2017年上海较新房价梯队出炉 附40大纯新盘抢先看

对购房者来说，买房买在哪里，其实是个可大可小的命题。简单点就是看自己预算多少，选择一个上下班时间合适的地方，再选一个喜欢的楼盘和合适的户型。但问题是，自己有限的预算，究竟可以去哪些区域板块买？选哪里升值空间相对更大？今年都有哪些纯新项目开盘可供选择？而这些就是本期焦点晚自习主要探讨的问题。

之所以会想到新年排名前列课来聊这个课题，主要是最近在统计去年上海房价涨幅时，发现年尾买房比年初买房要多掏很多钱。据统计，2016年最后一个月购买新房套均总价约535万，而2015年同期仅约419万，同比上涨约27.7%。同样是500万预算，2015年底平均可买到约146平方米新房，到了2016年底，平均可购面积约116平方米，面积缩水近30平方米。真是应了那句俗话，年初不买房，一年又不忙。

2017年已启幕，目前上海各环线较新房价呈现怎样的格局？数据显示，上海内环均价已突破10万关口，内外环间均价76910元，其中内中环接近9万，中外环超5.6万，外郊环均价涨至3.9万，与市中心平均距离约50公里之外的郊环外也已超过2.5万。

看着逐渐攀升的房价，想买房的你想好买在哪里了吗？为了快速看清你的预算可以买在哪些地方，小编特地按照3万以下、3万-5万、5万-8万以及8万以上四个区间，分别推荐几个优先考虑的板块，最后再带你一起抢先看预计今年入市的40大纯新盘。

上海买房四大梯队

排名前列梯队：中环以内

上海单价8万以上的新盘项目共约60个，主要分布在浦东内环、黄浦、静安、杨浦、徐汇、虹口等区域。

门槛价：80000元/㎡

推荐板块：洋泾

以前很多期焦点晚自习都提及过洋泾板块，这里再推荐一次，一是位置特别好，内环、靠近陆家嘴，14、18号线两条轨交在建。不过沿着浦东大道的东西通道（浦东段）拓建工程施工，最近几年可能还会继续影响周边路况。

这个板块的热盘地产尚海郦景2015年开盘后，已经累计卖掉1378套，目前在售叠加别墅，预计3月加推9、10、12号楼160平3房、190平4房。除了地产尚海郦景，融创的陆家嘴壹号院排名前列批房源已经卖掉一半，主推大平层，实际成交均价12万；恒大滨江华府目前在施工，暂未开放，下半年想买房的可以关注。

东外滩

东外滩与洋泾隔江相望，已经有4、8、12号线，18号线在建，未来会有四轨交。东外滩目前较大的问题是城中村改造，短时间内居住环境不是很理想。

东外滩最推荐购买阳光城滨江悦，开盘半年已经卖掉172套，在售户型约为105平、135平3房，155平4房，均价10万/平，户型、装修都非常好。另外一个盘，翡丽甲第一期已经售罄，二期会继续推出精装大户型，一梯一户。

大宁

大宁是2015年房价同比涨幅较高的板块，2016年涨幅较高的是旁边的彭浦，从2015年的4.4万，涨到了去年的7.1万，涨幅超过61%。

静安府是区域内一个标杆楼盘，最近开盘的是西区，户型在东区的基础上做了进一步改良优化，装修配置也相应有所调整，但价格并没有涨多少，目前9万的均价值得入手。

第二梯队：外环沿线

外环沿线的大虹桥、徐泾、张江、上大等板块，新盘价格大多位于5-8万区间。

门槛价：50000元/㎡

推荐板块：大场

大场板块很长时间以来是外环以内的价格洼地，目前新盘价格都还没超过6万，15号线已经开工、大场机场已确定搬迁，因此推荐改善家庭考虑该区域置业。

大场目前主要聚焦招商中环华府、滨江公园壹号、保利熙悦三个项目上，据网友爆料，保利熙悦今天晚上开盘，招商中环华府本周末开盘，滨江公园壹号预计下周一开盘。很遗憾的是，我暂时还没去看过，所以在此不发表评论，可能明天会去，之后会尽快发布看房收获和感想。

徐泾

徐泾这几年之所以变化翻天覆地，一方面是各种市政规划逐步落地，比如嘉闵高架通车、17号线施工预计较快今年底通车；另一方面，徐泾地处大虹桥腹地，而虹桥商务区主要是商业商办供应，徐泾源源不断的新盘，可以很好满足大虹桥商务区的居住需求。

去徐泾看房，可以先看看UNICITY万科天空之城、葛洲坝虹桥紫郡公馆这两个项目， 17号线徐盈路站就在万科项目南侧,，户型有89平2房、99平和120平3房；葛洲坝项目是2015年拿的地，当时楼板价2.73万，今年开盘会推出112平、116平、135平3房，177平4房。

第三梯队：郊环沿线

整个外郊环面积非常大，也是新盘供应和成交最为集中的区域，3-5万的价格适合首次置换家庭。泗泾、周浦去年相当火，目前可售项目其实已经很少了，现在想买房主要可以考虑青浦新城、南桥新城、嘉定新城。

门槛价：30000元/㎡

推荐板块：青浦新城

青浦新城最主要的利好就是17号线，17号线在青浦新城有汇金路、外青松公路、漕盈路三个站点。买房肯定也是优先选择离地铁站近的项目。

景瑞城中公园12月已经开盘，排名前列批房源312套，户型为93平、118平3房，网房备案价39100-48300元/平，实际签约已经40余套；新城盛世早一个月开盘，已经卖掉近百套，户型为95平、112平3房，134平4房。

南桥新城

同样也是地铁利好，5号线即将延伸到南桥新城；虹梅南路高架今年底通车后，从南桥到中环将更便捷；另外BRT快速公交连接南桥和东方体育中心，买不起徐家汇、莘庄、前滩房子的购房家庭都可以向南桥方向考虑。

南桥新城在过去两年累计出让了9幅住宅用地，除了中南锦庭已经清盘，桐南美麓、阳光星期8名庭、秋月朗庭尚东区等多个新项目今年会陆续开盘，房价跟随地价水涨船高是大概率。根据较新消息，南桥今年还会有超20幅土地拟推向市场。

嘉定新城

嘉定新城是2016年新房成交量较高的板块，目前在售住宅项目多达23个。

最近一个月来绿地天呈项目成交92套，是该区域很抢手的项目之一。户型为90平3房；118平、132平4房，备案价31200元/平-39500元/平。

如果是想看纯新盘，金地世家和上实海上公元，都在等预售证，预计较快1月开盘。

第四梯队：3万以下

据搜狐焦点网统计，上海3万以下的住宅新盘数量已经不足30个，主要分布在金山、安亭、临港等边缘区域。虽然远，还是有机会“捡漏”的。

门槛价：18000元/㎡

推荐板块：临港新城

如果不考虑临港与市区的距离，临港新城还是很适合自住的，区域内16号线已经通车多年，除了滴水湖外，临港地区还将建造天文馆、海昌极地海洋公园、冰雪世界等地标性景点，有助于带动区域居住氛围。

临港新城目前有几个新盘很热，万科金域澜湾、保利铃兰公馆、同润金色橘苑、碧桂园浦东星作、宝龙世家、临港首府、碧云壹零等均已开盘在售。

40大纯新盘抢先看

搜狐焦点小编花了2个多小时的时间做了一个统计发现，2017年上海楼市预计将有40个纯新盘入市，最多的是浦东，有8个；青浦6个，基本分布在17号线沿线；闵行、嘉定、宝山、奉贤四个区均有4个新盘；杨浦、金山各有3个；普陀、松江、黄浦、静安各1个。

部分项目开盘时间、户型已经提前透露，具体以实际开盘为准。其中有一大部分在前文已经讲过，这里再汇总一下供大家置业参考。