快讯：松江新桥即将再推522套洋房

继上周开出约200套房源之后，位于松江新桥的象屿上海年华即将又有新房源推出。网上房地产今日公示了象屿上海年华二期最后一批房源预售许可证（松江房管(2017)预字0000027号），共522套，不过开盘日期及备案价格暂未公布。

象屿上海年华较新预售证公示

据售楼处称，象屿上海年华预计较快本周末开盘，主力户型为83㎡2房、93㎡3房，均价4.5万/㎡。

象屿上海年华共规划42栋洋房，南北地块各21栋，总高7-8层，合计约1941户。北侧地块即象屿怡庭共1046户，2015年中首次开盘，现已基本售罄，网签均价33677元/㎡。今年主推南侧地块即象屿欣苑，共895户，排名前列批373套房源备案价44000-48400元/㎡，已售房源网签均价约44365元/㎡，目前房源充足。

象屿上海年华规划鸟瞰

此前有媒体报道，该项目两幅地块是2014年3月21日由象屿竞得，总出让面积约12.8万㎡，平均楼板价约16285元/㎡。

外环附近新桥房价性价比高

新桥板块位于上海外环西南角，与莘庄相邻，到外环距离约8公里。据华燕房盟统计，今年新桥板块在售项目共4个，成交均价约39960元/㎡。

放眼全市外环附近，华漕、徐泾、浦江、唐镇今年新房成交均价均已过5万，顾村、周康等板块也已破4万，比新桥还要远的马桥，均价已达4.6万，整体来看，新桥性价比相对较高。

外环附近新桥性价比高

而象屿上海年华报价4.5万/㎡，在新桥板块同类住宅项目中最贵，溢价主要体现在产品上。小区容积率低至1.4，全部为7-8层洋房，舒适度优于普通的高层小区，加上精装交付，价格自然不低。

新桥暂无地铁 交通出行存在短板

象屿上海年华所在的新桥，距离莘庄商圈约6公里，可乘坐125路、松莘线等公交车或开车往返。莘庄有凯德龙之梦、仲盛世界商城、百盛、东苑丽宝广场、家乐福、乐购等多家大型购物广场，是周边业主市民购物的好去处。

尽管新桥附近有沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架等多条高速，但地面道路如莘松路早晚高峰时段堵塞严重，交通短板遭人诟病已久。靠近象屿上海年华的明中路在翻新改造，短时间还会继续影响交通出行。

新桥交通出行存在短板

由于新桥暂无地铁，且本市较新轨交规划，新桥也处于少有。往返市区目前可以乘坐“金山小火车”，22号线在新桥镇设有两个站点，分别是新桥站和春申站，可直达上海南站，单程约十分钟，可刷公交卡，票价仅3元。

另据较新消息，松江有轨电车将在2017年首批投用，其中包括T1线。根据规划，T1线在新桥镇设有新镇街、新桥镇政府、新桥火车站三个站点。开通后，既方便新桥居民往返松江新城，同时有助提升新桥的板块价值。

象屿上海年华综合评分3.8分

从搜狐焦点网友点评中看到，大多数人表示象屿上海年华洋房产品很受欢迎，但有不少人实地看房后吐槽项目附近配套少、交通出行难。至于买不买，还是你自己说了算。