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鸡年三幅地块成功出让 银监局坐镇低溢价成交

2017/02/17 11:10 来源: 搜狐焦点网 作者: 上海中原地产市场推广部 评论
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上海中原地产市场分析师卢文曦表示:临港区域市场已近不再陌生,随着这几年开发成熟度不断提升,尤其是轨交16号线通车,使得这几年市场接受度在增加。

绿地以15.6亿元竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块,楼板价21180元/平方米,溢价率0.85%。

万科以10.35亿获得临港南汇新城NNW-C4D-02地块,楼板价21370元/平方米,溢价率1.76%。

碧桂园以16.3亿获得临港南汇新城NNW-C4D-08以及09地块,楼板价21086元/平方米,溢价率0.41%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:临港区域市场已近不再陌生,随着这几年开发成熟度不断提升,尤其是轨交16号线通车,使得这几年市场接受度在增加。但是“养老”“度假”等烙印仍难退却,所以真正入住率还是比较低。距离市区远是客观短板,商业配套发展速度低于市场预期,短期内人气不旺的现象难有突破性发展。

这三幅土地相邻,土地区位显示离开轨道交通临港大道站点约800米左右,属于“轨道房”范畴,对于出行便利度有不少加分。而地块周边已经有保利、万科等项目,和房企做“邻居”也能沾光,加之宅地的属性,尽管位置有点偏远,但还是吸引一些房企竞拍。从技术指标来看,地块容积率不高,可以造联排别墅、叠加别墅加公寓的组合,提高企业利润。但是一些出让基本条件还是一如既往苛刻,比如中小户型比例要占到80%,15%自持等等。全装修以及全部采用装配式建筑提高开发成本,此外还有一些无偿公共设施建设,都加重房企资金投入。

地块周边有保利等项目,目前均价差不多在2.9万元/平方米左右。从楼板价来看,起步楼板价就超过2万/平方米,起步就给房企不小压力。而且这次银监局再次坐镇拍卖会,继续传递“从紧”信号,拍卖过程比较理性也是意料之中的事。加之17年以来楼市处于冰点的交易格局调低市场预期,因此没几轮竞价各房企分别拿下这3幅地块。

近期信贷收紧的动作频频,并且对拍地自有资金的要求已经严格执行一段时间,也看到了措施的良好效果。于此同时也过滤一批不合要求的房企,所以这次只有5家房企进入竞拍环节,分别为招商、恒基、万科、港城和绿地,都是些有实力的竞争者,保证地块开发品质。此外,这3家大房企在2017年都计划有所突破,所以土地储备是今后发展的重要生产资料,

从鸡年土地首拍来看,基本能给今年土地市场定调,土地市场遇冷将是趋势。

责任编辑:陈凯  JN051

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