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浦东临港再添3幅2万+宅地!(附最新航拍组图)

2017/02/17 10:47 来源: 搜狐焦点网 评论
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临港新城房价洼地即将填满。

2017春节后上海土地市场第一拍刚刚落槌:

绿地竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块,总价15.65亿元,据测算,楼板价约21180元/㎡,溢价率0.85%

同时,万科10.35亿元总价竞得临港南汇新城NNW-C4D-02地块,楼板价约21370元/㎡,溢价率1.76%

面积稍大的临港南汇新城NNW-C4D-08 、09地块,被碧桂园拿下,总价16.3亿元,楼板价约21086元/㎡,溢价率0.41%

上海土地市场网站公开信息显示,上述三幅全部为普通商品房用地,总出让面积约34.83万㎡,容积率均为1.2,对于中小套型比例都统一要求为不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

另外,三幅地块建筑限高24-26米,限低4层,可以预见未来这三个项目多半是8层左右洋房和4层叠加产品,与一路之隔的万科金域澜湾和保利铃兰公馆基本类似,而网上房地产显示,万科、保利项目首批房源已经基本售罄,两盘价格都接近3万/㎡。

昨日,搜狐焦点航拍小组专程来到临港新城实地走访,新鲜出炉的航拍照片先睹为快:

再来三张特写:

从高空看去,地块都非常平整,C4D-02与08、09地块当中有一条天然河道蜿蜒经过,水质清澈。而地块上全是芦苇或草皮。据小编向附近居民了解到,遍地芦苇的地方,老早以前是海,至今都是从未开发过的土地,不像有些地方的地块,之前是工厂、民房或农田,所以无需担心环境污染。

从位置上看,三幅宅地位于滴水湖放射型环状区域环湖北三路以北、保利、万科项目的东侧,C4A-02地块距离16号线相对较近,步行至临港大道站约1公里,而C4D-08、09地块到始发站滴水湖站约1.3公里,小编出站步行前往,亲测耗时约一刻钟。

滴水湖地区生活配套日渐成熟

滴水湖地区的面貌已经今非昔比,人气也开始逐渐增多,高级写字楼、酒店、商超、银行等遍地都是。学校方面,上海中学东校、临港实验中学、明珠临港小学等已经招生多年;另外,上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等两大景点均已开工,开放后将成为临港新城乃至上海的新地标。而这些,距离今天出让的三幅地块均在直线3公里范围内。

提到临港,你或许最先想到的就是远,但是便捷的交通网络已经打破了出行难的壁垒。乘坐16号线一小时内可到龙阳路站,如果住在滴水湖附近,始发站上车至少有座位,也无需担心上下班拥挤。如果开车往返市区,经申港大道、或两港大道走沪芦高速到外环、中环,或者转G1501、申嘉湖高速都十分畅通。

临港新城房价低于全市均价42%

放眼整个上海,临港新城还是目前上海为数不多的房价洼地,据统计,今年至今临港新城新建商品住宅已累计成交321套,排名前五,均价27430元/㎡,低于全市均价约42%。配套越来越成熟,而房价亲民,临港新城可以说是刚需家庭首次买房非常不错的选择。

前年拿地、去年最后一天开盘的碧桂园浦东星作是区域内一个标杆项目,临近临港宝龙城市广场、大润发、鸿音广场等商业配套。目前碧桂园浦东星作在售90-93平3房,带装修,总价200万起;同时在售108平3房上叠、122-126平3房下叠,总价350-440万,有电梯入户;还有145平4房联排,总价500-600万,南北双露台,270°景观露台,刚需、改善家庭在这里都有合适产品可供选择。更主要的是,房价与今日出让的三幅地块楼板价相当,未来升值潜力可观。

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责任编辑:吕明  JN301

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