上海
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阳春3月已至，乍暖还寒，房地产市场周期中的“金三银四”即将到来。根据搜狐焦点统计显示：2月上海实际开盘约11个，全市均价约45358元/㎡，环比下降3.3%，同比上涨24.4%。新建商品住宅套数和面积都有不同程度的下滑，成交面积也降至近7年单月成交新低。不过2月向来是楼市的淡季，供应量下滑也在意料之中。
3月预开22盘 供应量上涨
随着阳春的到来，供应量或将有所好转。据搜狐焦点统计，3月上海预计将有22盘入市，环比2月入市的11盘上涨了100%。
从3月的推盘区域看，浦东7个遥遥先进，闵行、宝山区各占4盘，奉贤、青浦区各2盘、而金山、嘉定、松江、静安各有1盘，可以看出，推盘区域基本仍在外环或外环以外。
| 项目 | 区域 | 开盘时间 | 户型 | 价格 |
| 同润金色橘苑 | 浦东 | 3月 | 78-90平2-3房 | 待定 |
| 天健萃园 | 浦东 | 3月 | 75-102平2-3房 | 待定 |
| 仁恒公园世纪 | 浦东 | 3月 | 230平4房 | 120000元/㎡ |
| 陆家嘴壹号院 | 浦东 | 3月下旬 | 170-250平4房 | 128000元/㎡ |
| 保利铃兰公馆 | 浦东 | 3月中旬 | 89-109平3-4房 | 27000元/㎡ |
| 中骏柏景湾 | 浦东 | 3月 | 90平、116平 | 待定 |
| 保利艾庐 | 浦东 | 3月 | 151平156平叠墅 | 750万/套 |
| 虹桥1号 | 闵行 | 3月底 | 86平2房 | 45000元/㎡ |
| 紫竹半岛 | 闵行 | 3月 | 73-104平1-2房 | 50000元/㎡ |
| 古北金鹰府 | 闵行 | 3月中下旬 | 90-126平2-3房 | 70000元/㎡ |
| 龙柏8号 | 闵行 | 3月中旬 | 77-143平2-4房 | 待定 |
| 仁恒西郊花园 | 青浦 | 3月 | 94-162平2-4房 | 待定 |
| 大发融悦 | 青浦 | 3月中旬 | 88平和105平3房 | 37000元/㎡ |
| 招商花园城 | 宝山 | 3月 | 100平-125平别墅 | 22000元/㎡ |
| 上海长滩 | 宝山 | 3月 | 104-160平 | 待定 |
| 中环国际公寓 | 宝山 | 3月 | 90-115平2-3房 | 56000元/㎡ |
| 中冶盘古馨苑 | 宝山 | 3月 | 58-70平1-2房 | 待定 |
| 龙湖·天璞 | 嘉定 | 3月 | 80-117平2-3房 | 待定 |
| 绿地林肯公园 | 松江 | 3月 | 85-145平2-4房 | 待定 |
| 大宁金茂府 | 静安 | 3月下旬 | 110-197平3-4房 | 110000元/㎡ |
| 秋月朗庭尚东区 | 奉贤 | 3月 | 待定 | 待定 |
| 佳源梦想广场 | 奉贤 | 3月下旬 | 88-120平3-4房 | 待定 |
随着楼市调控的升级和预售证审批从严，多数楼盘目前价格仍是待定，仅有少数几个项目给出了参考价，可见在目前市场严格的情况下，大多房企都比较保守。
与此同时，也有一些楼盘已经拿到预售证，但开盘信息不甚明朗。比如备受关注的UNICITY万科天空之城已于2月24日取得预售证，但具体开盘时间仍为待定，感兴趣的购房者不妨多加关注。
刚需仍是主力 市场仍较冷静
2月上海各区新房成交套数排名前三分别是嘉定497套、南汇460套、松江324套，均价基本都在3.5万左右，可见即便当前楼市均价持续上涨，刚需仍最为抢手。
而本月计划推出的18个项目中，14个项目为刚需盘，且多数楼盘都控制在120平以下，再次证明刚需仍是目前市场的主力。刚需型项目的集中入市，预计本月的成交量会进一步上涨。不过相比去年3月同期60余个项目入市，今年的楼市相对还是冷静了不少。
