上周上海全市新房成交量有所回升,据搜狐焦点统计:上周(1.9-1.15)上海新建商品住宅成交725套,环比上涨28.55%;去化面积98200平方米,环比上涨29.05%;全市成交均价48297元/平方米,环比上涨11.83%。上周无新增供应。
改善类产品占比上升
项目 | 行政区 | 环线 | 套数 | 均价 |
尚汇豪庭 | 徐汇区 | 内中环 | 41 | 82061 |
碧桂园浦东星作 | 南汇区 | 郊环外 | 37 | 25861 |
城开珑庭 | 闵行区 | 中外环 | 28 | 47061 |
佳兆业君汇上品 | 青浦区 | 外郊环 | 27 | 29335 |
澜庭 | 金山区 | 郊环外 | 25 | 16986 |
绿都绣云里 | 南汇区 | 外郊环 | 20 | 40742 |
万源城御境 | 闵行区 | 中外环 | 20 | 53147 |
灏景湾 | 奉贤区 | 外郊环 | 18 | 36048 |
大学里 | 嘉定区 | 外郊环 | 17 | 35295 |
碧云壹零 | 南汇区 | 郊环外 | 13 | 49020 |
(2017.1.9-1.15成交套数前10位项目)数据来源:华燕房盟 |
从市场成交来看,总体成交量较为平淡,以刚需刚改产品为主。在成交前十的榜单中有3个单价3万/平方米以下的产品;3个项目处于外环内,其中位居榜首的是位于徐汇的 尚汇豪庭,单周成交41套,成交均价82061元/平方米。 碧桂园浦东星作,上周位于成交排名前列,本周以37套仍位居第二,成交均价25861元/平方米。另外,均价较低的为金山的金豫兰庭,单周成交25套,成交均价16986元/平方米。
除尚汇豪庭外,另一单价5万+的项目为万源城,成交均价为53147元/平方米。
从行政区域来看,上周新房成交量前三的区域为青浦(107套)、原南汇地区(104套)和嘉定(86套)三个传统刚需大区。前10位中仅有一个以改善项目为主区域:徐汇外成交56套,也跻身前6的行列。
周末开盘节奏较缓慢
上周末仍维持2盘入市的节奏,浦东的银亿公园壹号和嘉定的上实海上公元
项目 | 区域 | 开盘时间 | 户型 | 套数 | 价格 |
银亿公园壹号 | 浦东 | 1月15日 | 172平4房、170、181、182平3房 | 65套 | 110000元/㎡ |
嘉定 | 1月14日 | 86平、89平、116平、126平2-3房 | 679套 | 41000元/㎡起 | |
佳源梦想广场 | 奉贤 | 1月14日 | 88、90平3房,120平4房 | 约300套 | 23000元/㎡ |
银亿公园壹号于1月15日开盘,推出1号、2号共计65套房源。户型面积为172平4房、170、181、182平3房复式房源,产权70年,均价11万元/平。咨询电话:400-099-0099 转 38505
上实海上公元于1月14日开盘。面积86平、116平、117平、126平3房,装修交付。单价41000元-42000元/平。共679套房源,首次开盘304套。房源集中位于2、3、7、8、9、13、16号楼。咨询电话:400-099-0099 转 63944
佳源梦想广场,于1月14日已开盘,推出300套房源。户型为88、90平3房,120平4房,精装修,均价23000元/平。咨询电话:400-099-0099 转 32160