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2017年初上海热点板块最新购房门槛

2017/02/18 22:47 来源: 搜狐焦点网 评论
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2016上海全市均价2.6万,官方数据真能反映真实房价吗?

上周,上海市统计局在其网站发布了“2016年本市房地产市场综述”,公开数据显示,2016年,全年新建商品房销售面积2705.69万平方米,比上年同期增长11.3%;本市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。相比2015年,2016年均价上涨了4409元/平方米。

2016年本市新建商品房销售情况(来源:上海统计局网站)

那么问题来了,2.6万的均价,与市民对房价的实际感受,其实有明显差异,那这个数据究竟是如何统计的,是否真能反映真实的上海房价呢?

据上海观察记者从上海市统计局了解到,上海全市的新建住宅平均价格,是由过去一年中所有新建住宅销售价格之和,除以销售总面积而来,从统计方式上看,是能够客观反映真实情况的。

统计部门指出,上海全市新建住宅平均销售价格25910元/平方米的数据,还包括了共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房。如果剔除保障性住房后,市场化的新建商品住宅平均销售价格分别为:内环内87547元/平方米,内外环间62265元/平方米,外环外26778元/平方米。由此可见,去年上海市场化的新建商品住宅价格确实一度上涨速度较快,而在住房保障体系深化完善下,整体房价得到了一定的平抑。

2017年初上海热点板块最新购房门槛

2017年已经启幕,现在上海买房的平均门槛已经远不止25910元/平方米了。据华燕房盟监控数据统计,2017年元旦至今(2月8日),有新建商品住宅网签记录的板块共约70个,成交均价31634元/平方米。

2017年初70大热点板块均价排名

其中均价低于3万的板块有19个,奉贤、金山、崇明居多,浦东惠南、临港新城暂时低于3万,另有个别分布在青浦、嘉定、松江等区域。

浦东惠南的远洋万和四季,今日公布了一张新的预售证(浦东新区房管(2016)预字0000452号),340套房源,预计2月15日开盘,备案价格:24800-33800元/平方米,略高于目前惠南板块成交均价。相比上一次开盘,此次备案最低价上涨3100元/平方米,涨幅14.29%;最高价上涨3400元/平方米,涨幅11.18%。

均价在3-4万区间的板块约12个,主要分布在郊环线附近,比如安亭汽车城板块,1月至今已经成交342套房源,排名全市第一,均价已过3万。成交量高主要是大学里和万科安亭新镇(嘉定房管(2017)预字0000011号)两项目开盘后集中成交。前者是年前开盘,推出3栋小户型,均价3万;后者在春节前开盘,推出312套住宅和24套小面积联排。

4万到6万的板块数量约13个,基本分布在外环附近,如徐泾、桃浦、唐镇、大场、周康等。宝山大场板块成交309套,数量仅次于安亭,同样也是因为新盘入市。招商中环华府(宝山房管(2017)预字0000002号)和保利熙悦(宝山房管(2017)预字0000001号)在1月11日几乎同时开盘。附近的滨江公园壹号也即将开盘,价格预计会高过前两个楼盘。

6万到8万区间的板块数量相对较少,约7个,以普陀、浦东中环区域为主。8万朝上的板块,以内环区域为主,还有少数中环板块。

三林板块备受关注的晶耀名邸(浦东新区房管(2017)预字0000006号)在春节前抢开,房源共294套,均价超8万。

附近北蔡板块的大华斐勒公园,预售证也已获得(浦东新区房管(2017)预字0000014号),最高价格接近14万/平方米。网房公示时间为2月7日,但据现场看房获得的消息,当天并未开盘,2月8日开始先交50万元定金再选房,之后一周内会签购房合同。售楼员同时介绍说,主管部门要求该项目每月最多网签15套。

搜狐焦点网近日走访过3个区的房地产交易中心以及浦东、嘉定等区域17大热门楼盘,感受最深的是春节后人气较去年有较大回落,看得出来眼下真是楼市季节性淡季。对于广大有购房需求的市民来说,淡季也可以说是置业“捡漏”的好时机。

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责任编辑:吕明  JN301
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