松江金地两盘齐开 泗泾项目仅卖地王楼板价

本周末（2.18-2.19）上海楼市仅2项目开盘，全部位于松江，且均为金地项目：

泗泾板块金地玺华邨（预售证：松江房管(2017)预字0000016号）今日推出北侧4幢洋房约176套，另开出60套叠加别墅。备案单价较低仅38200元/平，与附近的融创地块楼板价38291元/平基本接近。

新桥板块的金地双都汇（预售证：松江房管(2017)预字0000012号）推70多套叠加别墅，上叠116平3房，送露台和阁楼，总价540-580万；下叠125平3房，送花园和地下室，总价600-680万；据售楼处称仅剩1、2套房源可售。

金地玺华邨首批别墅基本售完

从金地玺华邨开盘现场看到，座椅基本全部坐满，选房通过摇号方式进行。有网友爆料，摇号至150号后，排队等候选房的购房者已经不多。

午后再来售楼处，前来看房选房的市民依然络绎不绝。据售楼员称，叠加别墅已经所剩无几，洋房还有得选。

金地玺华邨为金地自在城四期，项目规划有8幢洋房、35幢别墅，建筑高度南低北高，为标准的高低配布局，总户数约616户。其中洋房总高8层，全部为一梯两户，标准层主力户型为120平4房，一楼为125平，送花园，顶楼为102平3房；上叠户型为113平，送阁楼，电梯入户；下叠面积为122平，送地下室和花园。

关于此次开盘价格，洋房较低38200元/平，均价4.2万/平，总价407-500万左右；叠加别墅均价4.8万/平，总价509-600万出头。

查询网上房地产还看到，金地自在城在去年6月底开盘的高层住宅（预售证：松江房管(2016)预字0000295号），备案价从33600-42600元/平不等。对比来看，此次洋房价格涨幅不大，部分房源价格甚至基本持平。而洋房的居住舒适度明显比高层要好，因此性价比较高。

金地双都汇首开房源还剩少量

从网上房地产看到，金地双都汇首批房源共288套，包括128套高层住宅和160套叠加别墅。住宅户型面积全部为89平，备案单价较低43800元/平，较高47900元/平；别墅的上叠面积约116平，下叠面积约125平，价格区间在45300-53200元/平，总价540万起。

金地双都汇位于金地都会艺境南侧，金地都会艺境最后一批房源共323套，住宅单价38300-44400元/平；联排别墅单价54500-61400元/平。通过对比发现，金地双都汇住宅价格涨幅明显，较低价格上涨了14.4%，较高价格上涨了7.88%。

本月预计还有3项目开盘

如有改善置换需求，近期在看房的购房者，除了金地玺华邨和金地双都汇外，本月还有3个项目预计开盘可供选择，敬请留意搜狐焦点网后续报道。

万科公园大道目前认筹阶段，预计2月25日加推27号楼剩余房源，约20多套，户型有97平3房、101平3房、126平4房，价格待定。

青浦的恒大御澜庭（预售证：青浦房管(2017)预字0000018号）2月11日已经开盘过一次，推出带装修双拼别墅，户型141平3房、143平3房、178平4房，备案价36700-44000元/平。售楼处称预计2月底再加推135-178平双拼。

恒大御澜庭前一次开盘是在去年10月，较新一批房源备案价与去年相比，较低备案价下跌4.68%，较高备案价仅涨幅0.69%，可以说是价格零涨幅开盘。

虹桥正荣府（预售证：青浦房管(2016)预字0000111号）预计2月底加推公寓及叠加别墅，共计80多套，公寓户型126平3房、141平4房、150平4房，叠墅（下叠）面积188平，价格待定。