中外环价格洼地"捡漏" 宝山大场房价即将破5万

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今天是大年三十，也是春节假期排名前列天，向您推荐宝山大场板块。近来该板块3个新盘备受关注，其中招商中环华府已经网签203套。这里是外环以内房价洼地，依托15号线以及南大国际住区的规划建设，大场前景可期。

为什么会选择宝山大场买房？

这是一个大家都很关心的问题。对于改善型家庭来说，住进市区可以说是一个不大不小的目标，但面对目前外环以内动辄七八万，甚至十多万的房价，宝山大场是个不错的选择。

理由一：放眼整个上海中环区域，去年四季度有新房成交的板块有20余个，宝山大场均价47064元/平方米垫底。从这点来看，大场属于外环以内的价格洼地毋庸置疑。

理由二：早在2015年5月，宝山规土局发布《祁连敏感地带规划图》，在公告中，大场地区的祁连敏感地带，被称为南大地区，总用地面积约6.3平方公里，按照国际先进的4-3-3规划理念打造，即40%生态绿化（约253万方），相当于2个世纪公园、4个大宁灵石公园；规划30%综合配套（约197万方），涵盖大体量商业中心、17所全龄优质学府、健康医疗等高端配套；另外30%的土地被用来打造高端住宅社区。曾经“脏、乱、差”的宝山大场将迎来一轮改造翻新。

理由三：从上图还可以看到，从宝山顾村公园到闵行紫竹园区的15号线，途径大场，设有锦秋路、丰翔路、南大路三个站点。通车后，宝山大场将至少有2条轨交运行。

大场这3个新盘备受关注

作为宝山重点规划建设的大场板块，近期频频被保利熙悦、招商中环华府和滨江公园壹号3个新盘刷屏。前两者已于1月11日抢开，分别推出282、272套房源；而“三兄弟”之一的滨江公园壹号还在等预售证，预计春节后开盘。

提醒一下，春节期间招商中环华府放假，保利熙悦每天都有工作人员值班，滨江公园壹号正月初四开始上班，想看房请提前预约，避免吃“闭门羹”。

位于华秋路上的滨江公园壹号和同处在环镇北路上的保利、招商项目，正好呈三足鼎立的格局。先不妨从空间位置、产品打造上比较一下这三个新盘各自的优劣势。

到地铁站距离：滨江公园壹号最近

目前大场有7号线在运营，到地铁站最近的是滨江公园壹号，距离祁华路站约900米；保利熙悦到祁华路站约1700米；招商项目最远，到场中路站约2500米。

在建的15号线，从顾村公园到紫竹园区，途径大场。滨江公园壹号距离锦秋路站约800米；丰翔路站位于保利和招商项目当中，保利熙悦到地铁站约800米，招商距离地铁站约1公里。

毋庸置疑，地铁优势最明显的是滨江公园壹号，其次是保利熙悦，招商中环华府相对较远。

生活配套：保利熙悦自带社区商业

宝山大场的生活配套主要集中在上大宝山校区周围。聚丰购物广场、上坤城市广场、弘基广场三大购物中心位于上大西门，滨江、保利、招商三个小区均在2公里范围内，滨江略近，稍占优势。但对于有车一族来说，三个项目在这方面相差无几，并不需要做过多考量。

值得一提的是，保利熙悦自带约1.3万方社区商业，等若干年项目交付后，保利的业主日常购物销售相对更方便。

装修品质：滨江公园壹号相对较高

宝山大场保利、招商、滨江三个项目的高层住宅均为精装交付，也已开放样板房。参观过的购房者，心里一定会有个排序。

滨江公园壹号装修品牌有德国赫曼德整体橱柜、博世油烟机、灶具、消毒柜、嵌入式微波炉微烤一体机；美国摩恩水槽、自动垃圾粉碎装置、知名品牌直饮水系统、日本TOTO洁具、德国汉斯格雅花洒、德国唯宝台盆、浴缸等。另外，全屋装配新风系统，虽然没有中央空调和地暖，依然能保持室内恒温。

保利熙悦全部为高层住宅，安装中央空调、全屋地暖、新风除霾系统等，厨房装配摩恩水槽、西门子厨电、卫生间为科勒卫浴。

招商中环华府的装修品牌相对更大众化，卫生间的洁具、马桶以及厨房的水槽均选用了德系科勒品牌，厨房全系列电器选用的是方太品牌。在配置齐全度上，室内客厅及每个房间均配置了日立中央空调的出风口、霍尼韦尔的新风系统及全屋地暖装置，厨房则特别安装了直饮净水系统。

产品户型：招商中环华府户型种类更多

从地段、价格来看，三个项目均属于改善型项目，所以主打的户型也是匹配改善型置业家庭需求。户型种类相对较多的招商中环华府主推97、100、117、120平方米3房，另有105、110、115、127平方米叠加别墅。

保利熙悦和滨江公园壹号最小户型都是97、98平方米左右的3房，除此之外，这两个项目117、119平方米均做成了4房，空间使用率上比招商中环华府更高。另外，滨江公园壹号还有137平方米的4房可供选择，客厅为东西朝向，两个卧室和主卫朝南。

价格比较：招商中环华府性价比高

“货比三家”肯定要比比价格，先看看大场个别二手房小区的挂牌价。与滨江公园壹号一路之隔的保利叶之林，当前挂牌均价近6万/平方米，在丰翔路站附近的君邑地中海挂牌价也超过5.7万/平方米。

招商中环华府去年7月24日首次开盘的约280套房源已经全部售罄，均价53286元/平方米。近半年之后，1月份加推的272套房源，已经实际网签207套，均价46020元/平方米。

保利熙悦1月份首次开盘，均价49702元/平方米，比招商项目略高；暂未开盘的滨江公园壹号，从位置、产品上看，价格预计要高过保利和招商。

不管怎么说，宝山大场是中环的价格洼地，而当前比较受关注的三个项目，精装价格与附近二手房形成“倒挂”，可见严格控制新房预售价格的成效非常显著，对购房者来说，可以说是“捡漏”的好机会。