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青浦徐泾板块两大纯新盘大PK:万科VS葛洲坝

2017/02/16 16:50 来源: 搜狐焦点网 评论
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徐泾两大纯新盘大PK,价格相当,买谁更划算?

徐泾是青浦离市中心最近的板块,近几年由于受大虹桥发展的辐射发展很快,很多企业都已进驻区域内的办公楼。然而相比商办用地,徐泾板块的住宅用地特别稀缺,因此一旦有新盘亮相,关注度非常高。

目前徐泾板块有两个纯新项目:葛洲坝·虹桥紫郡公馆UNICITY万科天空之城。葛洲坝·虹桥紫郡公馆是央企葛洲坝在2015年竞得的一宗宅地,当时楼板价为27309元/平。项目不远处是中骏2016年8月以总价6亿拿下的地块,楼板价48872元/平。UNICITY万科天空之城所在的地块是在2015年8月以22.011亿元的总价从二手土地市场获得,楼板价仅10010元/平。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆位于诸光路徐南路口,靠近诸光路,距离国家会展中心较近;UNICITY万科天空之城位于徐泾镇诸陆西路966号,靠近配套成熟的徐泾镇。两个都是外环附近改善型项目的代表,接下来将从未来规划、现有配套和户型三个维度对两个项目进行3轮PK。

第一轮PK:未来规划谁更受益?

UNICITY万科天空之城临近在建的17号线

葛洲坝·虹桥紫郡公馆和UNICITY万科天空之城两个项目都位于受大虹桥辐射的徐泾板块,共同受益的规划有:虹桥国际医学中心、远大健康城,在建的轨交17号线。

而在区域未来规划里,UNICITY万科天空之城受益更大。UNICITY万科天空之城一期北侧600米处就是在建的17号线徐盈路地铁站。在商业方面,项目自带10万方商业体,盖在地铁站上,另外距离不远的蟠龙路站也规划有综合商业体。学校方面,小区自带幼儿园。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆位于诸光路附近,而这一带本身就已经是集中的墅区,附近没有大型的规划项目。

第二轮PK:清幽人居环境VS成熟镇域配套

葛洲坝·虹桥紫郡公馆靠近诸光路沪青平公路,去市中心便捷,现有的商业配套不是很集中,但周边的小区云集,车流量较少,人居环境相对理想;UNICITY万科天空之城靠近徐泾镇,徐泾镇集中了大量的餐饮、娱乐配套设施,能基本满足居民的生活所需,但是周边较多建设项目,人员较为杂乱。

[交通出行]

UNICITY万科天空之城距离徐泾东地铁站4.8公里,驾车最短时间大约10分钟。周边最近的高速公路是沈海高速。待项目交付后,17号线已经通车,届时,万科的业主仅需步行约600米即可乘坐17号线。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆靠近诸光路,距离徐泾东地铁站3.7公里,驾车最短时间也是10分钟左右。周边最近的高速是沪渝高速。

UNICITY万科天空之城和葛洲坝·虹桥紫郡公馆两个项目在自驾出行方面都比较便利,但是周边都有公交车站,但是公交车的班次较少,等候时间在15-30分钟之间,公交出行都不是很便利,这也是大青浦的一大特点。

[学校]

UNICITY万科天空之城和葛洲坝·虹桥紫郡公馆这两个项目周边的学校主要是以国际学校为主。

据了解UNICITY万科天空之城7公里范围内有9所国际学校,葛洲坝·虹桥紫郡公馆附近有14所国际学校。

[商业]

UNICITY万科天空之城靠近徐泾镇,盈港东路附近,那边是很成熟的商业区,银行、餐馆、影剧院等一应俱全,能基本满足居民的日常起居。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆靠近诸光路,周边只有零散的便利店,附近有沃尔玛和菜场,车程在5分钟左右。

第三轮PK:99平3房VS118平3房

UNICITY万科天空之城户型有89平2房、99平和120平3房。最大的户型是120平,主力户型99平。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆户型有116平、118平、135平3房,177平4房。最小的户型是116平,据售楼处的销售介绍,首次开盘小户型的房源仅推出32套。

周边房价已到6-7万/平

UNICITY万科天空之城的现有配套和未来规划都很有优势,在户型设计上做到小空间大利用,尽可能地不浪费可利用空间,很有现代气息。葛洲坝·虹桥紫郡公馆的人居环境更有优势,离市中心相对更近,产品本身设计和装修较为奢华,感觉更为大气。

目前这两个项目的开盘价格都还未确定,周边的新房源如仁恒西郊花园在网上的对外报价为60000元/平方米。

据了解葛洲坝·虹桥紫郡公馆开盘时间预计在4、5月份,UNICITY万科天空之城的开盘时间会早于葛洲坝·虹桥紫郡公馆

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责任编辑:郭天添  JN961
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