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最新消息:松江金地玺华邨预售证已到手

2017/02/09 13:47 来源: 搜狐焦点网 评论
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住宅套数268套,面积约31851.9㎡,但一房一价及开盘时间暂未公示。

春节期间小编写过一篇“松江泗泾闹"房荒" 春节后仅一盘入市难解渴”,提及金地玺华邨预计会在春节后开盘。果然,节后开工首周,网上房地产已经可以查到金地玺华邨(注册名:金地褐石苑)新的预售证(松江房管(2017)预字0000016号),住宅套数268套,面积约31851.9㎡,预计2月18日开盘,洋房单价最低38200元/㎡。

金地玺华邨(电话:400-099-0099 转 21051)为金地自在城四期,项目规划有8幢洋房、35幢别墅,建筑高度南低北高,为标准的高低配布局,总户数约616户。其中洋房总高8层,全部为一梯两户,主力户型为120㎡4房,一楼为125㎡,送花园,顶楼为102㎡3房;别墅分113-122㎡叠加别墅和130-150㎡联排别墅。

春节期间参观项目样板展示区,看到已有两幢洋房完工,外立面崭新呈现在眼前,褐石街区风格令人耳目一新。显而易见,金地玺华邨继续沿袭了金地天地云墅金地都会艺境等项目褐石产品建筑风格。

金地玺华邨125㎡申请国家专利户型

金地玺华邨洋房总数约208户,主力户型只有一个,建筑面积约120㎡做到4房2厅2卫,为标准的南北通透格局。三个房间和客厅四开间全部朝南,北侧为次卧和次卫;四个房间全带飘窗;U型开放式厨房,正对餐厅,南侧大面宽客厅,连接阳台,动线合理。

值得一提的是,金地玺华邨120㎡4房2厅2卫正在申请国家专利户型。

据介绍,洋房全部为精装修交付,铺设实木复合地板,安装日立中央空调、全屋除霾新风系统以及干湿分装地暖;厨房装配方太厨电、摩恩水槽,还有净水装置;卫生间洁具为科勒,主卫带浴缸。最终实际交付以合同约定为准。

洋房均价4.2万性价比如何?

从售楼处咨询了解到,金地玺华邨洋房单价预计约4.2万/㎡,总价约四五百万;叠加产品预计均价4.8万/㎡,面积与洋房接近,总价再贵100万左右。那么问题来了,这个价格性价比高吗?

先看泗泾板块二手房,据链家网公开数据,泗泾板块二手房挂牌均价39959元/㎡,近90天成交64套。次新房金地自在城二期目前挂牌均价37202元/㎡,如果加上税费,实际购房要接近或超过4万/㎡。

泗泾地铁站附近目前一手房在售项目还有绿波景园,小高层均价3.6万无优惠,虽然价格低于金地玺华邨,但位置上距离地铁站更远,而且是毛坯交付,小区品质感也不及金地。

另外还可以对比的是去年拿地的泗泾双子地王。位于泗泾站北侧约500米处的融创地块,由13栋12-14层高层住宅组成,目前已开工,当时拿地楼板价约38291元/㎡,市场普遍预测该项目会卖到6万左右。

对于泗泾板块这个春节后首开的项目,购房网友们又是如何点评金地玺华邨的呢?

@ddwewsegdgfhgj:离地铁站挺近的,户型看了一下非常不错,有3个房间都朝南。

@舒觅丹:金地到底要卖到几期啊,这都是4期了,不过都是洋房和别墅,不适合刚需。

@Claire:松江泗泾站,离地铁站挺近的,周边还有三湘商业广场,生活方便,那边的小区蛮多的,比较有生活氛围。

如大家所见,金地玺华邨距离9号线泗泾站约1公里,虽然不是最近的项目,但步行一刻钟可到,往返漕河泾、徐家汇方向很方便。如果害怕9号线拥挤,开车走已经通车的沪松公路高架,经嘉闵高架或外环,往返市区或大虹桥也很便捷。

泗泾板块经过多年规划建设,如今商业配套也逐步成熟,大润发、三湘商业广场、晶尚坊等是购物消费的好去处。

金地玺华邨开盘在即,看完前文相信应该对其性价比有了一定了解。如果预算充足,近期有想改善置换的念头,不妨去金地玺华邨看看。

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责任编辑:吕明  JN301
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