摸底节后楼市探访沪上17大热盘及交易中心

2017-02-07 18:15:56 来源：搜狐焦点网

新年伊始，万象更新。值此新春佳节之际，搜狐焦点上海站启动“探春——2017开工大吉”大型直播，摸底买房行情、把脉节后楼市。

2月6日-7日，搜狐焦点小编们兵分六路，先后前往嘉定、宝山、浦东、松江、青浦等区域17大热盘，以及嘉定、松江、闵行三区房地产交易中心，并连续两天派发AR实景红包。

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走访三区房地产交易中心

房产交易最终都会来到各区房地产交易中心，某种程度上来说，楼市冷暖，去交易中心一看便知。所以此次小编们先后专门走访了嘉定、松江和闵行三区房地产交易中心，整体感觉下来，嘉定相对冷清，闵行较节前明显转冷，松江人流量相比节前也有所减少。

嘉定房地产交易中心：工作人员比市民多

小编在2月6日上午11点左右来到嘉定区房地产交易中心，大厅内相对冷清，税务、不动产登记等多个窗口处于关闭状态，环顾左右只见到零星几个市民走动或在桌椅旁填写表格。等候十分钟的时间才看到有一组客户前来咨询。

松江房地产交易中心：人流量比节前有所回落

松江线小编一大早就驱车来到位于文诚路上的松江区房地产交易中心，早上九点半，停车场车位已基本停满，进出交易中心的市民也是络绎不绝。

一楼十多个办证窗口，有8个在办理业务，由于客户并不是很多，所以等候时间基本在一刻钟以内。其他咨询窗口虽有工作人员在岗，但并没有看到访客咨询。

二楼办税大厅要相对热闹很多，所有窗口全部开放，三排座椅基本坐满，还有不少人站着等号。

（松江房地产交易中心 2月7日拍摄）

小编曾在1月7日也来过此处办事，从照片对比看，春节后松江区房地产交易中心人流量有所回落，但变化不是很大。

（松江房地产交易中心 1月7日拍摄）

闵行房地产交易中心：与去年同期相比明显转冷

小编从手机里找到去年2月来闵行房地产交易中心的照片，当时人满为患，嘈杂拥挤。

（闵行房地产交易中心 2016年2月拍摄）

时隔一年，还是同一个角度，也是午饭过后的时间，人流量对比十分鲜明。

（闵行房地产交易中心 2017年2月7日拍摄）

在一楼看到，所有窗口悉数开放，但办理业务的市民并不多，取号后也基本不用等待。二楼办证大厅人流量相对多一点。

直击五区17大热盘

除了走访房地产交易中心，搜狐焦点小编们再精挑细选了嘉定、浦东等五个区17大热门楼盘，这些项目基本是春节前已经开盘或预计上半年预售的项目，也是眼下购房网友关注较为集中的项目，它们春节后的人气，可以说是沪上各大楼盘冷暖的一个缩影。

绿地林肯公园：正在筹备3月开盘

此次走访松江区，挑选的是绿地林肯公园和信达蓝尊，两个项目同位于松江新城国际生态商务区，目前规模已经基本成型，松江万达、麦德龙、月星家居、富悦大酒店等商业配套已经成熟运营。

这是小编第三次造访绿地林肯公园，据介绍，绿地林肯公园去年8月29日开盘的4、5、6、7号楼已经全部售罄，预计3月推出8、9号楼，各2个单元，其中8号楼17层，2梯3户，9号楼18层，2梯2户，户型有85、95、115、145平米，开盘时间和价格以预售证为准。

除了相距800米的万达广场外，绿地林肯公园自带6万方动漫游戏主题商业广场，方便业主及附近居民购物消费娱乐。在建的松江有轨电车T2线途径绿地林肯公园门口，可换乘9号线，开通后方便业主绿色出行。

信达蓝尊：节后日均到访一两组

与绿地一路之隔的信达蓝尊，工地大门紧闭，春节放假后工人还未开工。售楼处内，只有工作人员在闲聊，逗留半小时内没有看到一位购房客户到访。置业顾问非常坦诚，春节后日均到访客户仅一两组，11月房贷新政、广告法以及春节放假对项目销售影响特别大。

信达蓝尊一共11幢高层住宅，约1085户。预计上半年会推出4、7、9、10号楼四幢，约300多套。前两幢为2梯4户、后两幢3梯6户。户型有77、87、90、94、106平方米，价格待定。

大华斐勒公园：规定每月最多网签15套

网房公示2月7日开盘的大华斐勒公园（浦东新区房管(2017)预字0000014号），今日跑盘获悉并未开盘。据置业顾问介绍，近期会推出靠近北艾路的两幢高层住宅，户型为93平，105平带装修房源，两梯四户，网房备案价为72500-114000元/平方米。

由于价格比较高，主管部门要求该项目每月最多网签15套，按这样的进度，该批284套房源至少要卖一年了。

小编随机采访了一对夫妻，表示意向93平方米全朝南的两房，虽然预算足够，但是对于该项目目前的配套来说，价格偏高，升值空间还有待考量。

地产尚海郦景：5分钟来访4组客户

去年卖掉1176套房源（网上房地产公开数据）的地产尚海郦景，春节后还是人气很足，小编默默观察到，五分钟左右的时间，已有4组客户进到售楼处。

地产尚海郦景地处内环，临近6号线民生路站和在建的14号线和18号线昌邑路站。该项目预计3月加推9、10、12单元，户型为160平3房2厅2卫和190平4房2厅3卫，2梯2户，今年10月到明年2月陆续毛坯交付，单价90000元/平方米左右。

星信名邸：700多套房源将一次性开盘

嘉定南翔一个纯新项目，上海西环中心星信名邸为60万方综合体项目，由中海、中星联合开发。住宅部分共7幢高层，房源约700多套，现已结构封顶。售楼处称主力户型为约85-128平方米精装3房，样板间暂未开放，目前在申请预售证，预计较快会在4月一次性开盘。

除项目所在的印象城外，项目附近3公里还有五彩城、中冶祥腾、南翔太茂等多个成熟商业广场。星信名邸目前到南翔站约2公里，但在建的陈翔路站2018年开通后，业主搭乘11号线会更方便。

金地世家：1月开盘签约中

金地世家（预售证嘉定房管(2017)预字0000013号）在春节前1月22日开盘，房源共216套，售楼处明确说已全部售罄。小编在售楼处碰到近十组客户，打听下来才知道，他们都是排名前列批购房者，此次是专程来签约。下次开盘预计会在6月之后。

UNICITY万科天空之城：今年主推一期

UNICITY万科天空之城是在建的17号线徐盈路站综合体项目，带约10万方商业。项目共分三期开发，分为别：海之洲、云之谷和光之丘。目前开发一期，共348套住宅产品，共18单元，楼栋高有8、11、13层。尚未拿到预售证，开盘时间待定，户型为89平2房、99平和120平3房，价格待定。预计2018年9月交付，带装修。车位配比1:1.2。

据置业顾问介绍，因为还没进行推广，所以来访客户一般。小编在售楼处一刻钟，新到访两三组客户。作为大虹桥辐射区域的一个纯新盘，改善置业家庭值得关注。