2月上海土地揽金76.19亿 3月加推约30.7万方

鸡年伊始，上海土地红红火火开张。绿地、万科、碧桂园等6家房企，摘得临港南汇新城与金山区共计6幅住宅用地。总出让面积达到34.83万平方米，总成交价约76.19亿元。

相对于之前，竞拍过程中“警告报价已超过申报的自有资金”来说，在本月金山土拍现场，主持人强调，“如遇申报资金不够的情况则不能再报价”，可以看出现在的审查制度愈加严格。

浦东临港再添3幅2万+宅地！

2月17日上午，绿地以总价15.65亿元，竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块。据测算，楼板价约21180元/㎡，溢价率0.85%。

同一时间，万科以10.35亿元总价竞得临港南汇新城NNW-C4D-02地块，楼板价约21370元/㎡，溢价率1.76%。

碧桂园以总价16.3亿元，拿下临港南汇新城NNW-C4D-08 、09地块，楼板价约21086元/㎡，溢价率0.41%。

三幅地块建筑限高24-26米，限低4层，可以预见未来这三个项目多半是8层左右洋房和4层叠加产品，与一路之隔的万科金域澜湾和保利铃兰公馆基本类似，而网上房地产显示，万科、保利项目首批房源已经基本售罄，两盘价格都接近3万/㎡。

金山一小时卖地33.9亿 房价要奔2万

2月21日上午，北京建工竞得金山新城JSC10502单元E22-02地块，成交总价14.4亿元，溢价率18.65%，楼板价11627元/平。

上海建工竞得金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块成交价格11.2亿元，楼板价9800元/平，溢价率 0%。

华纺、和成地产竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块成交价格8.3亿元，楼板价9500元/平，溢价率0%。

值得注意的是，枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块和金山新城JSC10502单元E22-02地块无自持部分。金山工业区地块需自持15%。

金山的澜庭开盘当天去化5成以上，单月成交138套，成交均价16755元/平。新房市场部分项目的网上报价已到2万，比如湖山香颂湾单价27000元/平，海上纳缇单价20000元/平。

金山是上海最后一个新房均价仍是1开头的区域，三块宅地拍出，这个房价常年“1”字开头的区域，也快要到逆袭的时候了。

三月上海7幅宅地 累计30.71万方将出让

3月将有7幅宅地出让，涉及浦东、奉贤、崇明、松江四区，累计起始总价56.15亿，总面积达30.71万方。除临港芦潮港社区E0602地块为商住外，其他均为普通住宅用地。另外，松江区小昆山镇SJS40001单元19-02号地块于2月15日公告终止出让。

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