浦东4幅地块整治进行中 未来将入市优质土地

近日，本市召开第五次“补短板”综合治理现场会，对今年全市“五违四必”区域环境综合整治工作进行全面动员部署。

从市住建委了解到，包括浦东祝桥、川沙、三林、航头等4个区块被列入今年22个重点推进的区域环境综合整治市级地块。据悉，去年全市17个重点地块和各区重点地块上拆除违法无证建筑超过5000万平方米。2015、2016两年，全市面上拆违总计超过6392万平方米。

三林区块（恒大综合市场）：搬迁工作已经展开

区域位置：东至浦三路，南至高青路、杨高南路、华夏西路，西至云台路，北至川杨河。区块面积：2.02平方公里。

三林地块为浦东四幅中，少有处于中环内的地块。整治范围内包括：恒大建材市场、恒大水产市场、恒大石材市场、、东明建材市场、同福易家丽等几个市场的拆除工作。其中恒大水产市场、恒大建材市场已经开始搬迁与拆除，东明建材市场确定搬迁至方舟综合市场，其他商家也将在年内搬离。

三林区块交通位置较优越，最近的热点开发区域就有前滩和后滩，道路交通紧靠中环路，与外环高架。前往浦西徐家汇、上海南站也并不远。杨高南路从此经过，到达陆家嘴地区也是相当便捷。

（图片来自网络）

根据规划，原恒大市场地区，将定位为商办和普通商品房用地，所以说，中环内推出优质宅地。或许会给目前以远郊为主的宅地供应现状，一副提神剂。

周围在售一手房项目较少，晶耀名邸一期已于1月加推，目前无房在售，一期成交均价为9万元/㎡；后续仍有二期房源，具体开盘时间待定。另外，中粮前滩海景壹号办理预售证中预计上半年开盘，将推出91、94、117、130平3房住宅。

二手房较多有，万科金色里程、南江苑、博学家园等楼盘，二手房挂牌均价在7万-8.5万/㎡。

川沙区块（浦东运河川沙段）：西侧将新建公园

区域位置：东至凌空路、南至饶家宅桥、西至浦东运河以西100米、北至华夏东路。

区块面积：1.5平方公里

川沙区块位于2号线凌空路站西侧，南北靠近华夏东路与迎宾高速，可直接前往中环、外环路。东侧有三甲港，东南方为浦东机场。

根据规划，川沙计划将在城南社区C07-19地块建设一座新公园，这座“河滨公园”预料明年开工，公园位于城南太平桥西南侧，河滨路东侧，浦东运河西侧，总面积达66555㎡，建成后总面积将超过城中心的川沙公园1万多平米。

区块附近几乎无在售一手房项目，之前较热门的阳光城愉景湾，根据目前二手房挂牌均价为6.2万/平。

祝桥区块（江镇社区）：开始拆除违建

区域位置：东至随塘河、江镇路、河滨西路，南至航城路，西至川南奉公路两侧，北至S1、G1501、华州路、农开发路。

区块面积：12.3平方公里

浦东的四个市级区块中，祝桥区块面积12.3平方公里，在浦东四个区块中面积较大。记者了解到，祝桥区块的集中整治在本月中旬已开始在江镇路上启动，启动当天就拆除了江镇路沿线违法建筑720平方米。

祝桥区块处于川沙区块的东侧，临近祝桥奥特莱斯，靠近浦东机场。

祝桥目前在售一手房项目有绿都绣云里、同济东时区等项目。其中，绿都绣云里在售116平3+1房小高层住宅，均价41000元/平；同济东时区北区预计2017年加推4#楼，预计有88平3房住宅，价格待定。

航头区块（大麦湾园区）：全面摸底排查

区域位置：东至航都路、南至沪南公路、西至沪南公路、北至航圆路

区块面积：2.06平方公里

城管航头中队与航头镇各职能部门于前期对大麦湾工业园区内的违章情况行进了摸底与宣传告知工作，2017年2月9日开始，航头城管中队、航头镇三违办及大麦湾园区汇同第三方测绘公司，对园区内的违章建筑的面积进行专业的测量，同时再次对企业主进行政策的告知。

航头镇处于周浦南侧，16号线设立航头东站，对区域内影响较大的还是为在建的18号线。西侧林海公路为锦绣路南延伸段，往北直通陆家嘴，往南通往奉贤南桥。

目前航头以别墅与动迁小区居多，金地艺华年目前在售商铺。