂、中南君悦府等，另外，东渡悦来城、融信伯爵两个新盘预计今年入市。如果加上新地块，淀山湖大道站附近新盘数量已近10个。

东渡悦来城：42万方城市综合体

东渡悦来城是继东渡青筑之后，东渡集团在青浦新城又一纯新项目，规划有商办楼、购物广场、酒店和住宅等多种物业，总建筑面积约42万㎡。

据售楼员介绍，1、2、3号楼为办公楼，4、5、6、7号楼为住宅，面积约87-112平方米，毛坯、精装均有，8号楼为商业楼，其他全部为“蛙城”购物中心，地下可与在建的17号线淀山湖大道站相连通。

中南君悦府：两面环河

中南君悦府（青浦房管(2016)预字0000583号）两面环河，共规划有6幢叠加别墅，2幢洋房，合计约295户。其中洋房为小面积产品，户型为69、79、89㎡，备案价40100-44500元/㎡；叠加别墅为1复2、3复4、5复6、7复8，户型面积从上到下分别约89、114、126、133㎡，备案价40200-47200元/㎡。

从上海土地市场网站查询到，中南君悦府系江苏中南地产在去年2月拿地的38-06地块，出让面积约19396.9㎡，楼板价约22091元/㎡。根据出让条件，住宅限低24米，限高50米，可售房源需要100%全装修交付，另外配建约5%的保障房。

融信铂爵：建造中暂未开盘

与中南君悦府同日拿地的还有与之相邻的49-04地块，即融信铂爵，这是融信总部搬迁上海后在上海首次拿地，总价9.8亿元，楼板价约15412元/㎡。

融信铂爵为商住用地，其中住宅约70%，建筑限高80米，限低24米，共6栋高层住宅，总高12-25层；另外约30%为商业。该项目目前已全面开工，售楼处暂未公开，开盘时间未定。

土地三连拍：淀山湖新城造城阵容扩大

去年的8月3日，淀惠路北侧三幅住宅用地高价竞拍，让青浦新城再次刷爆房地产圈。

这三幅地块分别是盈浦街道淀惠路北侧36-01地块（商住）、37-02地块（住宅）、朱家角镇淀惠路北侧35-04地块（住宅），三块土地依次相邻，总出让面积约9万㎡，实际楼板价均破3万。

首创以19.13亿元总价拿下37-02地块，楼板价31126元/㎡。如果去除15%自持物业，5%保障房后，可售部分楼板价约38960元/㎡，溢价率107.51%；

中南以19.6亿元竞得36-01地块，成交楼板价21610元/平米。去除30%商业、15%自持、5%保障房后，可售部分楼板价约30800元/㎡，溢价率54.38%；

碧桂园+东原以14.12亿元竞得35-04地块，成交楼面价30107元/平米。如果去除15%自持物业，5%保障房后，可售部分楼板价约37894元/㎡，溢价率101%。

拿地至今已超半年，从实地探访看到，目前只有中南地块已开工，首创以及碧桂园东原项目暂未看到施工迹象。

青浦新城在售项目多数已去化过半

青浦新城板块目前在售项目共十余个，从网上房地产查询到，葛洲坝绿城玉兰花园、中铁逸都、大发融悦、泰禾红桥、首创禧悦、富绅时代公馆等开盘比较早的项目，去化率已经超过或接近7成；源昌幸福里、新城盛世两个基本去化过半，宝业爱多邦、景瑞城中公园、中南君悦府等新项目因开盘较晚，房源较充足。

那些年，我们错过的青浦新城

如果回味青浦新城楼市最近六七年翻天覆地的变化，可以大致分三个阶段。

首先是2011-2012年，那个时候青浦新城的均价在1.5万左右。代表楼盘如前文提到的富力桃园、旭辉玫瑰湾、新城忆华里、御澜湾、东渡青筑等。刚出校园、当时工资只有四千的小编，想到距离单位超60公里的乡下，一套小房子要100多万，真的感觉到这个世界的“恶意”。

现在来看，富力桃园、旭辉玫瑰湾到在建的17号线漕盈路站仅700米；新城忆华里、御澜湾、东渡青筑当时觉得好荒凉，但现在与北极星广场、吾悦广场等多个购物广场为邻。当时售价就偏高的御澜湾、新城忆华里等，现在二手房挂牌均价已经超4.1万，富力桃园、旭辉玫瑰湾、东渡青筑等二手房挂牌均价也基本在3.8万左右，房价已经妥妥的翻倍。

之后是2013-2014年，龙湖、绿地、中铁等品牌房企陆续进驻青浦新城开发项目，均价基本都是2万朝上。龙湖紫都城、绿地新里派克公馆等项目基本是一年清盘，最后一批价格在2.3万左右，现在二手房挂牌也卖到4万出头。这两个项目距离在建的17号线汇金路站仅约三四百米。

2015年之后的青浦新城就更热闹了，泰禾、首创、葛洲坝、万达、中南、融创等大牌开发商也纷纷加入青浦新城的“造城大军”，房价已经集体“奔三”“奔四”。

然而，这样的造城节奏从未停止，2016年碧桂园、东原、首创、中南、融信、葛洲坝等首次或继续在青浦新城拿地，融信、葛洲坝等项目已开工，其他项目或即将破土动工。

青浦新城每年都在变化，其实是上海建设的一个小缩影。如前文所述，我们已经错过了青浦新城的黄金买房机会，眼下新一轮造城已经开启，17号线也预计较快会在2018年初开通，很多项目会在地铁开通后开盘或者交付，你是否计划去赶上这一班你已经迟到的车次呢？