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二月6幅宅地将入市 中心城区房价上行将放缓

2017/02/16 10:30 来源: 搜狐焦点网 评论
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约34.83万方,总价约73.55亿元土地将出让。

农历元月未过,上海下周将集中出让郊区6幅住宅地块,其中金山3幅、临港3幅。土地出让面积共约34.83万方,总价约73.55亿元。

有业内人士表示,增加土地供应可以平抑市场预期,和申城调控政策一脉相承,有望减缓中心城区房价上行的预期和压力。

(数据来源:上海土地市场)

2月17日,临港南汇新城NNW-C4A-02地块,临港南汇新城NNW-C4D-02地块,临港南汇新城NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块将集体出让,土地用途均为普通商品住宅,;容积率1.2,也比较低。

    从地块来看,此三块地块距离滴水湖1公里左右,且都是相同的1.2容积,24米限高,21000元/㎡的起拍楼板价,非常适合一家开发商拿下统一开发。

地块周边最近的项目是万科金域澜湾(电话:400-099-0099 转 61341)和保利铃兰公馆(电话:400-099-0099 转 63935),同样也是此次土拍受益最大的两个项目。

同样是临港地区的碧桂园浦东星作(电话:400-099-0099 转 63936 ),位于临港青鸟路云夏路口,在售90-93平3房洋房,同时在售108平3房上叠、122-126平3房下叠,近邻临港宝龙城市广场,大润发,鸿音广场等商业配套。

2月21日,金山区的3幅纯住宅分别是枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块,金山工业区JSS3-0402单元11-01地块,金山新城JSC10502单元E22-02地块,地块性质均为普通商品房,容积率分别为:1.6/1.8/2.0,最低楼板价为金山工业区地块9500元/平方米,其他两幅均为9800元/平方米。

从位置来说,金山新城板块发展较成熟,目前可售一手房住宅比较少。位于金山夏宁路与博海路的澜庭,2016年中多次冲进周成交项目套数前十位,属于较热门的项目,在售建面约79平2房及建面约92平3房,两梯四户,均价19000元/平,也是较有吸引力。

(数据来源:上海土地市场)

业内人士分析道,增加土地供应可以缓解供求矛盾,平抑地价。今年1月,上海共成交3幅地块,分别位于徐汇区、宝山区罗泾镇区以及宝山区罗店镇,成交溢价率分别为4.02%、57.3%以及3%。今年1月上海土拍市场未出现溢价率超100%的高溢价地块,土地市场出现明显的降温趋势。

上海土地市场从去年底开始逐渐趋于理性,不乏土拍政策的规范化,也有房企拿地逐渐谨慎的因素存在。楼市调整新政实施后,加强房企交易资金来源监督、规范房企拿地行为等举措,对房企拿地的底气或有一定的影响。另外,2016年12月12日,旭辉控股集团因未能在规定投标时间内投放标书,其所提交的3.7395亿元保证金不予退还。这一案例值得广大房企引以为戒。

2月的土拍市场,搜狐焦点将为您做跟踪报道!

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责任编辑:朱峰  JN053

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