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一季度上海改善置业地图 看看有钱人去哪买房?

2017-03-01 18:32:20 来源: 搜狐焦点网

听过2月15日焦点晚自习的朋友,可能记得,当天主讲课题是关于刚需置业,并且把刚需和高端改善的分界线定为500万,通过整理发现,目前上海低于500万且有房可售的项目已经不足100个。

而今天聊的高端改善,我也同样挨个区搜罗了一遍,发现总价超500万的可售楼盘数量几乎是500万以下楼盘数量的两倍,达到200个左右,几乎可以说上海已是遍地豪宅。

区域楼盘主推户型较低价格电话
浦东东方鸿璟210平4房700万400-099-0099 转 11341
浦东临港首府220平4房550万400-099-0099 转 11465
浦东大名城紫金九号113、114、118、129、141平3房65000400-099-0099 转 14652
浦东阜兴世纪公馆122平2房、156平3房75000400-099-0099 转 25181
浦东尼德兰花园二期285平、310平别墅1600万400-099-0099 转 11778
浦东大华伊斐墅208-277平别墅120000400-099-0099 转 31234
浦东仁和都市花园155平4房1000万400-099-0099 转 11652
浦东同济东时区178平别墅800万400-099-0099 转 30903
浦东明天华城130平3房、149平3房55000400-099-0099 转 24531
浦东九龙仓滨江壹十八288-410平4房100000400-099-0099 转 23047
浦东金大元御珑宫廷360平别墅2300万400-099-0099 转 11367
浦东华发四季115、117平3房68000400-099-0099 转 17260
浦东华洲君庭1300-1400平独栋2.8亿400-099-0099 转 11019
浦东大华斐勒公园93平2+1房、105平3房90000400-099-0099 转 39728
浦东浦东星河湾295平4房110000400-099-0099 转 11029
浦东保利艾芦151-156平别墅750万400-099-0099 转 23708
浦东地产尚海郦景282-313平别墅3500万400-099-0099 转 23460
浦东仁恒公园世纪275平4房120000400-099-0099 转 30877
浦东陆家嘴壹号院170、210、230、250平4房128000400-099-0099 转 63044
浦东银亿公园壹号172平4房、170、181、182平3房复式120000400-099-0099 转 38505
浦东碧云壹零215、235、290平复式,240平叠加24000400-099-0099 转 11307
浦东中金海棠湾235、268平别墅54000400-099-0099 转 11368
浦东花源湾197、221、229、260平双拼900万400-099-0099 转 10927
浦东汤臣一品434、597、767平7000万400-099-0099 转 10856
浦东东郊罗兰别墅350-410平独栋4300万400-099-0099 转 23449
浦东合生东郊别墅431-654平独栋1.2亿400-099-0099 转 11222
浦东东郊壹号1000平独栋1.85亿400-099-0099 转 11109
浦东仁恒东郊华园178、221平4房66000400-099-0099 转 11378
浦东浦发罗兰翡丽98、133平3房60000400-099-0099 转 30901
浦东滨江凯旋门420平复式1.2亿400-099-0099 转 11056
浦东莱蒙中央公寓94、130平2房100000400-099-0099 转 31540
浦东国信世纪海景800-1000平复式1.6亿400-099-0099 转 10988
浦东中骏柏景湾90、106、116平3房,160平联排待定400-099-0099 转 11348
浦东滨江一品苑130-230平待定400-099-0099 转 39737
浦东森兰名轩128、130平3房,148平4房待定400-099-0099 转 33721
浦东万科海上传奇95、110、125平3房、135平4房待定400-099-0099 转 10999
浦东中粮前滩海景壹号91、94、117、130平3房待定400-099-0099 转 21859
浦东万科翡翠滨江240平3+1房,300平4房待定400-099-0099 转 11642
浦东嘉宝前滩后院177-197平别墅待定400-099-0099 转 61344
浦东嘉泷汇90平2房、110平小3房、140平大3房、190平4房待定400-099-0099 转 15422
浦东恒大滨江华府338-506平待定400-099-0099 转 30997
浦东艺泰一品花园189、190、268、360平4房待定400-099-0099 转 11344
浦东阳明花园106平3房、159平4房待定400-099-0099 转 31957
浦东张江三湘海尚89平2房、116、126、136平3房待定400-099-0099 转 15374
嘉定上海院子雅院125-146平别墅500万400-099-0099 转 39733
嘉定保利天鹅语别墅255平别墅1100万400-099-0099 转 33729
嘉定好世凤翔苑118平3房590万400-099-0099 转 11690
嘉定远香湖九号220平、230平、250平别墅40000400-099-0099 转 23452
嘉定绿洲香格丽花园210平、260平、310平别墅40000400-099-0099 转 11202
嘉定西上海君廷224、270平别墅35000400-099-0099 转 11309
嘉定龙湖天璞80平2房、100平、117平3房待定400-099-0099 转 11114
嘉定上海西环中心星信名邸85平-115平3房待定400-099-0099 转 39961
嘉定华润中央公园147平4房58000400-099-0099 转 11166
嘉定旭辉铂悦西郊210、255平别墅1400万400-099-0099 转 60404
宝山金地天地云墅125平、132平、142平4房,132-142平别墅48000400-099-0099 转 11379
宝山中环国际公寓115平3房56000400-099-0099 转 39957
宝山保利熙悦98、106平3房,119平4房50000400-099-0099 转 62508
宝山招商中环华府120平3房55000400-099-0099 转 39959
宝山宫园巧筑144-174平别墅38000400-099-0099 转 62415
宝山正荣国领227平联排别墅900万400-099-0099 转 11255
宝山大华兰湖美境282平别墅800万400-099-0099 转 63061
宝山锦秋御尚206平别墅1300万400-099-0099 转 11051
宝山远洋鸿郡357平别墅1800万400-099-0099 转 11816
宝山远洋丽兹堡650-1300平独栋4500万400-099-0099 转 62495
宝山滨江公园壹号97平3房、117平4房待定400-099-0099 转 61346
宝山大华朗香花园96-130平待定400-099-0099 转 11386
松江金地都会艺境140平别墅800万400-099-0099 转 12319
松江金地双都汇116-125平别墅540万400-099-0099 转 39301
松江新城上坤樾山璟里119-130平别墅48000400-099-0099 转 62500
松江新城上坤樾山四季128-129平别墅48000400-099-0099 转 19791
松江新城上坤樾山美墅150、168平别墅880万400-099-0099 转 15359
松江佘山东紫园550-630平别墅3000万400-099-0099 转 10862
松江金地玺华邨120-125平4房40000400-099-0099 转 21051
松江恒大帝景200平4房35000400-099-0099 转 33738
松江合生广富汇262、264、267、269平别墅35000400-099-0099 转 11482
松江长泰西郊别墅220-300平别墅48000400-099-0099 转 11007
松江誉品原墅214平700万400-099-0099 转 62539
松江佘山御庭271-375平别墅1800万400-099-0099 转 61340
松江绿地海珀佘山370平别墅1100万400-099-0099 转 31545
松江九龙仓兰宫260-300平别墅750万400-099-0099 转 11373
松江华润玖玺宫139-198平别墅760万400-099-0099 转 11171
松江汇贤阁800-900平别墅4800万400-099-0099 转 10990
松江佘山一品210-300平别墅700万400-099-0099 转 11787
松江绿地海珀世家270平别墅900万400-099-0099 转 11773
松江佘山玺樾223-267平别墅1200万400-099-0099 转 11227
松江中凯曼荼园400-1000平别墅3000万400-099-0099 转 10972
松江晶苑四季御庭280-370平别墅1200万400-099-0099 转 10935
松江佘山月湖山庄297-503平别墅109500400-099-0099 转 10902
松江上海紫园二期339-1073平别墅80000400-099-0099 转 10883
松江绿城兰园283-350平3-4房1000万400-099-0099 转 11351
松江路劲佘山院子122-142平别墅待定400-099-0099 转 65529
青浦葛洲坝虹桥紫郡公馆112、116、135平3房,177平4房待定400-099-0099 转 11922
青浦UNICITY万科天空之城89平2房、99、120平3房待定400-099-0099 转 39949
青浦大豪山林别墅315-761平别墅2400万400-099-0099 转 10879
青浦海源别墅528-1000平别墅1700万400-099-0099 转 10918
青浦湖庭600-800平别墅3000万400-099-0099 转 11073
青浦古北香缇艺墅275、285平别墅920万400-099-0099 转 11323
青浦颐湾丽庭207-380平别墅750万400-099-0099 转 32158
青浦安墁西郊492-640平别墅4378万400-099-0099 转 33725
青浦臻水岸苑286-325平别墅40000400-099-0099 转 63948
青浦涵璧湾763-1200平别墅40000400-099-0099 转 11078
青浦御品园林314-606平别墅1900万400-099-0099 转 11105
青浦凯迪赫菲庄园256-320平别墅1400万400-099-0099 转 11191
青浦绿地海珀风华270、320平别墅1500万400-099-0099 转 32166
青浦葛洲坝绿城玉兰花园170、190、220平37000400-099-0099 转 23065
青浦英庭名墅320平别墅2600万400-099-0099 转 23465
青浦融信铂湾176平别墅43000400-099-0099 转 11052
青浦中铁逸都120平3房、133、140、152、156平4房40000400-099-0099 转 11372
青浦香水湾别墅314-880平别墅60000400-099-0099 转 11141
青浦金地佘山天境120-156平别墅50000400-099-0099 转 11054
青浦中南君悦府114、126、132平别墅43000400-099-0099 转 65535
青浦保利建工西郊锦庐114-125平别墅49100400-099-0099 转 63056
青浦仁恒西郊花园94平2房、147平3房、162平4房待定400-099-0099 转 11698
青浦泷湾288、313平别墅30800400-099-0099 转 33734
青浦恒大御澜庭135-244平别墅39000400-099-0099 转 11774
闵行金辉海上铭著95、130平3房待定400-099-0099 转 65537
闵行TODTOWN天荟103平2房、156、177平3房待定400-099-0099 转 60204
闵行华府天地愉园150-190平别墅待定400-099-0099 转 11995
闵行宝华源墅178、198、241平别墅待定400-099-0099 转 23464
闵行春申景城201、249平3房待定400-099-0099 转 10901
闵行龙柏8号77、81、85、89平2房,127、138、143平复式3+1房待定400-099-0099 转 39739
闵行古北金鹰府90、91平2房、126平3房70000400-099-0099 转 63046
闵行万源城御璄230平3+1房、297平4+1房、408平5+1房85000400-099-0099 转 10910
闵行金臣汇253平1900万400-099-0099 转 23462
闵行上海星河湾220、270、305平65000400-099-0099 转 10896
闵行金臣别墅250平65000400-099-0099 转 11466
闵行荣信虹桥世嘉300、350平75000400-099-0099 转 11398
闵行凤凰景苑105、124、133平3房、157、160平4房50000400-099-0099 转 11016
闵行御涛园195-386平别墅1000万400-099-0099 转 11112
闵行浦江坤庭97、101平2房、111、114、127、138、156平3房62000400-099-0099 转 11260
闵行中星红庐445-620平别墅3600万400-099-0099 转 11180
闵行金球怡云花园玫瑰里230、248平别墅1500万400-099-0099 转 11106
闵行古北壹号385平3房、485平4房130000400-099-0099 转 11733
闵行华侨城十号院480、680平别墅80000400-099-0099 转 11491
闵行城开珑庭85平2房、91、123平3房65000400-099-0099 转 30929
静安静安府西区138平4房,160-180平别墅88000400-099-0099 转 20007
静安静安府东区166-216平别墅85000400-099-0099 转 12559
静安大宁金茂府110、175平3房、142、170、197平4房110000400-099-0099 转 30913
静安万科翡翠雅宾利278、320平复式待定400-099-0099 转 11699
静安大宁揽翠艺墅260平别墅120000400-099-0099 转 11147
静安新湖青蓝国际171平4房85000400-099-0099 转 30914
静安华侨城苏河湾280平3房190000400-099-0099 转 11286
静安圣和静安公馆88平2房、100、141平3房100000400-099-0099 转 61355
静安静安慕舍147平3+1房、163平4房76000400-099-0099 转 62535
静安中粮天悦壹号225、272、285平130000400-099-0099 转 38534
静安静安豪景苑235平3房、293平4+1房120000400-099-0099 转 10877
杨浦信达泰禾上海院子90平洋房、90平叠加待定400-099-0099 转 35101
杨浦八埭头滨江园110平、120平、135平2房,240平3房待定400-099-0099 转 30916
杨浦盛世御珑湾133平3房78000400-099-0099 转 10894
杨浦阳光城滨江悦105、135平3房,155平4房100000400-099-0099 转 19913
杨浦新江湾城首府别墅380-410平别墅3400万400-099-0099 转 11305
杨浦中建大公馆412平别墅5500万400-099-0099 转 30875
杨浦华发公馆128平3房待定400-099-0099 转 38511
杨浦翡丽甲第177平3房、240平4房待定400-099-0099 转 30880
杨浦祥生御江湾300平别墅2400万400-099-0099 转 11092
普陀中骏天悦97、107、118平3房892万400-099-0099 转 34295
普陀宝华城市之星100、107平2房,145平3房98000400-099-0099 转 63947
普陀品尊国际156、260平3房100000400-099-0099 转 10898
普陀中海紫御豪庭360-370平双拼140000400-099-0099 转 27645
普陀沁和园245平4房78000400-099-0099 转 21945
普陀570-590平独栋4000万400-099-0099 转 11672
普陀西康路989230平精装4+1房90000400-099-0099 转 60198
普陀大华清水湾花园360平4房、430平5房2000万400-099-0099 转 10859
普陀绿地海珀玉晖196平4房、285平4房110000400-099-0099 转 39299
普陀中鹰黑森林202、232平2200万400-099-0099 转 10952
普陀国浩长风汇都150、170平3房,175、190、225平4房待定400-099-0099 转 27767
徐汇恒盛尚海湾192、198平4房,240平4+1房120000400-099-0099 转 10982
徐汇云锦东方406平3+1房、466平4房、474平4+1房110000400-099-0099 转 11376
徐汇中信君廷230-460平复式120000400-099-0099 转 11416
徐汇印象欧洲别墅225平4房1900万400-099-0099 转 11058
徐汇徐汇公园道壹号110、175平待定400-099-0099 转 33723
长宁朗诗新西郊180平3房120000400-099-0099 转 21046
长宁淮海名邸169、176平3房、264平4房130000400-099-0099 转 33700
长宁竞衡古北88140平2房、178平3房80000400-099-0099 转 62411
长宁华山夏都苑348平4房130000400-099-0099 转 11809
长宁复地御西郊245平3房、335、350平4房、480平6房90000400-099-0099 转 11267
虹口瑞虹新城悦庭105平2房、147、170平3房、191、221、244平4房待定400-099-0099 转 30920
黄浦绿地海珀黄浦140平3+1房1800万400-099-0099 转 60195
黄浦复兴珑御160平3房、288平4房130000400-099-0099 转 33716
黄浦露香园250-530平4-5房120000400-099-0099 转 11355
黄浦凯德茂名公馆260-578平150000400-099-0099 转 11032
黄浦绿城黄浦湾235平4房、264平5房150000400-099-0099 转 11000
黄浦华润外滩九里370平、400平4房5100万400-099-0099 转 10936
黄浦融创滨江壹号院165平2+1房、213平3+1房、293平3房130000400-099-0099 转 11102
黄浦浅水湾花园248平4房、355平6房118000400-099-0099 转 23447
黄浦绿地黄浦滨江116平2房、177平3房1730万400-099-0099 转 39287
崇明堤亚纳昱墅400-500平独栋850万400-099-0099 转 11111
崇明金茂逸墅600、700平独栋1200万400-099-0099 转 11206
崇明览海国际高尔夫社区460-600平独栋950万400-099-0099 转 11089


面对这几乎用了一天的时间吐血整理出的表格,我在思考5个问题:

1、今年是不是改善置业的好机会?

2、改善置业,最想改善的是什么?

3、市区公寓和郊区别墅如何选择?

4、你有多少预算能买哪里哪些盘?

5、上海到底什么样的豪宅卖得好?

而这五点,也正是今天焦点晚自习主要讨论的方向。

2017年改善置业4大机会

如果从比较长的周期看过去的上海房价,不管是从数据还是经验,可能都会告诉你在上海买房越早越好。

以浦东碧云某小区为例:

2006年买入价280万,2016年卖出价2600万,十年涨2320万,一年涨232万,一月涨19.3万,一天涨6352元,一小时涨264元,平均每分钟涨4.4元!

你可能会关心,如今上海房价已经很高了,今年是不是买房,尤其对改善置业来说是不是好机会呢?答案是乐观的,简单分析如下:

1、目前楼市趋于稳定

经过最近一年的大力整顿,上海楼市目前越来越趋于稳定,市场买卖双方也更为理性、守规矩了,这个时候不急不躁方便找到合适好房子。

2、以房换房压力相对小

2016年之前买房的购房者,大多受益于近一年的涨幅,房价已经增值很多,这个时候以房换房,压力相对较小。不过有过贷款记录的家庭再贷款买房首付不低于70%,首付压力反而更大。

3、需求暂时被压抑

因去年“沪九条”限购升级,很多有购房需求的购房者只好将购房计划再延后两三年,假以时日,这个需求还是会被释放。

4、新项目今年陆续入市

从2015年四季度开始出现的高价地块,预计今年会陆续入市开盘,对于改善置换家庭来说,今年这些项目是不错的选择。

改善置业不能“太偏科”

想清楚今年要不要置换,还要想清楚为什么改善。是的,纠结其实就是没想清楚。我在焦点晚自习讨论群说过一句话,改善置换最多的是以房换房,要么是距离换空间,要么是用空间换距离。其实这话有点以偏概全。

改善居住条件,其实远不止于此,需要综合考虑到地段、交通、配套、户型、装修、品质、环境等。比如老年人会优先想到小区及周边环境,中年人可能喜欢品质较高、地段位置方便的小区;有小孩或生育二胎的家庭,更倾向有优质学区的项目。需要提醒的是,在有限的预算范围内改善置换,需要考量的因素不能“太偏科”,这一点好比学生升学考试,偏科影响很大。本来是为了改善居住条件而选择的房子,如果交通没以前方便、配套更少了、品质还没以前好……那就得不偿失了。

市区公寓PK同价位别墅如何选?

同样的预算,是在市区选高层住宅或大平层还是选位置相对偏远的别墅,对于有改善需求或高端人士来说,这是个比较普遍的问题。通过比对,两者的差别其实还是很明显:

上海较新版改善置业地图

回答了今年要不要置换、为什么置换,最终买在哪还得看预算。跟刚需难买房一样,改善置业其实也不大好选择,毕竟身价过亿买房不眨眼的人还是少众。很多购房者由于预算原因,可能处于“高不成低不就”的尴尬位置。

这里为大家特别整理了500-1000万、1000-2000万以及2000万以上三份上海改善置业地图,并盘点了一季度前两月各价位区间热点楼盘,供大家参考。

2000万以上热点板块

2000万以上热门楼盘

1000-2000万热点板块

1000-2000万热点楼盘

500-1000万热点板块

500-1000万热点楼盘

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