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一小时卖地33.9亿 金山房价要奔2万!

2017-02-21 11:11:12 来源: 搜狐焦点网

2月21日上午,金山区3幅纯宅地同时开拍。与以往不同的是,在此次拍地过程中,如遇申报资金不够的情况则不能再报价,可以看出现在的审查制度愈加严格。3幅宅地成交总价33.9亿元。

北京建工竞得金山新城JSC10502单元E22-02地块,成交总价14.4亿元,溢价率18.65%,楼板价11627元/平。

周边可售新房海悦馨苑预计2017年2月首次开盘,目前在建中。项目由住宅和商业组成,预计均价22000元/平。

上海建工竞得金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块成交价格11.2亿元,楼板价9800元/平,溢价率 0%。

周边可售项目华丰格兰郡大平层户型为148平4房和160平4房;均价14000元/平,网房备案价12700-23400元/平,项目为现房。

华纺、和成地产竞得金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块成交价格8.3亿元,楼板价9500元/平,溢价率0%。

周边有一个待售项目华纺和成未来派,预计4月加推二期房源,时间待定,户型为90、95平3房,预计均价18000元/平。

金山三幅宅地连拍 两幅无自持部分

枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块,金山工业区JSS3-0402单元11-01地块,金山新城JSC10502单元E22-02地块,3幅地块性质均为普通商品房,容积率分别为:1.6/1.8/2.0,中小套型比例不得低于60%。值得注意的是,枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块和金山新城JSC10502单元E22-02地块无自持部分。

金山新城宅地优势较大

金山新城的生活配套相对另外两个区域更为成熟。

金山新城百联金山购物中心、东方商厦、欧富商业广场、国美电器、易家商业中心、金山万达等多个商业广场已经成熟运营。

金山新城的学校资源也很丰富,比如金山小学、金山区第二实验小学、金山初中、同凯中学、新城幼儿园等。

复旦大学附属金山医院是金山新城的三甲医院,位于金山新城的最北端。

金山新城与市中心直线距离约50公里,车程至少一小时,交通出行是金山的较大短板。 “金山小火车”22号线在2012年就已开通运行,从上海南站往返金山卫站,直达车次单程仅半小时,很大程度上解决了出行难的问题。

相比而言,枫泾宅地周边配套较弱,距市区较远且无轨交。

一说到金山,很多人都会考虑到那里的空气问题。

金山是上海的工业重地,已经形成了60平方公里化工产业带,炼油和乙烯年产量将分别达到3000万吨和400万吨。

近年来金山的产业结构已有大幅调整,高新技术企业已逐步取代原来的高污染产业结构。除了上海石化这家有着40多年历史的化工厂,还有上海化工研究院、上海华谊集团、德国汉高、美国雅宝、上海苯乙烯等83个内外项目都已落户,基本把上海化学工业区、上海石化、第二工业园区连线成片。

根据官方数据显示,金山的空气质量超过城中心。

金山新房市场日渐活跃

金山2016年全年销售面积885969平,比2015年的784814平增长12.9%。

与此同时,数据显示,金山房价稳步上扬,2016年全区商品房总体成交均价为12968元/平,同比增长15.2%。2017年1月金山新房成交均价17532元/平,同比增长52%。

项目名板块套数均价
澜庭亭林板块13816755
华丰格兰郡枫泾板块1715012
天鸿苑一期朱泾板块715670
正荣璟园枫泾板块527968
海上纳缇金山新城板块526146
湖山香颂湾金山新城板块521221
园与墅金山中部板块427656
正荣御首府金山新城板块331603
君逸公馆金山新城板块318657
绿地幸福里金山中部板块212175

上表是2017年1月成交量前十的项目。销量前十名中有5个项目均价超2万,基本都在金山新城区域。金山的澜庭开盘当天去化5成以上,单月成交138套,成交均价16755元/平。新房市场部分项目的网上报价已到2万,比如湖山香颂湾单价27000元/平,海上纳缇单价20000元/平。

金山是上海最后一个新房均价仍是1开头的区域,今日三块宅地拍出,这个房价常年“1”字开头的区域,也快要到逆袭的时候了。

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